מחירי העצים עלו - האם ביקוש רך יותר לבתים יכול להיות האשם?

החוזים העתידיים על עצים נסחרים כעת מתחת לרמה של 600 דולר לאלף רגל, שנראתה בפעם האחרונה בנובמבר 2021. 

מחירי העצים הנוכחיים ירדו ב-60% משיא של 1,480 דולר, שנראה במרץ, כאשר מכירות הבתים החדשים בארה"ב הגיעו לשפל של שנתיים. 

יתר על כן, מאז הפעם האחרונה פינבולד דיווח בענייני עץ, בעיות שרשרת האספקה ​​הלכו והתקלו, וכעת הן מסתיימות כעת, מכיוון שמזג אוויר אביבי טוב יותר עזר לתפוקות המנסרה לעלות. 

האם מתבשלת בועת דיור?

בינתיים, מחירי הדיור בארה"ב גבוהים ממה שהיו אי פעם ונראה שאין סימנים שהם יפסיקו. כלומר, מחיר רישום הבתים החציוני בארה"ב היה 447,000 דולר במאי 2022, שיא של כל הזמנים, מסמן עלייה של 37.8% בהשוואה למאי 2019.  

אם לשפוט על פי המחירים, משתתפים בשוק יכלו לראות קווי דמיון בין השוק של היום לזה שקדמה לבועת הדיור הגדולה ב-2008. עם זאת, ישנם הבדלים ניכרים, שכן לא נעשו שיטות הלוואות גדולות המכוסות בחוב רע על ידי הבנקים הגדולים, גם מצרך המחירים השתוללו בשנת 2022, מה שעזר למחירי הדיור לעלות.  

ריכוך הביקוש

מלאי דיור הכולל בארה"ב גדל ל-1,030 אלף באפריל מ-950 אלף במרץ 2022, מה שמעיד על הצטברות מלאי של בתים חדשים, אולי מרמז על היחלשות בשוק הדיור. בעיקרו של דבר, ההיצע שנוכח באפריל מייצג היצע של תשעה חודשים של בתים חדשים שכן זה הזמן הדרוש למכירת המלאי בהתחשב במכירות הדירות האחרונות.

ירידה פוטנציאלית זו מיוחסת בעיקר לבנק הפדרלי (הפד) להילחם באינפלציה, מה שהוביל אותם להעלות את הריבית ולאותת על מהלכים נוספים. יתר על כן, תעריפים גבוהים יותר פירושם עלויות משכנתא גבוהות יותר, בעוד משכנתאות גבוהות משמעו בתים יקרים יותר. 

במבט לאחור לאורך ההיסטוריה ניכר כי הדיור מתחיל להניב ביצועים טובים יותר ברגע ששיא הריבית נפגע; עם זאת, כרגע קשה לאמוד לאן הפד יגיע עם הריבית וכמה זמן האינפלציה תישאר גבוהה. 

כתב ויתור: אין לראות בתוכן באתר זה ייעוץ השקעות. ההשקעה היא ספקולטיבית. בעת השקעה, ההון שלך נמצא בסיכון.