אמון רפואי בנכסים יורד לשפל של 4 שנים, ביצועים נמוכים יותר

קרן השקעות נדל"ן (REIT) אמון נכסים רפואיים בע"מ (סימול: MPW) לא רק שירד לשפל חדש של ארבע שנים, הוא גם השיג ביצועים נמוכים מהמדד מגזר בחר נדל"ן SPDR (סימול: XLRE) בשבוע שעבר על מראה יומי ושבועי כאחד. נכסים רפואיים הממוקמים בברמינגהם, אלבמה משקיעים במתקני בריאות.

עם יחס מחיר-רווח נמוך של 5 וכעת נסחר רק ב-69% מהערך בספרים, חלקם עשויים לראות בה מניית ערך אפשרית, אך עם תזרים מזומנים פחות ממחיר מיוחד לחופשי של 2 ומעלה- חוב לטווח זמן מאשר הון עצמי, זה לא סביר. אנליסטים בוול סטריט צופים ירידה של 36% ברווחים בשנה הבאה.

המשקיעים כעת ישאלו האם דיבידנד של 11% מדיקל פרופרטיז במחיר הנוכחי הוא בר קיימא. כשהפדרל ריזרב לוקח את הריבית גבוה יותר ותשואות המשכנתאות עולות ישר, ריט כמו זה אולי מגלים ירידות בערך הבסיסי של מבנים וקרקעות, שלא לדבר על העלויות המוגברות של מימון ומימון מחדש.

תסתכל על גרף המחירים היומי של Medical Properties Trust Inc.:

21 באוקטובר מציג שפל נמוך יותר מהשפל הקודם של אוקטובר ובנפח ניכר.

להלן הגרף היומי של מדד ה-REIT, קרן Real Estate Select Sector SPDR:

הקרן שמייצגת קבוצה גדולה של קרנות REIT נסגרה ב-0.7% ב-21 באוקטובר.

ברור ש-Medical Properties מניב ביצועים נמוכים של קרנות REIT אחרות.

להלן טבלת המחירים השבועית של החברה:

ריט זה ירד לשבוע המסתיים ב-21 באוקטובר ב-5.89%

להשוואה, להלן הגרף השבועי של קרן ההשוואה של REIT:

קרן Real Estate Select Sector SPDR סגרה את השבוע שהסתיים ב-21 באוקטובר בעלייה של 2.67%.

זה די הבדל.

זה כנראה לא עוזר ש-Medical Properties Trust הורדה השנה על ידי ארבע חברות השקעות מובילות, החל ממרץ. זה היה כאשר בנק אוף אמריקה ניירות ערך הוריד את הדירוג שלו ב-REIT מקנייה לניטרלית עם יעד מחיר של 21 דולר. באפריל, גרופ ג'פריס הורידה את דירוג החברה מקנייה להחזקה עם הורדת יעד מחיר מ-25 דולר ל-21 דולר.

הסיפור ממשיך

ביוני הורידה JP Morgan Chase & Co. היא הורידה את יעד המחיר שלה מ-24 דולר ל-18 דולר. ביולי, Credit Suisse Group AG לקחה את הדירוג שלה ב-REIT מביצועים טובים יותר לנייטרליים עם הורדת יעד מחיר מ-$23 ל-$17.

בדיעבד, נראה שהאנליטיקאים האלה הכינו את שיעורי הבית שלהם.

ראה עוד על נדל"ן מ-Benzinga:

לא ייעוץ השקעות. למטרות חינוכיות בלבד. 

תרשימים: באדיבות StockCharts

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.