המספרים: מכירות הבתים הקיימים בארה"ב ירדו ב-5.9% לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 4.81 מיליון ביולי, האיגוד הלאומי של המתווכים אמר יום רביעי.
זוהי הירידה החודשית השישית ברציפות.
מספר המכירות התאים למה שציפו כלכלנים שנשאלו על ידי הוול סטריט ג'ורנל.
זוהי רמת המכירות החלשה ביותר מאז מאי 2020 בסוף המיתון שנגרם על ידי המגיפה. בנטרול המיתון, רמת פעילות המכירות הייתה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2015.
בהשוואה ליולי 2021, מכירות הדירות ירדו ב-20.2%.
פרטים מרכזיים: המחירים התמתנו ביולי. המחיר החציוני לבית קיים ירד ל-403,800 דולר, עלייה של 10.8% מיולי 2021. זה היה קצב העלייה השנתי האיטי ביותר מאז יולי 2020.
מספר הבתים בשוק עלה ב-4.8% ל-1.31 מיליון יחידות ביולי.
במונחים של מדד חודשי היצע, היה היצע של 3.3 חודשים של דירות למכירה ביולי, לעומת 3 חודשים ביוני. לפני המגיפה, אספקה של ארבעה חודשים הייתה יותר נורמה.
זה עדיין שוק צפוף. בתים נשארו בשוק רק 14 ימים בממוצע. לפני המגפה, הזמן הממוצע של הבתים להישאר בשוק היה חודש.
המכירות ירדו בכל אזורי הארץ. המערב ראה "ירידה דרמטית" במכירות מלפני שנה של 30%.
העסקאות במזומן היוו 24% מכלל העסקאות, ירידה קלה לעומת יוני. כ-29% מהבתים נמכרו לרוכשי דירה ראשונה, ירידה קלה לעומת 30% בחודש הקודם.
תמונה גדולה: הירידה במכירות הבתים מגיעה כאשר ריבית המשכנתאות הוכפלה וחששות המיתון מפחידים את הקונים.
אולי בטנה כסופה היא שהמטוטלת מתנדנדת לאט לצד של רוכש הדירה הפוטנציאלי.
מוכרים הם להגביר את התמריצים כדי לפתות קונים חוששים, מודאגים מהמיתון הממשמש ובא.
שיהיה ברור, בתים עדיין יקרים. עלויות האשראי גבוהות, כאשר שיעור החוזה הממוצע למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עומד על 5.45%, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. ולמרות שיון אמר בחודש שעבר שהוא מצפה שהעלייה במחירים תאט ל-5% עד סוף השנה, המחירים עדיין מחוץ להישג ידם של קונים ראשונים רבים.
בונים קוראים למצב הנוכחי "מיתון דיור", והבנייה החדשה של בתים החלה לרדת. בונים הביעו עגמומיות בסקר באוגוסט, וסימנו כי הבנייה תמשיך להאט. שניהם ככל הנראה יפעילו לחץ על צינור הבתים החדשים שיגיעו לשוק בעתיד.
מה אמרו המתווכים: בחודש יוני, "המחיר סביר צללה לרמה הנמוכה ביותר מזה 30 שנה", אמר לורנס יון, כלכלן ראשי ב-NAR, במהלך שיחה.
"אנחנו במיתון דיור", אמר יון, רק "במונחים של מכירות והתחלות דיור". בעלי הבתים עדיין נמצאים במצב "נוח" באמת כאשר הצמיחה במחירי הדירות נמשכת.
הוא הוסיף כי הוא מאמין ש"ייתכן ששיעורי המשכנתאות כבר הגיעו לשיא", מה שיספק הקלה מסוימת לקונים פוטנציאליים.
תגובת השוק: מניות
הדאו ג'ונס,
ו
SPX,
ירדו במסחר המוקדם ביום רביעי. התשואה בשטר 10 שנים
TMUBMUSD10Y,
ירד ל-2.85%.
מקור: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo