יותר מוכרי בתים מורידים את המחיר המבוקש שלהם ככל ששוק הדיור מתקרר

מוכרי הדירות מתחילים להתעצבן, מכיוון ששוק הדיור הלוהט בעבר מתקרר במהירות.

אחד מכל חמישה מוכרים באוגוסט הוריד את המחיר המבוקש, לפי Realtor.com. לפני שנה שיעור זה היה רק ​​11%.

בית ממוצע נמכר בפחות ממחיר המחירון שלו לראשונה מזה למעלה מ-17 חודשים במהלך תקופת ארבעת השבועות שהסתיימה ב-28 באוגוסט, על פי דוח של Redfin.

בתים פשוט לא נמכרים בקצב המסחרר שהיו לפני שישה חודשים, כאשר ביקוש חזק התמודד מול היצע צמוד, מלחמות הצעות מחיר היו הנורמה, ולעתים קרובות מוכר יכול היה לקבל חוזה חתום בתוך סוף שבוע. בתים באוגוסט ישבו בשוק בממוצע חמישה ימים יותר מאשר לפני שנה - העלייה השנתית הראשונה בזמן בשוק זה יותר משנתיים.

היצע הבתים למכירה גם הוא עולה במהירות, עלייה של כמעט 27% לעומת שנה שעברה, גם כשפחות מוכרים מחליטים להירשם. מכירות ממתינות ביולי, המייצגות חוזים חתומים על בתים קיימים ואשר הם נתוני המכירות העדכניים ביותר הזמינים, היו נמוכות בכמעט 20% מיולי 2021, על פי איגוד המתווכים הלאומי.

"עבור רבים מהקונים של היום, העלייה באופציות למכירה בתים מסירה את תחושת הדחיפות שהרגישו בשנתיים האחרונות, כשהמלאי היה דל", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית של Realtor.com. "כתוצאה מהשינוי הזה, יחד עם שיעורי משכנתא גבוהים יותר, התחרות המשיכה להתקרר באוגוסט, כשמגמות מחירי רישום מצביעות על כך שקונים בתים מהדקים את הארנק שלהם".

מחיר הרישום החציוני באוגוסט ירד ל-435,000 דולר מ-449,000 דולר ביולי, לפי Realtor.com.

ריבית המשכנתאות עלתה מאז ינואר, הגיעה לשיא האחרון ביוני ולאחר מכן ירדה מעט אחורה ביולי ובחלק גדול של אוגוסט. עם זאת, הם עולים שוב וכעת הם כמעט תואמים לשיא של יוני.

Redfin דיווחה כי בקשות לסיורים הביתה ושירותי רכישת בתים אחרים מסוכנים שלה בסוף אוגוסט ירדו ב-16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם פעילות הטיולים ירדה ב-9% מתחילת השנה, בהשוואה לעלייה של 11% בתקופה המקבילה אשתקד, לפי חברת הטכנולוגיה לטיולים ביתיים ShowingTime.

"ההאטה שלאחר יום העבודה תהיה כנראה קצת יותר אינטנסיבית השנה מאשר בשנים קודמות כשהשוק היה סופר צמוד", אמר דריל פיירוות'ר, הכלכלן הראשי של רדפין. "צפו שהבתים יישארו בשוק, מה שעשוי להוביל לעלייה קטנה נוספת בנתח המוכרים שיורידו את המחירים שלהם".