דמי השכירות במנהטן היו הגבוהים ביותר אי פעם בדצמבר

דמי השכירות במנהטן הגיעו לרמתם הגבוהה ביותר אי פעם בחודש דצמבר, כאשר היצע הדירות צנח ובעלי הדירות החלו לדרוש העלאות דו ספרתיות.

שכר הדירה הממוצע במנהטן הגיע ל-4,440 דולר בדצמבר, בעוד ששכר הדירה החציוני האפקטיבי הנצפה יותר (שכר דירה חציוני כולל כל ההנחות) הגיע ל-3,392 דולר - הרמה הגבוהה ביותר לדצמבר בתעד - על פי דיווח של דאגלס אלימן ומילר סמואל. שכר הדירה החציוני האפקטיבי נטו עלה ב-21% לעומת השנה שעברה.

הזינוק מסמן תפנית דרמטית מלפני שנה, כאשר היו יותר מ-25,000 דירות ריקות להשכרה במנהטן, ואפילו הברוקרים השוריים ביותר חזו התאוששות של שנים. כעת, שכר הדירה לעתים קרובות מעל לרמות שלפני המגפה והשוכרים עומדים בפני הלם מדבקות על העלאות שכר הדירה שלהם לשנה זו.

"מה שהתחיל כטפטוף מוקדם יותר בשנה שעברה הפך כמו גייזר של ביקוש", אמרה יאנה ראסקופף, מתווך מוביל להשכרה במנהטן עם דאגלס אלימן. "אני עושה את זה כבר 14 שנים וזה חסר תקדים לחלוטין".

ראסקופף ומתווכים אחרים אומרים שהביקוש מונע בעיקר על ידי בוגרי מכללות שמקבלים משרות חדשות במנהטן. רבים חזרו לעיר באביב שעבר, כאשר ראש העיר ביל דה בלאזיו הודיע ​​שהעיר תיפתח מחדש ב-1 ביולי. למרות שרק כשליש מעובדי המשרדים חזרו לשולחנותיהם במנהטן, הציפייה לחזרה למשרד נמשכת להביא גלים של אנשים, אומרים ברוקרים.

תושבי ניו יורק שמכרו את דירותיהם והעבירו את תושבות המס שלהם לפלורידה או מדינה אחרת עם מס נמוך שוכרים גם הם כדי לשמור על דריסת רגל חלקית בעיר. ראסקופף אמר שאפילו העשירים מאוד בוחרים לפעמים לשכור במקום לקנות במנהטן, ממתינים מהצד עד שהם רואים כיצד העתיד הכלכלי והתרבותי של העיר מתפתח לאחר המגיפה.

כל הביקוש יצר מחסור פתאומי בהיצע. לפני שנה, שיעור המשרות הפנויות - בדרך כלל סביב 2% במנהטן - היה 11%. המלאי צנח ב-81% בדצמבר 2021 בהשוואה לדצמבר 2020, לפי הדוח.

כעת, שיעור הפנויות עומד על 1.7% נמוך מהרגיל, עם 4,700 דירות בלבד. ההיצע כה נמוך, שפעילות הליסינג הכוללת ירדה בדצמבר ב-40% לעומת אשתקד, בשל מחסור בדירות להשכרה.

ראסקופף אמרה שהיא רשמה לאחרונה חדר עם שני חדרי שינה תמורת 12,000 דולר לחודש. היא הזמינה מיד 26 אנשים לסייר בדירה וניהלה מלחמת הצעות בין השוכרים. היא אמרה שהיא צפויה לשכור ב-15% מעל המחיר המבוקש - כמו דירות רבות שהיא מציגה לאחרונה.

"תשכח מהנחות קוביד," היא אמרה. "אנשים יודעים שמחיר הרישום הוא בדרך כלל רק נקודת ההתחלה עכשיו, והם יצטרכו להציע מחיר גבוה יותר כדי לקבל אותו. הייתי אומר שיותר ממחצית הרישומים שלי ברבעון הרביעי הלכו על השאלה או יותר".

גם הדיירים הקיימים זוכים להעלאות גדולות בשכר הדירה. מתווכים אומרים כי שוכרים שקיבלו עסקאות טובות ב-2020 ובתחילת 2021 מתחילים לראות את חוזי השכירות שלהם מגיעים. בעלי הדירות רואים שהם יכולים להעלות את שכר הדירה ב-20% עד 30% או יותר על סמך השוק - והם להוטים להחזיר את ההכנסות או ההפסדים הנמוכים שלהם במהלך המגיפה.

העלאות השכירות הגדולות ביותר הן במרכז העיר, עם עלייה חציונית של 28% בשכר הדירה, ל-4,100 דולר. דמי השכירות עבור דירות סטודיו קטנות יותר ודירות חדר שינה אחד עלו הכי מהר, כאשר דמי השכירות בסטודיו עלו בכ-21%.

בעוד בעלי דירות רבים מנסים לעבוד עם שוכרים קיימים כדי להגביל את העליות, חלק מהשוכרים החדשים מתומחרים במהירות משוק שהם יכלו להרשות לעצמם סוף סוף ב-2020. דמי השכירות הגבוהים מבזבזים תקוות מוקדמות שמנהטן תהפוך למשתלמת יותר עבור דור חדש של שוכרים צעירים יותר, לראשונה.

"בעלי הבית מנסים לעשות פשרות", אמרה. "אבל הם נאלצו להמשיך לשלם את ההוצאות והמסים שלהם במהלך המגיפה ועכשיו הם יכולים להחזיר אותה. יש דיירים שפשוט אומרים 'אני לא יכול להרשות לעצמי תוספת של 20%' והם עוזבים".