דירות יוקרה לגובה נשקפות ברחבי סנטרל פארק דרום ליד קולומבוס סירקל ברובע מנהטן של ניו יורק.
רוברט ניקלסברג | תמונות של גטי
מכירות הנדל"ן למגורים במנהטן עלו על 7 מיליארד דולר ברבעון הראשון, מה שסימן את ההתחלה החזקה ביותר אי פעם לשנה, מכיוון שהשוק אינו מראה סימני האטה, על פי נתוני מכירות חדשים.
היו 3,585 מכירות ברבעון הראשון, המספר הגבוה ביותר אי פעם ברבעון הראשון, לפי דיווח של מילר סמואל ודאגלס אלימן. זה עלייה של 46% מהרבעון הראשון של 2021. נפח המכירות הכולל זינק ב-60% ליותר מ-7.3 מיליארד דולר, שכן ירידה במלאי הובילה גם להמשך צמיחה במחירים.
המחיר הממוצע של דירה במנהטן זינק ב-19% לעומת התקופה של השנה הקודמת, ל-2,042,113 דולר.
החוזק הגיע למרות עליית הריבית, החששות לגבי מיתון אפשרי וירידת מניות, אשר נוטים להשפיע בצורה מופרזת על שוק הנדל"ן במנהטן לאור תלותה של העיר בתעשייה הפיננסית.
זה גם לא נראה שדחיפה לחזרה למקום העבודה מניעה את העלייה. רק כ-36% מהעובדים בניו יורק חזרו למשרד, לפי נתוני Kastle Systems.
ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר סמואל, חברת ההערכה והמחקר, אמר שההנחה שאנשים חיים במנהטן בגלל עבודתם מאותגרת כעת.
"יש לך הרבה אנשים שעובדים מרחוק, אבל רוצים להיות במנהטן", אמר. "הם נמשכים להיצע התרבותי, למסעדות, לברודווי. עבודה מרחוק לא מתכוונת רק לפרברים. יכולים להיות אנשים רבים שעובדים מרחוק באפר איסט סייד של מנהטן כמו בווסטצ'סטר."
לעלייה בריבית יש גם פחות השפעה על קונים עשירים, השולטים בשוק במנהטן. ככל שהמחירים עולים, הם פשוט משלמים יותר מזומן. יותר מ-47% מכלל רכישות הנדל"ן ברבעון היו בסך הכל במזומן, עלייה משפל המגיפה של 39%, וקרוב יותר לנורמה ההיסטורית.
סיבה נוספת לחוזקה של מנהטן בתחילת 2022 הייתה ההיצע. בעוד שאר המדינה מתמודדת עם מחסור בבתים למכירה, למנהטן עדיין יש מלאי בשפע, למרות שהוא בירידה. כמעט 5,000 רישומים הגיעו לשוק ברבעון, המספר הרב ביותר של כל רבעון ראשון שרשם, לפי קורקורן. עם זאת, לראשונה מזה חמש שנים, המלאי ירד מתחת ל-6,000 יחידות.
"עם מכירות חזקות ושיפור המחירים, ללא זעזועים בלתי צפויים, הרבעון הראשון המדהים הזה אמור לגרום לכולם להרגיש מאוד אופטימיים לגבי שנה משמעותית נוספת בפתח", אמרה פמלה ליבמן, נשיאת ומנכ"לית Corcoran.
השאלה היא עד כמה המחירים במנהטן יכולים לעלות לפני שהקונים יתחילו לסגת מעסקאות. המחיר החציוני של דירה במנהטן הגיע לשיא של כל הזמנים של 1,190,000 דולר ברבעון הראשון. המחיר החציוני לפיתוח חדש הגיע ל-2.3 מיליון דולר.
עליות המחירים הגדולות ביותר נמצאות בחלק העליון. מחירי הדירות עם ארבעה חדרי שינה או יותר זינקו ב-31% לעומת השנה שעברה, ל-6.5 מיליון דולר. כאשר הקונים העלו את המחירים, רק 20% מהדירות שנמכרו הלכו בפחות מ-1,200 דולר למטר מרובע, האחוז הנמוך ביותר שנרשם, לפי קורקורן.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html