שילוט במלון Intercontinental Shanghai Wonderland, שפותח על ידי Shimao Group Holdings, בשנגחאי, סין, ב-9 בפברואר 2022.
Qilai שן בלומברג תמונות של גטי
בייג'ינג - Moody's הורידה את דירוג מפתח הנכסים הסינית Shimao Group Holdings ביום רביעי על סמך הציפיות שלחברה יהיה קשה יותר להחזיר למשקיעים בזמן.
המהלך משקף צרות מתמשכות במגזר הנדל"ן האדיר של סין, למרות טפטוף של הודעות ממשלתיות מקומיות בשבועות האחרונים שמטרתן לעודד רכישת דירות נוספת.
מודי'ס הורידה את הדירוג שלה על Shimao בשתי דרגות, ל-Caa1 מ-B2 - שניהם בקטגוריית "ציון לא השקעה". התחזית של סוכנות הדירוג לגבי היזם שלילית כעת, ומסכמת סקירת דירוג שהחלה ב-10 בינואר.
שימאו נחשב בעבר לאחד ממפתחי הנכסים הבריאים ביותר בסין, שכן הוא עמד בכל הדרישות של בייג'ינג לגבי חובות, בניגוד לאוורגרנד בעל החובות הגבוהים ביותר. דאגות המשקיעים הגלובליים בשנה שעברה התמקדו בשאלה האם אוורגרנדה הייתה מסוגלת להחזיר את חובה וגלישה פוטנציאלית לכלכלת סין אם היא לא תצליח לעשות זאת.
אבל כמו מפתחי נדל"ן אחרים, שימאו חשפה מאז את בעיות החוב שלה.
על פי הדיווחים, החברה נכשלה בתחילת ינואר, והסיכויים שלה להכנסות עתידיות ירדו. המכירות החוזיות לשנת 2021 ירדו ב-10.4% מהשנה הקודמת ל-269.11 מיליארד יואן (42 מיליארד דולר).
מודי'ס צופה שהמכירות הללו ירדו "באופן משמעותי" השנה והשנה הבאה. כל מזומן שיש לשימאו ישמש בעיקר להחזר חובות ברמת הפרויקט והוצאות בנייה, מה שמשאיר לא מספיק כספים להחזר למשקיעים השנה.
"ברמת חברת האחזקות, לשימאו יש פירעון של חובות גדולים עד סוף 2022, כולל הלוואות בנקאיות בחו"ל, אג"ח חו"ל בהיקף כולל של כ-1.7 מיליארד דולר, ואג"ח יבשתיות של כ-6.9 מיליארד יואן", אמרה סוכנות הדירוג. שחרור.
התפטרות מבקר
בין שאר הכותרות השליליות סביב מפתחי נדל"ן כמו Shimao, S&P Global Ratings מסרה בשבוע שעבר כי רואי החשבון של החברה הבת של שימאו בסין היבשתית, Hopson Development Holdings, ו-China Aoyuan Group התפטרו כולם בסוף ינואר.
התפטרויות כאלה הן נדירות למדי, ועלולות למנוע מהמפתחים הרשומים בהונג קונג להגיש דוחות כספיים בזמן למועד האחרון של סוף מרץ, אמר אדוארד צ'אן, מנהל ב-S&P Global Ratings, בראיון טלפוני ביום שני.
עיכוב בהגשה עלול לגרום להשעיית מסחר במניות, אמר צ'אן. "אז זה כמובן יחליש עוד יותר את אמון המשקיעים".
מניית שימאו הנסחרת בהונג קונג עלתה ב-12% בינואר לאחר חודשים של מכירה, אך ירדה ביותר מ-6% בפברואר עד כה. מניית Aoyuan גם סיימה מכירה של חודשים עם עליות של 10% בינואר, אך המניות ירדו בכ-7% החודש.
מניית הופסון יורדת מעט החודש לאחר ירידה של 1% בינואר.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/02/24/moodys-downgrades-china-property-developer-shimao-over-debt-troubles.html