הבעלים של LA Rams, Kroenke, יכול לאחד את ה-NFL והקמעונאות בקניון ווסטפילד

ענקית הנכסים הפריזאית Unibail-Rodamco-Westfield עשתה צעד נוסף בעזיבה את ארה"ב בעסקה שעשתה המיליארדר סטן קרונקי להוסיף קניון נוסף לפורטפוליו ההולך וגדל שלו.

ובשביל זה, אולי הוא פשוט מוכן לגעת עם אלופי הסופרבול של ה-NFL, LA Rams.

הסיבה לכך היא שחברה בראשות הבעלים של לוס אנג'לס ראמס, Kroenke, רכשה את קניון The Village בעיר הולדתו של המועדון תמורת 325 מיליון דולר בעסקה שמציינת את ההשלכה האחרונה על ידי ענקית הנכסים העולמית Unibail-Rodamco-Westfield (URW) בזמן שהיא ממשיכה ביציאה מ- השוק הקמעונאי בארה"ב.

ארגון Kroenke רכש את מרכז סגנון החיים החיצוני בשטח של 600,000 מ"ר The Village, הממוקם באזור עמק סן פרננדו, כאשר URW השלימה את מה שהיא בין המכירות המסחריות הגדולות ביותר ב-12 החודשים האחרונים בלוס אנג'לס.

העסקה אינה מפתיעה.

דיווחי חדשות הופיעו בלוס אנג'לס כבר לפני שנה לפיהם קרונקי היה בדיונים עם URW לגבי רכישת אחד מנכסיה במטרה להפוך אותו לאתר של מטה הצוות.

בעוד שלקבוצות NFL באופן לא מפתיע מתקני האימונים שלהן ממוקמים קרוב לאצטדיונים שלהן, הראמס חולקים את אצטדיון SoFi בלוס אנג'לס עם היריבים הצ'רג'רס, שבשנה שעברה השלימו עסקה להעברת מתקן האימונים שלהם מקוסטה מסה לאל סגונדו.

URW מכירה בקניונים בארה"ב

החדשות על העסקה מגיעות לאחר ש-URW מכרה את ה-1.5 מיליון מ"ר. קניון ווסטפילד סנטה אניטה בארקדיה, קליפורניה תמורת 537.5 מיליון דולר בספטמבר - שהיה המחיר הגבוה ביותר ששולם עבור קניון בארה"ב זה חמש שנים - למשקיע הנדל"ן בדרום קליפורניה, Wen Shan Chang.

למעשה, המכירה של הכפר, שנבנה ב-2015, הפכה לאחר השלמתה לשני בגודלה של 2022, רק אחרי ווסטפילד סנטה אניטה.

העסקה, שהושלמה ב-30 בדצמבר, היא גם "צעד נוסף בייעול תיק הנכסים האזוריים שלנו בארה"ב כחלק מהתוכנית הרחבה יותר שלנו להפחית באופן קיצוני את החשיפה הפיננסית שלנו בארה"ב, ומוכיחה את המשך העניין המשקיעים בנכסים באיכות גבוהה עם פעילות חזקה. ביצועים", אמר סמנכ"ל הכספים של URW, פבריס מושל, בהצהרת החברה.

העסקה לא כללה את הנכס השכן ווסטפילד טופנגה, שנמצא בפיתוח מחדש בשנתיים האחרונות.

URW הודיעה לראשונה ב-2021 כי בכוונתה למכור את כל 24 הנכסים שלה בארה"ב, בשווי של כ-13 מיליארד דולר, עד סוף 2023, בעקבות לחץ משקיעים ושינוי בהנהגה לאחר מכן.

מבצעים בקניון ווסטפילד מצטברים

העסקה האחרונה מביאה את ההכנסות של URW עד כה ממכירותיה בארה"ב ל-1.3 מיליארד דולר, אישרה החברה.

מכירות קודמות כללו שני נכסים נוספים בדרום קליפורניה במהלך השנתיים האחרונות. URW מכרה חבילת פיתוח בנכס שלה ב-Westfield Promenade בוודלנד הילס תמורת 150 מיליון דולר לקבוצת השקעות פרטית שכללה את החברה של קרונקי.

היא גם נפרדה ממניות של 50% בבניין הדירות שלה ב-Palisade בווסטפילד UTC בסן דייגו תמורת 119 מיליון דולר ל-JP Morgan Chase.

ב-30 בדצמבר השלימה URW את המכירה של קניון ווסטפילד טרומבול בטרומבול, קונטיקט, וקניון ווסטפילד סאות' שור בביי שור, ניו יורק, לחברת השקעות בנדל"ן מסחרי תמורת סך של 196 מיליון דולר.

מצדו, החברה של קרונקי פיתחה מספר מתקני קמעונאות, דירות וספורט במהלך 40 השנים האחרונות, לאחרונה אצטדיון SoFi בשווי 5.5 מיליארד דולר באינגלווד, קליפורניה, והעסק מפעיל מרכזי קמעונאות ב-39 מדינות בהיקף כולל של כ-40 מיליון רגל רבוע. .

URW ביקשה להרחיב את טווח ההגעה שלה לשוק האמריקני עם רכישת ווסטפילד ב-2018 והמכירה כוללת את הכפר, ווסטפילד סנטה אניטה, חלקת הפיתוח של הטיילת ובניין המגורים Palisade, בתוספת העברת הבעלות על חמישה נכסים אזוריים נוספים.