ג'ף בזוס מקבל תגובה נגד חברה שקונה בתים צמודי קרקע

ג'ף בזוס קיבל את חלקו ההוגן בביקורת לאורך השנים - על הכל Amazon.com בע"משל (NASDAQ: AMZN) שיטות עסקיות להשקעות הגדולות שלו בחלל ולאחרונה, השקעותיו בסטארט-אפ נדל"ן שרכש בתים צמודי קרקע במספר מדינות ברחבי הארץ.

סטארט-אפ הגיע היא פלטפורמת השקעות המאפשרת למשקיעים קמעונאיים לרכוש מניות של בתים צמודי קרקע המשמשים להשכרה לטווח ארוך או להשכרה לטווח קצר. החברה היא הפלטפורמה הראשונה שהוסמכה על ידי רשות ניירות ערך (SEC) להציע מניות של נכסים להשכרה למשקיעים שאינם מוסמכים.

בזוס ביצע השקעה מוקדמת בחברה באמצעות Bezos Expeditions Fund שלו במהלך סבב ה-Seed בשנת 2021, והצטרף למשקיעים בעלי פרופיל גבוה אחרים כמו Salesforce.com בע"מ (סימול: CRM) המייסד מארק בניוף דרך Time Ventures, לשעבר קבוצת זילוב בע"מ. (נאסד"ק: Z) המנכ"ל ספנסר ראסקוף ו Uber טכנולוגיות בע"מ (סימול: אובר) המנכ"לית דארה כוסרובשהי. בזוס ביצע השקעה שנייה בחברה בתחילת השנה במהלך סבב סדרה A של Arrived.

Arrived גדל במהירות מאז השקתה בשנה שעברה וכעת רכשה למעלה מ-200 נכסים. משקיעים קמעונאיים בפלטפורמה מימנו במלואם 182 נכסים בשווי כולל של למעלה מ-66 מיליון דולר. הצעות ההשקעה בנכס להשכרה מתומחרות ב-$10 למניה עם השקעה מינימלית של 100$.

אנשים בדרך כלל מצליחים למצוא דרך לבקר את בזוס כמעט על כל מהלך שהוא עושה, אבל התזמון של ההשקעה שלו ב-Arrived תרם כנראה לכמות התגובות. במספר שווקים ברחבי הארץ נרשמה עלייה שיא במחירי הבתים בין 2020 ל-2022, מה שהרחיק את הבעלות על בתים מהישג ידם של אמריקאים רבים.

בעוד שכמה גורמים תרמו לצמיחה המהירה במחירי הדירות, אנשים רבים הטילו חלק מהאשמה על המשקיעים המוסדיים. לפי נאמנויות צדקת Pew, המשקיעים היוו 24% ממכירות הבתים בארה"ב בשנת 2021, ונתונים מה- האיגוד הלאומי של המתווכים אומר כי הקונים המוסדיים היוו 13% משוק המכירות למגורים ב-2021.

הסיפור ממשיך

במהלך שימוע שהתקיים על ידי ועדת המשנה לשירותים פיננסיים של הבית בנושא פיקוח וחקירות ביוני, אמר היו"ר אל גרין, "חברות הון פרטיות קנו מאות אלפי בתים צמודי קרקע והוציאו אותם לשוק השכירות. זה מוציא משוק הדיור בתים שאולי היו נרכשים על ידי בעלי בתים בודדים".

הדיון לא קרא Arrived או Bezos, אבל כמה אנשים הביעו את זעמם בטוויטר.

סוכן נדל"ן במינסוטה וכוכב "האח הגדול". ג'אנל פירזינה צייצה בטוויטר, "עוד שש משפחות שלא יכולות לקנות בשוק הזה. השוק הזה עומד להתפוגג להרבה מאוד זמן".

מספר ציוצים אחרים מציעים דעות דומות, כמו המשתמש הזה שאמר, "מושלם... בדיוק מה ששוק מחומם יתר על המידה צריך... .האנשים העשירים בעולם המשתמשים במשקיעים קמעונאיים כדי לדחוק עוד יותר קונים רגילים."

אחרון אחרון ציוץ אמר, "זה נראה ממש גרוע. אומנם אני לא לגמרי מבין, אבל אני בטוח שזה מאוד נצלני בזמן משבר דיור, ואני גם כועס וגם מבועת בו זמנית".

אבל האם פלטפורמת השקעות נדל"ן באמת פוגעת בשוק הדיור?

כאשר המספר הכולל של בתים שנמכרו בארה"ב בין 2021 ל-2022 מסתכם בכ-12 מיליון, כ-200 הרכישות של Arrived מהוות כ-0.0000167% מהעסקאות, שסביר להניח שלא יהיו משמעותיות מספיק כדי להשפיע על שוק הדיור.

בעוד שמבקרים רואים ב-Arrived משהו שמגביל את הגישה לבעלות על נדל"ן, מייסדי החברה מאמינים שהם עושים בדיוק ההפך. במהלך פרק בפודקאסט הנדל"ן של בנזינגה, הגיע מנכ"ל ריאן פרייזר אמר, "למה זה צריך להיות כל כך בינארי שאתה חוסך לשנים מרובות עבור התשלומים האלה שהם לרוב שש ספרות בימינו, ואז אתה מחויב לעיר הזו או לנכס הזה לנצח או באמת לטווח הארוך?

"ואז זה הרעיון של Arrived. כיצד אנו מסתכלים על החסמים הללו שמונעים מאנשים להתחיל היום בבעלות על נדל"ן? ההון, התחייבויות הזמן והמומחיות הנדרשת ואיך מורידים את מחסום הכניסה? לכן, אם יש לך זמן ומומחיות אבל אולי אין לך את כמות ההון לגוון בכמה נכסים שתרצה, Arrived יכולה לעזור לך.

"אין לך זמן להשקיע בשווקים חדשים ולבנות שם נוכחות ואתה רוצה להיות מסוגל לגוון. הגיע יכול להיכנס גם בתרחיש הזה. אז זה באמת על לקחת את שלושת הסלעים העיקריים שמונעים מאנשים להשקיע הון, זמן ומומחיות ולעשות את זה מאוד נוח להתחיל".

ל-Arrived יש כיום שמונה נכסים להשכרה לטווח ארוך ושלושה נכסים להשכרה לנופש זמין להשקעה בפלטפורמה שלה.

מקורות תמונה: Arrived ו Shutterstock

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.