פרויקט הנדל"ן של מחוז הצבאים של מילווקי באקס.
מקור: מילווקי באקס
מילווקי באקס, בחתירתם לחזור בתור אלופי ה-NBA, בסוף השבוע יתחילו לשחק מול בוסטון סלטיקס בחצי גמר המזרח. מחוץ למגרש, הצוות מבקש 4 מיליון דולר מדי שנה עבור הזכאות שלו מחוז צבאים, רחבה של 30 דונם שיושבת מחוץ לזירה שלהם.
בראיון ל-CNBC, נשיא בקס, פיטר פייג'ין, תיאר את נכס זכויות השם כקבלת מפתחות ל"עיר שיצרנו במדינת ויסקונסין". מחוז הצבאים הוא חלק מתוכנית הפיתוח הכלכלית של הצוות, לה תרמו משלמי המסים 250 מיליון דולר. והפרויקט גם הוביל לבאקס את זירת למעלה מ-500 מיליון דולר, שנפתחה ב-2018.
קבוצת הבעלות של באקס כוללת משקיעים בעלי פרופיל גבוה, מארק לסרי, ווס עדנס וג'יימי דינן. הקונסורציום רכש את הזיכיון תמורת 550 מיליון דולר ב-2014. הוא שווה כעת 1.9 מיליארד דולר, עלייה קלה מ-1.62 מיליארד דולר ב-2020, לפי פורבס.
הבאקס סומכים על מחוז הצבאים שיעזור לספק יותר הכנסות מחוץ ל-NBA.
"מה שצוותים מקצוענים ממעיטים כעת הוא - אתה יוצר את ספינת האם ומזנה אותה על ידי קבוצת NBA שמצליחה, ואז מעלה את המים סביבך", אמר פייגין, המשמש גם כנשיא זירת הקבוצה, Fiserv Forum.
עיבודים של בניין הדירות ברובע צבאים במילווקי
מקור: מילווקי באקס
הבאקס הם בעלי בית
גולדן סטייט ווריורס מפעילים את צ'ייס טאוורס, בנייני המסחר והמגורים מחוץ לצ'ייס סנטר. זה עזר להגדיל את השווי שלהם ל-5.6 מיליארד דולר, לעומת יותר מ-3 מיליארד דולר לפני המגיפה. הבעלים של לוס אנג'לס קליפרס ומנכ"ל מיקרוסופט לשעבר, סטיב באלר, מעביר את הצוות שלו לאינגלווד וימנף נדל"ן סביב 1.2 מיליארד דולר Intuit Dome. זה יכול לשפר את הערך של הקליפרס.
ב- Major League Baseball, אטלנטה ברייבס יצרו הסוללה של אטלנטה, אזור בילוי ומגורים. משפחת ריקטס, המחזיקה בשיקגו קאבס, מחזיקה גם בנדל"ן המקיף את שדה ריגלי ההיסטורי. הבעלים של קבוצת ה-NFL ג'רי ג'ונס יצר "הכוכב" - פיתוח בשטח של 91 דונם לשימוש מעורב בפרסקו, טקסס, שם מתאמנים הקאובויים.
פרויקטי נדל"ן מונחי צוות הם ערים בתוך ערים, שבהן אנשים "גרים, עובדים ומשחקים", אמר ג'סי סאנצ'ז, סגן הנשיא הבכיר של חברת ייעוץ והערכת שווי ספורט. Playfly Premier Partnerships. החברה ייעצה לאטלנטה פלקונס עם זכויות שמות סביב אצטדיון מרצדס-בנץ.
בעלים מחפשים להרוויח יותר כסף מאנשים שרוצים להיות ליד אירועי ספורט חיים, גם אם הם לא נמצאים בזירות, אמר סאנצ'ז. "הם מפתחי נדל"ן עכשיו, "אמר. "הם כבר לא רק קבוצת ספורט".
סאנצ'ז השווה את מחוז הצבאים לרובע הבילויים של הקאבס "דרך גלאגר." צוות MLB מכר זכויות שמות לחברת הביטוח העולמית ארתור ג'יי גלאגר ושות'. הנסחרת בבורסת ניו יורק.
עיבודים של בניין הדירות ברובע צבאים במילווקי
מקור: מילווקי באקס
פייג'ין, בכיר באקס, אמר שהצוות שלו "ימנף הזדמנויות כדי לייצר יותר הכנסות" עם דיירים, כולל סופרמרקט, בית מרקחת וחדר כושר. דירות יוקרה הן חלק מהתוכנית, ו מריוט התחייבה למלון שמתוכנן להיפתח ב-2023.
"אנחנו בפיתוח מלא", אמר פייגין. "יש לנו מלון שהוא דרך שלישית. אנחנו חושבים על עקרונות אחרים. יהיו לנו אנשים שיעבדו שם ועוד אנשים יגורו שם".
מה יש בזה עבור שותפים עסקיים?
אבל הבאקס יצטרכו להמשיך לנצח כדי להפוך את הנכס הזה לאטרקטיבי. ב-NBA, שושלות מנצחות מושכות עסקים מובילים. זו הסיבה שהווריירס, שחזרו לדרכים המתמודדות עם התואר, עומדים על סף הפיכתה לפרנצ'ייז המוערך ביותר של ה-NBA, ועוברים על הכנסות של 700 מיליון דולר ב-2022. לבאקס יש נכס שאמור לעזור להם לשמור גם לאורך השנים: כוכב-על בן ה-27 ג'אניס אנטטוקוונמפו, MVP של העונה הסדירה פעמיים ו-MVP של הגמר בשנה שעברה.
"הנה איך נראים צוות וארגון אליפות", אמר פייגין. "אנחנו במגמת עלייה לגבי מה הנרטיב שלנו ומה התוצאות שלנו."
הוא אמר שהבאקס חוו עלייה בשאלות העסקיות מאז יולי 2021, החודש לאחר זכייתם באליפות, אך לא דנו בפרטים. הצוות אכן הוסיף את מוטורולה כשותפה לתיקון הג'רזי לאחר שהחברה הזו עזבה ברוקלין נטס, שרק נסחפו על ידי הסלטיקס.
"אתה רוצה שהזכייה תהיה המאיץ שלך בגדול", אמר פייגין. "אלה הרגעים למנף את זה."
הבאקס משחקים בסלטיקס ביום ראשון במשחק אחד מהסדרות הטובות מ-7 שלהם.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/04/29/milwaukee-bucks-seek-4-million-annually-for-deer-district-naming-rights.html