אם אי פעם היית בעל בית, אתה יודע למצוא שוכרים אמינים זה הכל. מעקב אחר תשלומים מאוחרים מדי חודש הופך את זרם ההכנסה הפסיבי שלך להרבה פחות פסיבי.
זו אחת הסיבות שכל כך הרבה משקיעים אוהבים קרנות השקעה בנדל"ן (REIT) - חברות ציבוריות שגובות דמי שכירות מנכסיהן ומעבירות אותן לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים.
אל תחמיץ
המשקיעים לא צריכים לדאוג לסינון או פינוי דיירים. במקום זאת, הם רק צריכים לבחור ריט מנצח והם יכולים פשוט לשבת בחיבוק ידיים וליהנות מהמחאות הדיבידנד שנכנסות פנימה.
ולחלק מחברות ה-REIT יש שוכרים רציניים - כולל הבולשת הפדרלית.
הנה הצצה כיצד לפעול כבעל בית ל-FBI - ועוד REIT שמשכיר בעיקר לממשלת ארה"ב. עם כל התנודתיות בשוק בימים אלה, זרם קבוע של הכנסות משכירות עשוי לעזור לך לישון טוב יותר בלילה.
נכסי הממשלה הפסחאיים
Easterly Government Properties (סימול:DEA) אינה ה-REIT הגדול ביותר בשוק, אך היא בולטת בקרב עמיתיה מסיבה פשוטה מאוד: המשימה של החברה היא לרכוש, לפתח ולנהל נכסים מסחריים המושכרים לממשלת ארה"ב.
נכון ל-30 בספטמבר 2022, שלושת הדיירים המובילים של Easterly היו המחלקה לענייני חיילים משוחררים, ה-FBI ומינהל אכיפת הסמים. הם תורמים 23.8%, 16.5% ו-8.5% להכנסות החכירה השנתית של ה-REIT, בהתאמה.
למעשה, ה-REIT אמר כי 98% מהכנסות החכירה שלו "מגובה באמונה מלאה ובאשראי של ממשלת ארה"ב" במצגת המשקיעים האחרונה. מעטים הדיירים אמינים יותר.
בסוף הרבעון השלישי, התיק של Easterly כלל 3 נכסים בהיקף כולל של 86 מיליון רגל רבוע. הם היו מוחכרים ב-8.7%, עם תקופת חכירה ממוצעת משוקללת של 99.3 שנים.
ביולי 2021, החברה העלתה את תשלום הדיבידנד הרבעוני שלה ל-26.5 סנט למניה. במחיר המניה הנוכחי, זה מתורגם לתשואה שנתית של 6.7%.
בעוד ש-Easterly עשוי להיראות כמו בחירה ברורה, בהתחשב בקליבר של השוכרים שלה, המניה למעשה ירדה ב-30% במהלך 12 החודשים האחרונים - לא מרשים במיוחד בהתחשב בכך שמדד S&P 500 צנח רק ב-15% באותה תקופה.
וזה יכול לתת למשקיעים המנוגדים משהו לחשוב עליו.
בעוד ש-Easterly קיבלה דירוג ממוצע של "החזקה" מהאנליסטים בוול סטריט, יעד המחיר הממוצע שלהם של 17.25 דולר גבוה ב-9.5% מהמקום שבו המניה נמצאת היום.
קרא עוד: 4 דרכים פשוטות להגן על הכסף שלך מפני אינפלציה לוהטת (מבלי להיות גאון בבורסה)
אמון הכנסה לנכסי משרדים
כפי שהשם מרמז, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) מחזיקה בהרבה בנייני משרדים - הפורטפוליו שלה מורכב מ-162 נכסים בהיקף כולל של 21.2 מיליון רגל רבוע.
בעוד שמחירי הנדל"ן בארה"ב היו עמידים בתקופת האינפלציה הגבוהה הזו, OPI לא זכתה לתשומת לב רבה של המשקיעים.
במהלך 12 החודשים האחרונים, מניית OPI צנחה ב-37%.
אבל יש משהו שגורם לחברה לבלוט: יש לה שיעור דיבידנד רבעוני של 55 סנט למניה ותשואה שנתית של 12.9%.
כדי לשים את זה בפרספקטיבה, חברת S&P 500 הממוצעת מניבה רק 1.7% כרגע.
שלא כמו Easterly, OPI אינו בעל בית ממשלתי טהור. אבל ממשלת ארה"ב היא השוכרת הגדולה ביותר של ה-REIT, תורמת 19.1% להכנסה השנתית שלה מדמי שכירות.
הדיירים המובילים האחרים שלה כוללים שמות גדולים כמו חברת האם של גוגל אלפבית, מדינת קליפורניה ובנק אוף אמריקה.
החברה אומרת שהיא מרוויחה 63% מהכנסותיה מדיירים בדרגת השקעה - כלומר, שוכרים המהווים סיכון נמוך לחדלות פירעון.
ברבעון השלישי של 3, ה-REIT שכרה שטח של 2022 רגל מרובע לתקופת חכירה ממוצעת משוקללת של 606,000 שנים וממוצע משוקלל של דמי שכירות של 7.2%.
בדיוק כמו Easterly, OPI קיבלה דירוג ממוצע של Hold מאת אנליסטים, אבל הטוב ביותר יכול להיות עוד לפנינו: יעד המחיר הממוצע ב- OPI הוא 20 דולר - בערך 16% מעל הרמות הנוכחיות.
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html