יותר בוני בתים מורידים מחירים, הסנטימנט יורד זה החודש התשיעי ברציפות

יותר בונים מורידים מחירי בתים מכיוון שהאמון שלהם בשוק ממשיך לצנוח.

סנטימנט בוני הבתים בספטמבר ירד ב-3 נקודות ל-46 במדד השוק הלאומי של בוני בתים/וולס פארגו. כל דבר מתחת ל-50 נחשב לשלילי.

זהו החודש התשיעי ברציפות של ירידות והרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2014, למעט ירידה קצרת מועד בתחילת מגיפת וירוס הקורנו בשנת 2020. הסנטימנט עמד על 83 בינואר השנה, כאשר שיעורי הריבית היו כמחצית ממה שהם כעת.

ואכן, בונים מאשימים את עליית הריבית בירידה בסנטימנט שלהם. הממוצע של 30 שנה קבוע התחיל השנה בסביבות 3% ולאחר מכן החל לעלות בהתמדה, חציית 6% במשך כמה ימים ביוני, על פי Mortgage News Daily. לאחר מכן היא ירדה מעט וכמעט הגיעה ל-5% באוגוסט, לפני שחזרה עלייה חדה, חזרה למעלה מ-6% החודש. זה הפך את שוק הדיור היקר ממילא לעוד פחות משתלם. הפדרל ריזרב, בינתיים, הוא צפויה להעלות שוב את שיעור המדדים שלו השבוע מכיוון שהאינפלציה נותרה גבוהה.

"תנועת הקונים חלשה בשווקים רבים מכיוון שיותר צרכנים נשארים בצד עקב שיעורי משכנתאות גבוהים ומחירי דירות שמוציאים רכישת דירה חדשה מחוץ להישג ידם הפיננסי עבור משקי בית רבים", אמר יו"ר NAHB, ג'רי קונטר, בונה בתים ומפתח. סוואנה, ג'ורג'יה.

קרוב לרבע מבוני הבתים דיווחו גם על הורדת מחירי הדירות, עלייה מ-19% באוגוסט, הוסיף קונטר.

מבין שלושת מרכיבי המדד, תנאי המכירה הנוכחיים ירדו ב-3 נקודות ל-54, ציפיות המכירות בששת החודשים הקרובים ירדו בנקודה אחת ל-1 ותנועת הקונים ירדה בנקודה אחת ל-46.

בונים ממשיכים לדווח על עלויות בנייה גבוהות, בנוסף לריביות גבוהות יותר שמכבידות על השוק שלהם. עלויות גבוהות יותר עבור קרקע, עבודה וחומרים הקשו על בונים להוריד מחירים, אך כעת הם נאלצים לעשות זאת.

"בשוק הרך הזה, יותר ממחצית מהבונים בסקר שלנו דיווחו על שימוש בתמריצים לחיזוק המכירות, כולל הורדות ריביות משכנתא, שירותים בחינם והורדות מחירים", אמר רוברט דיץ, כלכלן ראשי ב-NAHB.

בממוצע נע של שלושה חודשים, הסנטימנט בצפון מזרח ירד ב-5 נקודות ל-51 וגם ירד ב-5 נקודות ל-44 במערב התיכון. בדרום היא ירדה ב-7 נקודות ל-56, ובמערב, שם מחירי הדירות הגבוהים ביותר, הסנטימנט ירד ב-10 נקודות ל-41.