כמו מדינות אחרות, לרוד איילנד יש בעיית דיור.

כמו מדינות רבות אחרות, לרוד איילנד יש בעיית דיור. לפי זילו, ערך הבתים הטיפוסי במדינה הוא 418,708 דולר - עלייה של 34% מאז קיץ 2020. הצעה חדשה תאפשר למדינה לבנות דיור ציבורי מסובסד כדי להשיג יחידות זולות יותר בשוק. למרות הכוונות הטובות, תוכנית זו אינה מתייחסת לתקנות מגבילות השימוש בקרקע שהן הגורם העיקרי למחירי הדיור הגבוהים.

כמה שטרות של בית רוד איילנד ייצרו קרן מסתובבת של 50 מיליון דולר הממומנת על ידי אג"ח ממשלתיות ל-20 שנה ובנק קרקעות של קרקעות בבעלות ממשלתית, ששניהם יכולים לשמש את רשויות הדיור המקומיות כדי לבנות ולהפעיל יחידות דיור רב-משפחתיות. לפחות 20% מהיחידות חייבות להיות ברות השגה עבור משקי בית המרוויחים 50% או פחות מההכנסה החציונית של האזור, ועוד 10% חייבים להיות סבירים למשקי בית המרוויחים 80% או פחות מההכנסה החציונית של האזור. ניתן היה לשכור את שאר היחידות בתעריף השוק, וחלק מההכנסות הללו ישמשו לסבסוד היחידות הזולות יותר.

כמה רשויות דיור מקומיות ואיגודי עובדים תומכים בהצעות, בטענה שהמגזר הפרטי אינו מסוגל לספק את צורכי הדיור של רוד איילנד. במידה שזה נכון, זה בגלל שרוד איילנד, כמו מדינות רבות אחרות, מקשה מאוד על בניית דיור. לפי החירות של מכון קאטו ב-50 המדינות, רוד איילנד מדורגת במקום ה-42^nd ברגולציה על שימושי קרקע והיה רע בעקביות בקטגוריה זו במשך 20 השנים האחרונות.

למקומות עם פחות תקנות שימוש בקרקע ואזור גמיש יותר יש מחירי דיור נמוכים יותר וצמיחה איטית יותר של שכר הדירה. תקנות שימוש בקרקע כמו הגבלות צפיפות, מגבלות גובה, גודלי מגרש מינימלי, דרישות חניה וכללי נסיגה מסובכים מונעים מהיזמים לבנות יותר דיור, במיוחד דיור בר השגה.

גם תקנות מגבילות לשימוש בקרקע חוסמות את תהליך הסינון. בשוק דיור מתפקד כהלכה, יחידות דיור יקרות פוחתות עם הזמן והופכות לזמינות יותר ככל שנבנות יחידות חדשות יותר. משפחות בעלות הכנסה גבוהה עוברות ליחידות החדשות והיקרות יותר, מה שהופך את היחידות הוותיקות שלהן לזמינות למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית. מספר מחקרים מראים שתהליך הסינון עובד כל עוד ממשלות מאפשרות לבנות דיור חדש.

רוד איילנד צריכה לברר את תקנות הייעוד והשימוש בקרקע שלה כדי לעודד בנייה של עוד דיור במימון פרטי לפני שהיא תשתמש בכספי משלם המסים כדי לסבסד דיור בבעלות ציבורית. מרכז מרקטוס באוניברסיטת ג'ורג' מייסון הרכיב רשימה של רפורמות דיור הגיוניות, כולל רפורמות שימוש בקרקע, פיננסים ובנייה, שהופכות את הדיור לזול יותר וקל יותר לבנייה.

אם עדיין יש צורך בתמיכה ציבורית מסוימת לאחר הרפורמות הללו, יש דרכים טובות יותר לספק אותה מאשר להשתמש ביחידות בתעריף שוק כדי לסבסד יחידות זולות יותר. שיטת הסבסוד הצולבת הזו פועלת רק במקומות שבהם מחירי השוק כבר גבוהים וצפויים להישאר גבוהים. אם תעריפי השוק סבירים (כלומר, קרובים לעלות הבנייה) אין עודף כסף לסבסוד יחידות אחרות. אז תוכניות סבסוד צולבות לדרוש מחירי שוק גבוהים מאחר והמחירים הגבוהים הללו נחוצים כדי לקזז ללא הרף את עלות היחידות המסובסדות.

אם ממשלות מתכוונות לסבסד דיור, עליהן לתת את הכסף ישירות לאנשים. בניית יחידות מסובסדות במקומות מסוימים לוכדת משפחות בעלות הכנסה נמוכה באזורים מסוימים. אם יתרחשו הזדמנויות עבודה או שינויים כלכליים אחרים, ייתכן שמשפחות ביחידות המסובסדות לא יוכלו לנצל אותן מכיוון שהן לכודות בשכונות שבהן קיים הדיור המסובסד. שוברים או הטבות כספיות שמשפחות בעלות הכנסה נמוכה יכולות לקחת עמן בעת ​​מעבר דירה מספקים גמישות נחוצה.

כך הממשלות מספקות הטבות אחרות. בתוכנית הסיוע בתזונה משלימה (SNAP או תלושי מזון) הממשלה אינה מייצרת מזון משלה או מנהלת חנויות מכולת משלה כדי להגביר את התזונה של אנשים בעלי הכנסה נמוכה. הוא מאפשר למגזר הפרטי לייצר ולהפיץ את המזון ומספק את הסבסוד ישירות לאנשים כדי לעזור להם לרכוש אותו. זה מאפשר לאנשים לבחור את אפשרויות המזון שעובדות הכי טוב עבורם במקום לאלץ אותם לקנות מזונות מסוימים מתוצרת ממשלתית בחנויות מיוחדות בבעלות ממשלתית ומופעלת, מה שיגביל באופן דרסטי את האפשרויות שלהם.

המחוקקים של רוד איילנד מודאגים בצדק מאספקת הדיור של מדינתם, אבל הפתרון הוא לא לערב את הממשלה יותר. שימושי קרקע ורפורמות אחרות שיקלו וזול יותר לבנות יותר דיור יסייעו לשמור על המחירים בלי לדרוש שקל ממשלמי המסים. ואם עדיין יש צורך בסיוע ממשלתי כלשהו, ​​מתן הכסף ישירות למשפחות מספק להן יותר גמישות ואפשרויות. רפורמת הדיור חשובה, ורוד איילנד צריכה לקחת את הזמן כדי לעשות את זה נכון.