בואו נכריז על עצמאותנו - מאזור

היום הוא היום שבו האמריקנים בדרך כלל מחשיבים את "יום ההולדת" של ארצנו, היום שבו הכרזנו רשמית על עצמאות מהממלכה המאוחדת. אפשר לטעון שהימים האחרים יהיו מתאימים, כמו האישור הסופי של החוקה הכתובה שלנו ב-21 ביוני 1788, או אפילו שריפת הספינה גאספי על ידי קבוצה של מעלימי מס אמריקאים ב-9 ביוני 1722. אבל ה-4 ביולי מקודש כעת בדת האזרחית שלנו כמו היום, וזה גם יום טוב לאמריקאים לשקול להכריז על עצמאותם ממשטר דיכוי אחר, השימוש בשטחים. לנהל ולשלוט בשימוש בקרקע בערים אמריקאיות.

חג ה-4 ביולי הוא ייחודי בכך שהוא לא חוגג קרב או אדם אלא מסמך, הצהרת העצמאות, שהמוקד המרכזי שלו הוא ניעור מההתערבות של ממשלה רחוקה בחיי היומיום. עבור אנשים משמאל, המסמך עוסק בזכויות אוניברסליות, ובימין, בדרך כלל, חגיגה של זכויות הפרט. כמובן, שני אלה נמצאים במסמך. אזורי אזורים מדגישים את הקונפליקט הזה בין הצורך של הממשלה להגן על הקהילה עם כללים הוגנים וצפויים שאינם מפרים זכויות, לבין התחושה החזקה שקיבלנו מהמסמך שלהיות אמריקאי זה לעשות מה שרוצים כל עוד הוא עושה זאת. לא לפגוע באף אחד אחר. מהו ייעוד ומאיפה הגיע ייעוד? והאם להיפטר ממנו פירושו לפתוח מערב פרוע ליברטריאני שעלול להזיק?

הלידה, הצמיחה והזיקנה של תכנון אזורים

אוקלידס, אוהיו הוא פרבר של קליבלנד, שהיה בעיקר חקלאי בתחילת ה-19^th המאה, וכשהעיר החלה לצמוח היא משכה עניין ממשקיעי רכבת. העיר אוקלידס חששה שהיא תידרש על ידי ספקולנטים ופיתוח חדש על ידי מסילות הברזל, ולכן היא יצרה תקנות להגבלת הפיתוח של קרקעות בבעלות חברת אמבלר הנדל"ן. אמבלר תבע, והמאבק המשפטי שהתקבל והחלטת בית המשפט העליון, Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365 (1926), מהווה את הבסיס לחוקי הייעוד המקומיים של היום. זה פתח את הדלת עבור ערים ברחבי המדינה לכפות את מה שאנו מכנים היום אזור אוקלידיאני, משטר של חוקים ותקנות שמפריד בין שימושים גיאוגרפית לאזורים; מגורים כאן, קמעונאות שם, ושילוב של שימושים באזור הזה שם.

בזמנו, ההפרדה הזו הייתה מאוד הגיונית, כשהיא שומרת, כפי שנכתב, "החזיר מחוץ לסלון". אף אחד לא רצה לגור בבית ליד מפעל גיהוק עשן או מפעל טיוח. דחיקת שימושים זה מזה הייתה דרך להשתמש במרחק כדי להפחית את הסיכונים הבריאותיים או החמרה של שימושים שונים משימושים אחרים, במיוחד למגורים. עם זאת, במשך השנים, כדי לשמור על מערכת זו יהיה צורך לבנות כבישים. והתוצאה הייתה הפרבר, עם מגורים הממוקמים קילומטרים מריכוזים של אזורי קמעונאות, מסחר ופנאי. הכבישים היו יקרים ועד מהרה נסתמו ככל שהאוכלוסיות גדלו.

התקשרתי לתכנון אזורי ל20^th פתרון המאה עבור 19^th בעיה של המאה, כי בעולם של היום יש לנו מודלים של פיתוח שהפכו נפוצים ושדוחפים שימושים יחד בצורה שאומרת שאנשים יכולים לגור, לעבוד, לקנות וללכת לפארק, הכל במרחק הליכה. אפשרויות תחבורה ציבורית ופרטיות כאחד (כמו LyftLyft
אובראובר
וכו') התרבו. אנשים בערים יכולים כיום להשיג את מה שהם צריכים ללא נסיעות ארוכות ברכב. היתרון של יותר אנשים שגרים קרוב יותר זה לזה שהוא דורש פחות קרקע, וזה אומר שהדיור סביר יותר ופחות דל מאשר כאשר הוא בנוי על מגרשים גדולים ופרוסים.

כמו כן, אמנות גזעניות באמריקה שלאחר המלחמה הביאו לכך שהאזורים בסופו של דבר הפרידו לא רק שימוש, אלא אנשים, ומונעים ממשפחות שחורות לקבל מימון ודיור באזורים שהיו בעיקר לבנים. זה לא היה בגלל טיפולוגיה - בונגלוס הם לא גזענים, אנשים כן - אלא בגלל שאזורים הקלו לשמור דברים או אנשים שהם לא רצו במרחק. תכנון אזורים הקל על גזענות.

האם חוסר אזורי פירושו חוסר חוקים?

לא. בוא נזרוק את הרשת שלנו למים ונדוג דוגמה של קוד אזור ודוגמה של קוד בנייה כלשהו ונסתכל על ההבדל.

ראשית, הנה מה מדגם אקראי של קוד אזורי סיאטל נראה כמו:

"ג. שימושי מגורים במפלס הרחוב

1. בכל אזורי NC ו-C, שימושי מגורים עשויים לתפוס, בסך הכל, לא יותר מ-20 אחוז מהחזית הפונה לרחוב במפלס הרחוב בנסיבות או במיקומים הבאים:

א. בשטח המיועד להולכי רגל, מול מדרחוב ראשי ייעודי; אוֹ

ב. בכל אזורי NC ו-C1 בתוך Bitter Lake Village Hub Urban Village, למעט מגרשים הנושקים לשדרת Linden North, מצפון לרחוב North 135th; אוֹ

ג. בתוך אזור שיש לו מגבלת גובה של 85 רגל ומעלה, למעט הקבוע בסעיף קטן 23.47A.005.C.2; אוֹ

ד. בתוך אזור NC1, למעט הקבוע בסעיף קטן 23.47A.005.C.2; אוֹ

ה. בכל אזורי NC ו-C1 בתוך מחוז Northgate Overlay, למעט כפי שנקבע בסעיף 23.71.044; אוֹ

ו. בכל אזורי NC ו-C1 בתוך האזורים המוצגים במפות A עד D עבור 23.47A.005 בסוף פרק 23.47A זה כאשר הם פונים לרחוב עורקי."

עכשיו הנה דוגמה של קוד הבנייה של סיאטל:

"הפרדה מציוד מתח גבוה. כאשר מתגים, ניתוקים או ציוד אחר הפועל ב-1000 וולט, נומינלי או פחות מותקנים בכספת, בחדר או במתחם שבו ישנם חלקים חיים חשופים או חיווט חשוף הפועלים מעל 1000 וולט, נומינלי, ציוד המתח הגבוה יהיה מופרדים למעשה מהחלל התפוס על ידי ציוד המתח הנמוך על ידי מחיצה, גדר או מסך מתאימים."

זהו למעשה חלק מפרט של קוד הבנייה, הקוד החשמלי. אתה יכול לראות שהייעוד הופך להיות מאוד קפדני לגבי יחסי השימושים לפני הרחוב, האופן שבו מגרשים צמודים זה לזה, הגובה והאופן שבו מבנים קשורים לשימושים אחרים כמו הרחוב. הקוד החשמלי עוסק כולו בבטיחות והוא הרבה יותר פשוט. מי שיודע בחשמל ובונה דיור עשוי להתווכח עם הקוד הזה, אבל אין ספק שכולם רוצים כמה כללים בסיסיים שיבטיחו שמבנה לא ייבנה עם ציוד חשמלי מסוכן. אבל למה לדאוג לגבי גובה הבניין או אחוז החזית הפונה למדרכה?

האמת היא שכמעט כל דבר שהוא קוד אזורי יכול להיפטר ולהשפיע על אפס הבטיחות של דיור חדש ויקל הרבה יותר על הבנייה. עמידה בקפדנות של קוד הבנייה והדרישות השונות שלו, אבל דמיינו לעצמכם להסתכל על קוד האיזורים הזה ולנסות להבין (עם כל ההפניות לקטעי קוד אחרים) מה בדיוק ניתן לבנות ואילו מגבלות עשויות להיות לכללים על ראויים למגורים שטח שמיש. קוד הייעוד לא תורם כמעט דבר לדיור עבור האנשים שגרים בו, אלא פשוט קובע ומפטרלים סטנדרטים שרירותיים עבור אנשים אחרים שעלולים לגור בהמשך הדרך.

הכרזת העצמאות מהייעוד

ג'פרסון כתב בהצהרה כי "כל הניסיון הוכיח, שהאנושות נוטה יותר לסבול, בעוד הרעות נסבלות, מאשר לתקן את עצמם על ידי ביטול הצורות אליהן הם רגילים". באופן מוזר, בונים ומפתחים לא בהכרח שונא את קוד הייעוד כי הם יודעים את זה ו זה צפוי. גם בנקים ומלווים כמו תלויים בזה. ושכנים כועסים שמודאגים מההון העצמי בביתם החד-משפחתי תלויים בו כדי להציק להתפתחות חדשה, להאט אותה ואולי לעצור אותה.

כפי שציינתי, יש מעט דוגמאות טובות יותר ל"ממשלה שרירותית" שהגברים שנאספו בפילדלפיה התקוממו נגדם מאשר קוד אזורי. צפוף, התייחסות עצמית והצטברות של דברים שאנשים לא רוצים ולא מה שהם שואפים אליו, חוקי האיזורים מקדמים את הסטטוס קוו וחונקים חדשנות. והם יקרים לעקוב, דורשים סקירה, ייעוץ משפטי ורבדים מרובים של היתר וטרחה. את כל זה נושאים שוכרים ואנשים המנסים למצוא בית חדש שרואים זאת משתקף במחיר הדיור שלהם.

אבל הייתה "רכבת ארוכה של התעללויות והתעללות, רודף תמיד אחר אותו אובייקט" על ידי קודי אזורים, תוך שמירה ספציפית על הזכויות והפריבילגיות של "הגענו לפה ראשונים" על פני "גם אנחנו רוצים לחיות כאן". סיום ההפרדה של שימוש בקודי אזורים יסיים גם את ההפרדה בין אנשים, וירחיב את ההזדמנות הן לאנשים שרוצים לבנות דיור והן לאלה שרוצים לגור בו.

ביטול השטח לא יגרום לאובדן ביטחון או בחירה של אנשים להצביע ברגליים ובדולרים בעד מה שהם אוהבים ונגד מה שהם לא אוהבים. אולי כמה מבנים מכוערים עלולים לקרות; אבל אם אף אחד לא אוהב את הבניינים האלה, הם יהיו זולים. וייתכנו כמה דברים מדהימים באמת, ויכול להיות לנו פיתוח שייצור יופי ושימושיות לא למרות החוקים, אלא כי אין כאלה.