מגני דיור בעלות נמוכה קוטפים רוח גבית מביקוש גובר לבתים במחירים סבירים בפיליפינים

הסיפור הזה הוא חלק מהסיקור של פורבס על הפיליפינים העשיר ביותר 2022. ראה את הרשימה המלאה כאן.

אילי דיור בעלות נמוכה לואיס יו ג'וניור (בתמונה משמאל) ו מריאנו מרטינז ג'וניור ראו את עושרם מטפס כמניות של חברת הדיור ההמונית שלהם 8990 אחזקות עלה בלמעלה משליש בשנה האחרונה. הביקוש הגואה לבתים במחירים סבירים ברחבי מדינת האי העלה את יו, יו"ר אמריטוס, למקום ה-28 ברשימה עם שווי נקי של 545 מיליון דולר, בעוד מרטינז, היו"ר, זינק למקום ה-44 עם שווי נקי של 250 מיליון דולר.

חברת Cebu City מסרה למעלה מ-11,500 בתים ב-2021, מה שהוביל לעלייה של 43% במכירות לעומת שנה קודם לכן ולרווח הנקי הגבוה ביותר שלה אי פעם של 7.2 מיליארד פזו (127.7 מיליון דולר). רצף המכירות נמשך במחצית הראשונה של השנה, כשהרווח הנקי עלה ב-5.5% ל-3.6 מיליארד פזו. 8990 פונה בעיקר ללקוחות מקבוצות הכנסה נמוכות יותר, ומציעה מימון פנימי לרוכשי דירות עם הכנסה קבועה, עם מקדמה מינימלית - קטנה כמו 2% - נדרשת. בהערה לבעלי המניות, מנכ"ל 8990, אנתוני סוטו, אמר שהחברה "התריסה מול כל הסיכויים", למרות המגיפה והטייפון שפגע באחד משווקי הדיור העיקריים שלה.

במהלך שמונה השנים הבאות, 8990 מצפה שמכירות פוטנציאליות יגיעו ל-164 מיליארד פזו, שיתבססו על בנק קרקע של 729 דונם הכולל אתרים לא מפותחים עם היתרים. לפי נתוני האגודה לפיתוח המשנה ופיתוח הדיור של הפיליפינים, עד 5 דרושים כמעט 2030 מיליון בתים כדי לענות על הביקוש לדיור בעלות נמוכה.

השם 8990 נוצר בחלקו בהשראת הטלפון נוקיה 8890 שהיה פעם פופולרי. יו ומרטינז, שעבדו יחד על פרויקטי דיור המוניים לפני למעלה משני עשורים, השיקו את החברה כספקית שירותי IT וטלקום בשנת 2005. היא השילה את העסק הזה בשנת 2012 כדי ליצור את חברת האחזקות הנוכחית, המתמקדת אך ורק בפיתוח נכסים.