מכירות הדירות ביוני יורדות ב-5.4% מחודש מאי, שכן המחירים קבעו שיא נוסף

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת בחודש יוני ירדו ב-5.4% ממאי, על פי דוח חודשי של איגוד המתווכים הלאומי, כאשר המחירים קבעו שיאים והתעריפים עלו.

מספר המכירות ירד לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 5.12 מיליון יחידות בחודש שעבר, אמרה הקבוצה. המכירות היו נמוכות ב-14.2% בהשוואה ליוני 2021.

זהו קצב המכירות האיטי ביותר מאז אותו חודש בשנת 2020, כאשר המכירות ירדו לזמן קצר בתחילת מגיפת קוביד. מעבר לכך, זה הקצב האיטי ביותר מאז ינואר 2019, ומתחת לסך השנתי של 2019, טרום מגיפה.

המספרים הללו מבוססים על סגירת בתים, כך שהחוזים נחתמו ככל הנראה באפריל ומאי, לפני שהריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עלה מעל 6% וכאשר האינפלציה עלתה לעבר שיעורים שלא נראו מאז תחילת שנות ה-1980.

"זה נובע בבירור מהמחיר הצונח", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של המתווכים. "מעולם לא ראינו את שיעורי המשכנתאות עולים כל כך מהר בסדר גודל כזה. אפילו אנשים שרוצים לקנות, הם מתומחרים".

היו 1.26 מיליון בתים למכירה בסוף יוני. מדובר בעלייה של 2.4% מחודש יוני הקודם, והעלייה הראשונה מזה שלוש שנים בהשוואה לשנה. בקצב המכירות הנוכחי, המלאי עומד כעת על היצע של שלושה חודשים. זה עדיין נחשב נמוך, אבל משתפר. ההיצע גדל הן מכיוון שיותר מוכרים מנסים לנצל אולי את האחרון של תנופת הדיור הלוהטת, שנגרמה מגיפה, והן כי בתים עומדים כעת על השוק זמן רב יותר.

עם זאת, ההיצע המצומצם עדיין שומר על החום מתחת למחירי הבתים. המחיר החציוני של בית קיים שנמכר ביוני קבע שיא נוסף של 416,000 דולר, עלייה של 13.4% משנה לשנה.

הפעילות ממשיכה להיות חזקה יותר בקצה הגבוה של השוק, שבו יש יותר היצע. מכירות בתים במחירים שבין 100,000 ל-250,000 דולר, למשל, היו נמוכות ב-31% בשנה, בעוד שמכירות בתים במחיר של בין 750,000 ל-1 מיליון דולר עלו ב-6%. מכירות בתים במחיר של מעל מיליון דולר עלו ב-1%. נראה שהקצה העליון נחלש, שכן ההשוואות השנתיות בחודשים האחרונים היו גבוהות בהרבה.

בעוד המכירות יורדות, השוק עדיין מהיר להפליא. הזמן הממוצע שבילה בית בשוק היה 14 ימים, שיא שיא.

"זהו מספר מוריד ראש, בהתחשב במכירות איטיות יותר", אמר יון. "אנשים מנסים לנצל את נעילת הריבית שלהם. זה עשוי להסביר מדוע הימים בשוק כה מהירים".

סביר להניח שהמכירות יירדו בצורה חדה יותר בחודשים הקרובים, שכן אינדיקטורים עדכניים יותר מצביעים על ביקוש קונים חלש בהרבה. בקשות למשכנתא ירד לשפל של 22 שנים בשבוע שעבר, עם ירידה של 19% בביקוש של רוכשי הדירות לעומת אותו שבוע לפני שנה, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות.

"בהתבסס על מגמות בשלב זה במחזור הדיור והעסקים, אני מצפה שהמחיר סביר יהיה המניע הגדול יותר מהזמינות קדימה", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. "כבר, אנו רואים כי אזורים במחירים סבירים בצפון מזרח ובמערב התיכון מובילים את שווקי הדיור החמים ביותר של יוני Realtor.com, כאשר קונים בתים ממשיכים למנף את הגמישות במקום העבודה בחיפוש אחר דרכים להפחית את עלויות הדיור שלהם."