מכירות בתים ממתינות בינואר מעידות על עומס של חוזים

ירידה חדה פנימה שיעורי ריבית למשכנתא הוציאו את רוכשי הדירות לתוקף בינואר, אך התעריפים חזרו וחזרו גבוהים יותר, כך שהעליות עשויות להיות קצרות מועד.

חוזים חתומים על בתים קיימים זינקו ב-8.1% בחודש שעבר בהשוואה לדצמבר, לפי איגוד המתווכים הלאומי. זה החודש השני ברציפות של עליות. עם זאת, המכירות עדיין היו נמוכות ב-24% בהשוואה לינואר 2022.

מה שמכונה "מכירות ממתינות" הן האינדיקטור העדכני ביותר לביקוש לדיור, מכיוון שלוקח עד חודשיים לסגירת מכירה חתומה. המכירות הסגורות בינואר היו נמוכות יותר מכיוון שהן התבססו על חוזים שנחתמו בנובמבר ובדצמבר, כאשר שיעורי המשכנתא היו גבוהים יותר.

והקפיצה של ינואר היא כולה על ריבית המשכנתא. לאחר שהגיע לשיא של קצת יותר מ-7.3% באוקטובר, מה שגרם לצניחת המכירות, הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה ירדה בינואר קרוב ל-6%, לפי Mortgage News Daily.

"קונים הגיבו למחירים נוחים יותר מירידה בריביות המשכנתא בדצמבר ובינואר", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון.

אבל שיעורי המשכנתא עלו שוב בפברואר, והריבית הממוצעת עמד על 6.88% החל מיום שישי. סביר להניח שפעילות המכירות כבר מואטת. בקשות למשכנתא לרכישת בית, המהווים אינדיקטור שבועי לדרישת הקונים, היו נופל בחלק גדול מפברואר.

השפעת הריבית על המשכנתא נראתה גם במכירות של בתים חדשים שנבנו בינואר, מכיוון שהמספרים הללו של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין מבוססים גם על חוזים חתומים, ולא על סגירות. מכירות הבנאים זינקו בקצת יותר מ-7% בהשוואה לינואר. חלק מזה נבע מתמריצים שהציעו בונים גדולים, אבל שיעורים נמוכים יותר סבירות משופרת, במיוחד עבור רוכשי בתים ברמת כניסה.

בהמשך, עם תעריפים גבוהים יותר והיצע הבתים למכירה עדיין נמוך מבחינה היסטורית, ייתכן שהמכירות לא יוכלו להמשיך בגידול מסוג זה.

"נראה שפעילות מכירות בתים תגיע לתחתית ברבעון הראשון של השנה, לפני שיתרחשו שיפורים מצטברים", אמר יון. "אבל עלייה שנתית במכירת הדירות תתרחש רק בשנת 2024. בינתיים, מחירי הדירות יהיו יציבים ברוב חלקי הארץ עם שינוי מינורי במחיר הדירות החציוני הארצי".