שלט "דירות להשכרה" מחוץ לבניין בשכונת איסט וילג' בניו יורק, ארה"ב
גבי ג'ונס | בלומברג | תמונות של גטי
דמי השכירות במנהטן עלו ב-2% בנובמבר, מה שגרם לתקווה שהמחירים יתקררו ויאלצו שוכרים רבים לוותר על חוזי השכירות שלהם או לצמצם את ההיקף, על פי מתווכים.
שכר הדירה החציוני עבור דירה במנהטן בנובמבר הגיע ל-4,033 דולר, עלייה מ-3,964 דולר באוקטובר, לפי דיווח של דאגלס אלימן ומילר סמואל. שכר הדירה הממוצע, שלעתים קרובות מוטה על ידי מכירות יוקרה, ירד מעט בחודש, אך עדיין עלה ב-19% לעומת השנה שעברה, והגיע בנובמבר ל-5,249 דולר.
העליות ממשיכות להתנגד לתחזיות שדמי השכירות הגבוהים בשמיים בניו יורק יירדו אחרי הקיץ ויעניקו לשוכרים הקלה מסוימת לאחר ששכר הדירה יגיע לשיאים של כל הזמנים. בעוד ששכר הדירה מצטמצם בחלקים רבים של המדינה, דמי השכירות בניו יורק נותרו גבוהים בעקשנות ומספר הדירות הלא מושכרות או הריקות נותר נמוך.
"שכירות השכירות לא יורדת מהר כמו שרבים מקווים", אמר ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר סמואל.
העלייה בדמי השכירות בניו יורק מוסיפה גם לחץ לאינפלציה הכוללת, שכן דמי השכירות הם מרכיב גדול במדדים האינפלציוניים וניו יורק היא שוק השכירות הגדול ביותר במדינה.
דמי השכירות במנהטן כל כך גבוהים עד שדיירים רבים החלו להתאפק מהמחירים - או שעזבו את העיר או מצאו שכירות קטנות יותר ופחות יקרות. מספר חוזי השכירות החדשים שנחתמו בנובמבר צנח ב-39% לעומת אוקטובר, מה שמציין את הירידה הגדולה ביותר מאז תחילת המגיפה ב-2020, על פי מילר.
מתווכים ומומחי נדל"ן טוענים כי בעלי הדירות גברו יותר מדי כשהחלו לחדש את חוזי השכירות שנחתמו ב-2020 וב-2021, ולעתים קרובות דרשו העלאות שכר דירה של 20% או יותר. כאשר בעלי דירות בדרך כלל דורשים מהשוכרים לקבל הכנסה שנתית של פי 40 מהשכירות החודשית, מחירי השכירות החציוניים העולים מתחו שוכרים רבים עד לנקודת השבירה.
"יש תקלה כלשהי", אמר בס פרידמן, מנכ"ל בראון האריס סטיבנס. "ב-2021 שכר הדירה המריאו כמו רקטה ועכשיו הדיירים תקועים. אנשים לא הולכים לחתום על חוזי שכירות חדשים במחירים האלה, הם פשוט יקרים מדי. בעלי הבית צריכים להתחיל להיות סבירים יותר".
פרידמן אמרה שאחת מחברותיה עמדה בפני העלאת שכר דירה של 30% עם חידוש החכירה לאחרונה. "היא הרגישה כאילו נוקפים אותה", אמר פרידמן.
שיעורי הפנויים הפנויים נותרו נמוכים, מה שמפעיל מעט לחץ על בעלי הדירות להוריד את שכר הדירה בזמן הקרוב. שיעור המשרות הפנויות בנובמבר עמד על 2.4% - עדיין מתחת לנורמה ההיסטורית במנהטן של כ-3%, לפי מילר סמואל.
ישנם כמה סימנים מוקדמים לכך שבעלי בתים עשויים להתחיל להיכנע בשנת 2023. מספר ההקלות של בעלי הדירות - שעשויים לכלול חודש של שכר דירה חינם ועסקאות אחרות - עלה ל-16% בנובמבר מ-13% באוקטובר. מומחי נדל"ן אומרים שהצניחה הגדולה בחוזי שכירות חדשים, אם תימשך, תאלץ בסופו של דבר את בעלי הדירות לפגוש שוכרים במחיר נמוך יותר.
ג'ושוע יאנג, סגן נשיא בכיר ומנהל מכירות וחכירה בבראון האריס סטיבנס, אמר כי בעלי הדירות היו שוריות מדי בציפייה לעליית שכר דירה של 20% או יותר, ורבים מתחילים כעת להוריד מחירים או להוסיף עוד הקלות כדי לשמור על דירותיהם מלאות.
"הרבה בעלי בתים נתקעים עם מלאי ולכן הם לא מקבלים את העליות שלהם, אז הם מורידים מחיר", אמר.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html