מכירות הדירות במנהטן ירדו ב-29% ברבעון הרביעי, מה שעורר חשש משוק קפוא שבו הקונים והמוכרים נשארים בצד בשל חששות כלכליים ותעריפים.
היו 2,546 מכירות ברבעון, ירידה מ-3,560 בשנה שעברה, לפי דיווח של דאגלס אלימן ומילר סמואל. הירידה הייתה הגדולה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2020, במהלך עומק המגיפה.
גם המחירים ירדו לראשונה מאז תחילת 2020, כאשר המחיר החציוני ירד ב-5.5%.
הירידות הן במכירות והן במחירים מסמנות את סוף הקאמבק השואג בנדל"ן במנהטן לאחר הימים הגרועים ביותר של המגיפה ומעוררות חשש להמשך החולשה לתוך השנה החדשה. עליית ריבית, כלכלה חלשה יותר וירידת שוק המניות, שיש לה השפעה מוגזמת על הנדל"ן במנהטן, כולם צפויים להכביד על השוק השנה.
אנליסטים אומרים שהדאגה הגדולה שלהם היא עימות ממושך בין קונים למוכרים - כאשר המוכרים לא מוכנים לרשום בתוך ירידת המחירים והקונים משהים את החיפושים שלהם עד שהמחירים ירדו עוד יותר.
"יכולתי לראות את השוק נע הצידה, עם כמה ירידות מתונות במגזרים מסוימים", אמר ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר סמואל, חברת ההערכה וחקר השוק. "וזה עלול להיחלש עוד יותר אם יהיה רקע של מיתון ואובדן מקומות עבודה".
עם זאת, גם כשהמחירים והמכירות יורדים, המלאי נותר צפוף כאשר המוכרים מתעכבים עם רישומים. בסוף הרבעון הרביעי היו בשוק 6,523 דירות, לפי הדוח, עלייה של 5% בלבד לעומת השנה שעברה, אך עדיין מתחת לממוצע ההיסטורי של כ-8,000. ללא גידול גדול במלאי, אנליסטים אומרים כי המחירים לא צפויים לרדת מספיק כדי לפתות קונים רבים הממתינים להנחות. ההנחה הממוצעת ממחיר המחירון הראשוני למחיר המכירה הייתה 6.5%, עלייה מ-4.1% ברבעון השלישי, לפי סרהנט.
עליית הריבית גם הובילה יותר קונים במנהטן לעסקאות במזומן, שהיוו 55% מכלל המכירות ברבעון הרביעי, הגבוה ביותר שרשם, לפי מילר.
כמו בחלק גדול מההתאוששות, הסגמנט היוקרתי והיוקרתי נשאר החזק ביותר. מחירי המכירה החציוניים של דירות יוקרה - המוגדרים כ-10% המובילים בשוק - עלו ב-4% ברבעון הרביעי, בהשוואה לירידה בשוק הרחב במנהטן. המחירים החציוניים של דירות יוקרה עלו ב-21% בהשוואה ל-2019, פי שניים מהעלייה בשוק הרחב.