נפילה אחרונה סימן של תקווה בתוך שוק הדיור המבולבל

לאחר טיפוס במשך שבועיים, שיעורי המשכנתאות בארה"ב ירדו כשעלויות ההלוואות מתרוצצות על רקע אותות מעורבים מהכלכלה.

בעוד מכירות הבתים צונחות והחשש ממיתון גדל מיום ליום, שוק העבודה מתרחב והאבטלה עדיין נמוכה.

כתוצאה מכך, עלויות ההלוואות היו תנודתיות - והתנודות עשויות להימשך עד שהכלכלה תמצא בסיס מוצק יותר.

אפילו עם הטבילה של השבוע, ה ריבית משכנתא ל-30 שנה גבוה ביותר משני נקודות אחוז מלאות ממה שהיה בתחילת השנה.

אל תחמיץ

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הריבית על משכנתא קבועה ל-30 שנה עומד השבוע על 5.30% בממוצע, ירידה מ-5.54% בשבוע שעבר, ענקית מימון הדיור פרדי מק דיווח ביום חמישי. לפני שנה בזמן זה, השיעור הטיפוסי היה 2.80%.

ההשפעה המצטברת של תעריפים גבוהים יותר, יחד עם עלייה במחירי הדירות והאמון הצרכני היורד, מפחיתה את שוק רכישת הדירות, אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.

"כשהשוק מסתגל לסביבת תעריפים גבוהים יותר, אנו רואים תקופה של פעילות מכירות מנוגדת עד שהשוק מתנרמל", אומר ח'טר.

בקשות למשכנתאות - אינדיקטור למכירת דירות עתידית - ירדו ב-1.8% בסוף השבוע שעבר, בהשוואה לשבוע קודם לכן, לפי הדיווח האחרון סקר מאיגוד בנקאי המשכנתאות.

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עומדת השבוע על ממוצע של 4.58%, ירידה מ-4.75% בשבוע שעבר, אומר פרדי מאק.

בשנה שעברה בזמן זה, שיעור 15 השנים עמד בממוצע על 2.10%.

חלק ניכר מהתנודתיות בתעריפים נובעת מתגובת הממשלה לעליית עלויות הצרכנים. השבוע, הפדרל ריזרב העלה את הריבית שלו בפעם הרביעית השנה תוך כדי המשך מלחמה באינפלציה.

הסיפור ממשיך

מהלכים כאלה משפיעים על שיעורי המשכנתאות בדרכים עקיפות - וכמה אנליסטים אומרים שהעלייה של הפד כבר אפויה בשוק מימון הדיור.

"הפעילות של הפד כבר מתומחרת בהתאמות של ריבית המשכנתא האחרונות, כך שייתכן שריביות המשכנתא עלו", לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, אמר השבוע במהלך פסגת תחזית.

משכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים

הריבית על המשכנתא המתכווננת לחמש שנים - כזו שעולה מעלה או מטה בהתאם ריבית הפריים - עומד על ממוצע של 4.29%, ירידה מממוצע של 4.31% בשבוע שעבר.

לפני שנה, המשכנתא ל-5 שנים בריבית מתכווננת, או ARM, הייתה בממוצע של 2.45%.

לווים שיש להם סוגים אלה של הלוואות - או כאלה שאולי מתכננים להירשם לאחת בקרוב - יכולים לצפות לראות עלייה בעלויות האשראי.

הסיבה לכך היא שכאשר ריבית הפד עולה, גם ריבית הפריים עולה.

כל זה אומר שמחירי הדירות הולכים לרדת, נכון?

אפשר להניח שעם הביקוש נסוג ו מלאי עולה, למחירים אין לאן ללכת אלא לרדת.

אבל זה לא מה שקורה - עדיין לא, אומר יועץ הדיור ג'ונתן מילר.

"זה יכול לקחת שנה או שנתיים, כי המוכרים שלא יקבלו את המחיר שלהם לא מוכרים", אמר מילר השבוע ב-Business of Home פודקאסט.

"המוכר, אלא אם כן הוא צריך למכור, לא מוכר - אז השוק באמת מאט את הקצב".

ילנה מאלייב, שותפה בכירה למחקר כלכלי ב-KPMG, אומרת שהיצע הדיור צפוי להישאר הדוק והמחירים יעלו.

"למרבה הצער, ככל ששיעורי המשכנתא יעלו, יותר מוכרים יירתעו מלהוציא את בתיהם למכירה, במיוחד אם הם יצטרכו לקנות בית חדש כדי לעבור אליו", היא כותב.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.