האם מחירי הדירות ירדו?
גטי אימג'ס
חלפו שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר של 2021. ואכן, שיעורי המשכנתא הממוצעים הקבועים ל-30 שנה עלו מכ-3.5% לכ-5.6% השנה, והמקצוענים אומרים שהם מצפים שהם יטפסו עוד יותר (ראה את ריביות המשכנתא הנמוכות ביותר שתוכל לקבל עכשיו כאן). אפשר לחשוב שהתעריפים העולים האלה יסייעו למתן את צמיחת מחירי הדירות, מכיוון שסבירות שמשפחות יהיו פחות מסוגלות לעמוד במשכנתא, אבל האם זה נכון? ומה עוד קורה עם מחירי הדירות? ביקשנו מחמישה מקצוענים לשקול.
תחזית 1: מחסור במלאי אומר שמחירי הבתים עשויים להמשיך לעלות
היצע הבתים הזמינים למכירה כל כך נמוך שאפילו פגיעה גדולה בביקוש כתוצאה מתעריפים גבוהים יותר לא תהפוך את זה לשוק של קונים, אומרים המקצוענים. "מחירי הדירות ימשיכו לעלות כי אין מספיק בתים זמינים כדי לענות על הביקוש, אבל השילוב של עליית מחירי הדירות ושיעורי המשכנתא המוגברים פירושו שפחות אנשים יוכלו להרשות לעצמם לקנות", אומר הולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות ב- Nerdwallet, אשר צופה כי שיעורי המשכנתאות ימשיכו לעלות אך בקצב איטי יותר ממה שהם עשו בחודשים האחרונים (ראה את ריביות המשכנתא הנמוכות ביותר שתוכל לקבל עכשיו כאן). המשמעות היא שהביקוש צפוי לרדת בסתיו ובחורף, אם כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות, אם כי לאט יותר, אומר לואיס.
תחזית 2: רוכשי מזומן עדיין ממלאים תפקיד גדול בשוק הדיור הזה - וזה אומר שלתעריפים אין השפעה גדולה כמו שאתה יכול לחשוב
"כמעט 30% מהעסקאות מתרחשות במזומן, אז יש כמות גדולה של קונים שאינם רגישים לריבית", אומר גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי בבנקרייט. זה אומר שלעליית שיעורים לא תהיה השפעה גדולה על שוק הדיור הזה כמו שאפשר לחשוב.
תחזית 3: הביקוש יישאר גבוה, וכך גם מחירי הדירות
לעלייה מהירה בריביות המשכנתאות הייתה השפעה שלילית על הביקוש למשכנתאות מתחילת השנה, אבל אין שום אינדיקציה לכך שהביקוש צנח, אומר ג'ייקוב ערוץ, האנליסט הכלכלי הבכיר של LendingTree. נכון לאפריל, איגוד בנקאי המשכנתאות צופה כי סך מקורות המשכנתאות יסתכמו ב-2.58 טריליון דולר ב-2022, ירידה של 35.5% משנת 2021. למרות שזו ירידה גדולה, חשוב לציין שאם ההפקות היו מסתכמות ב-2.58 טריליון דולר, הן עדיין היו מסתכמות ב-2019 טריליון דולר. להיות גבוה יותר מאשר בשנת 2022. בינתיים, נתוני הלשכה למפקד האוכלוסין וה-HUD מצביעים על כך שמחיר הבתים החציוני עבור בתי מגורים חדשים במרץ 2021 היה גבוה ממה שהיה במרץ XNUMX, למרות עליית התעריפים. "זה מצביע על כך שאנשים עדיין מוכנים לשלם את הדולרים הגבוהים ביותר עבור בתים אפילו בסביבת תעריפים עולה", אומר הערוץ.
עלות מימון הבית הטיפוסי המופיע למכירה גדלה משמעותית בשנה האחרונה, מה שגרם לקונים רבים לחשוב מחדש על תקציבים וככל הנראה הוציא כמה משקי בית משוק רכישת הדירות לעת עתה, אומרת כלכלנית Realtor.com Danielle Hale. אך יחד עם זאת, מספר רב של משקי בית צעירים עדיין חושקים בבעלות על דירה ומרגישים דחיפות למצוא בית ולנעול ריבית לפני שריביות המשכנתא ומחירי הדירות יטפסו שוב (ראה את ריביות המשכנתא הנמוכות ביותר שתוכל לקבל עכשיו כאן). "שלבו את ההתאמות הללו לתנאים פיננסיים משתנים עם הנתח הגדול עדיין של משקי בית בגילאי רכישת דירה ותת-בנייה של עשרות שנים בשוק הדיור שהותירו את השוק בחסר אספקה, וזהו מתכון למחירים להישאר גבוהים, " אומר הייל.
בסופו של יום, הביקוש לרכישת דירות נותר עד כה עמיד מול עליית המחירים במהירות ועליות הריבית האחרונות, שניהם מגבילים את מה שרוכשי הדירות יכולים להרשות לעצמם. "תהיה נקודה שבה העלויות יהיו גבוהות מדי עבור רבים מדי וצמיחת המחירים תתחיל להאט, אבל אנחנו רחוקים מכל דבר שדומה לשוק רגיל בסטנדרטים של טרום מגיפה. יש הרבה פחות בתים למכירה ממה שהשוק היה מצפה בדרך כלל בתקופה זו של השנה והבתים ממשיכים להימכר במהירות להפליא. כלכלני זילו צופים כי ערכי הבתים יצמחו בעוד 14.9% במהלך השנה הבאה", אומר הכלכלן הבכיר של זילו, מתיו ספיקמן.
ראה את ריביות המשכנתא הנמוכות ביותר שאתה יכול לקבל עכשיו כאן.
תחזית 4: יידרש אירוע גדול כדי לגרום למחירי הבתים לצנוח
בסופו של דבר, כדי שהמחירים יעלו כדי לטרפד את מחירי הבתים, נצטרך לראות פחות ביקוש והרבה יותר היצע דיור ממה שאנחנו רואים כרגע, אומרים המקצוענים. "גם אם צמיחת המחירים אכן תתקרר השנה, כל הנתונים הנוכחיים מצביעים על כך שסביר מאוד שמחירי הדירות יצנחו. אם מונעים איזושהי פירעון משכנתא בקנה מידה גדול שגורמת למכירת דירות מאסיבית כמו מה שראינו לפני הקריסה הפיננסית של 2008, או ששיעורי המשכנתאות מטפסים לפתע לרמות הדו-ספרתיות בהן היו בתחילת שנות ה-1980, זה נראה כמו מחירי דירות גבוהים הם כאן כדי להישאר", אומר ערוץ.
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- מחירי הבית-לעשות ב-2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo