זה לא הכל רע - אנליסטים שדרגו את שלושת ה-REIT האלה

לאחר מספר חודשים של ירידות מחירים עמוקות ומפולת של הורדות דירוג אנליסטים, אמון השקעות בנדל"ן (ריטמניות ) הגיעו לתחתית באמצע אוקטובר ומאז נעו למעלה.

אפילו עם חזרת ה-REIT בחודש האחרון, אנליסטים רבים נרתעו מלשדרג אותם עד לאחרונה. אבל עם מדד המחירים לצרכן (CPI) ומדד מחירי היצרן (PPI) מעט טובים יותר בשבועיים האחרונים, האנליסטים מתחילים להתחמם למגזר ה-REIT.

להלן שלוש חברות REIT שעברו שדרוגי אנליסטים במהלך השבועות האחרונים:

פרולוגיס בע"מ (סימול: PLD) היא ריט תעשייתי מבוסס סן פרנסיסקו המחזיקה ומנהלת נכסים לוגיסטיים תעשייתיים ברחבי ארה"ב ו-18 מדינות נוספות. נוסדה בשנת 1983, פרולוגיס הייתה מובילה בהערכה בקרב מניות ריט. למרות שלפרולוגיס יש דיבידנד שנתי של 3.16 דולר, זה יותר צמיחה מאשר הכנסה, ותשואת הדיבידנד השנתית של 2.8% היא בדרך כלל הרבה מתחת ל-REITs אחרים בקבוצת השווים שלה.

מאוקטובר 2017 עד אפריל 2022, פרולוגיס הרוויחה כ-210%. מעט מאוד חברות REIT התאימו לביצועים האלה. אבל העלאות הריבית הורידו את מחיר מניית פרולוגיס מ-174 דולר לשפל של 98 דולר באמצע אוקטובר. לאחרונה הוא נסגר במחיר של 113.65 דולר.

ב-17 באוקטובר, האנליסט של Scotiabank, ניקולס יוליקו, שדרג את Prologis מ-Sector Perform ל-Sector Outperform, אך עדיין הוריד את יעד המחיר שלו מ-$137 ל-$116. באותה תקופה, פרולוגיס נסחרה בסביבות 105 דולר. אנליסטים אחרים החזירו לאחרונה את דירוגי הקנייה והמשקל עודף ב-Prologis תוך שהם צופים מחירי יעד גבוהים של 140 דולר.

אמון קבוצת נדל"ן עפיפונים (סימול: KRG) הוא REIT קמעונאי מבוסס אינדיאנפוליס עם נכסים באוויר הפתוח ובשימוש מעורב מוורמונט ועד קליפורניה. קניוני הסטריפ שלה מעוגנים בעיקר בחנויות מכולת. דיירים אחרים כוללים את CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. ו-Costco Wholesale.

קייט רילטי הכריזה לאחרונה על דיבידנד של 0.24 דולר למניה, עלייה של 9% מהרבעון הקודם. קרנות פורוורד מתפעול (FFO) של $1.89 מכסים בקלות את הדיבידנד השנתי של $0.96 ומניבים כעת 4.4%.

הסיפור ממשיך

ב-9 בנובמבר, אנליסט בנק אוף אמריקה ניירות ערך קרייג שמידט שדרג את חברת Kite Realty Group Trust מנייטרלי לקנייה, ובמקביל העלה את יעד המחיר שלו מ-22 דולר ל-25 דולר. טווח 52 השבועות הוא $16.42 עד $23.35, ומחיר הסגירה האחרון היה $21.62.

Americold Realty Trust Inc. (סימול: קַר) היא אחסון REIT המשתמשת בטכנולוגיה מתקדמת למחסני מזון עבור סופרמרקטים, יצרני מזון וארגוני מזון ומשקאות בינלאומיים. יש לו 249 מיקומים עם אזורי טמפרטורה שונים. המוטו שלו הוא "מחווה למזלג וכל צעד שביניהם". הרשת הרב-גונית שלו נראית כך:

ב-3 בנובמבר, Americold Realty Trust סיפקה את תוצאות הפעילות שלה ברבעון השלישי. FFO של 0.29 דולר למניה היה גבוה יותר משנה לשנה ועלה על צפיות האנליסטים ב-0.04 דולר, אך החברה החמיצה את ציפיות האנליסטים לגבי הכנסות ב-1.3%.

עם זאת, ב-14 בנובמבר, האנליסט של בנק אוף אמריקה ניירות ערך ג'ושוע דנרליין שדרג את אמריקולד ריאלטי טראסט מנייטרלי לקנייה והעלה את יעד המחיר שלו מ-$27.50 ל-$33.50. ביוני, דנרליין גם שדרגה את Americold Realty Trust מ-underperform ל-Neutral. אף אנליסט אחר לא שדרג אותו ב-2022.

ל-Americold Realty Trust יש טווח של 52 שבועות של $21.49 עד $33.50. מחיר הסגירה האחרון שלו היה 28.95 דולר. הדיבידנד השנתי הוא 0.88$, והתשואה הנוכחית היא 3.03%. חיובי נוסף הוא צמיחת הדיבידנד, שכן אמריקולד ריאלטי טראסט העלתה את הדיבידנד שלה ב-57% בחמש השנים האחרונות.

המשקיעים ב-REIT יקוו לראות שידרוגים נוספים של אנליסטים בחודשים הקרובים, במיוחד בחברות שיכולות להמשיך ולשפר את מספרי ה-FFO.

REIT היא אחת מאפשרויות ההשקעה הכי לא מובנות, מה שמקשה על המשקיעים לזהות הזדמנויות מדהימות עד שיהיה מאוחר מדי. צוות מחקרי הנדל"ן הפנימי של בנזינגה עבד קשה כדי לזהות את ההזדמנויות הגדולות ביותר בשוק של היום, שאליהן אתה יכול לקבל גישה בחינם על ידי הרשמה דו"ח REIT השבועי של בנזינגה.

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.