לאחר ריצה מדהימה של שנתיים, שוק הדיור מתרוצץ כאשר הקונים נסוגים בחדות. אחד ממנהלי הנדל"ן אמר שהשוק אכן מתקן מסלולים, וזה נהיה קשה לבצע עסקה ככל שחוזים נוספים נופלים.
לאחר שהפדרל ריזרב העלה את הריבית, "הביקוש ירד בחדות בחודשים מאי ויוני... הקונים התחרפנו לחלוטין", רדפין
RDFN,
המנכ"ל גלן קלמן אמר ל-MarketWatch בראיון.
מאז, שוק הדיור התאושש במקצת, הוא ציין, אבל "עדיין יהיה לנו, אפילו עבור העסקאות שנמצאות בחוזה, שיעור ביטולים גבוה מאוד".
"פשוט קשה לחבר עסקאות כי הכלכלה כל כך תנודתית", הוסיף. "זו תקופה לא ברורה להפליא."
""פשוט קשה לחבר עסקאות כי הכלכלה כל כך תנודתית"."
בתגובה ל קונים נסוגים מהשוק, המוכרים גם נהיו יותר ויותר חוששים מהרישום.
רישומים חדשים לבתים ירדו ב-15% בארבעת השבועות שהסתיימו ב-21 באוגוסט, א דו"ח שפורסם ביום חמישי על ידי Redfin אמר. זוהי הירידה הגדולה ביותר ברישומים מאז תחילת המגיפה.
זה דוחף מעט את היצע הבתים, אמר רדפין, מכיוון שמספר הבתים למכירה ירד ב-0.6% מתקופת ארבעת השבועות הקודמת.
כדי למצוא התאמה במהירות, המוכרים מתמחרים את בתיהם בצורה אגרסיבית יותר, כאשר המחיר החציוני של בתים שנרשמו לאחרונה יורד ב-5% מהשיא שנקבע במאי.
אבל לא כל המוכרים מסוגלים למצוא קונים נלהבים. בכמה שווקי מגיפה חמים כמו בויס, איידהו, מחיריהם של 70% מהבתים למכירה הורדו ביולי, אמר רדפין.
בונים גם מנסים יותר לפתות קונים, הוסיף קלמן, ו"אגרסיביים באותה מידה" עם הורדות מחירים כמו מוכרי בתים קיימים.
""חלק מתיקוני המחירים שנמצאים ברשומה הציבורית ממעיטים עד כמה התיקון היה דרסטי"."
על זה קריאה לרווח ברבעון השלישי ביום רביעי, טול אחים
TOL,
היו"ר והמנכ"ל דאגלס סי יארלי אמר כי החברה "החלה להגדיל באופן צנוע את התמריצים" בשבועות האחרונים, כשהתמריץ הממוצע באוגוסט היה כ-30,000 דולר לבית של 1.1 מיליון דולר.
"חלק מתיקוני המחירים שנמצאים ברשומה הציבורית ממעיטים עד כמה התיקון היה דרסטי", הוסיף קלמן. פריטים חינם כמו משטחי גרניט או מכשירי חשמל לא באים לידי ביטוי במחירי הרישום.
אבל העלות של בית כיום עדיין מחוץ להישג ידם של מיליוני קונים.
סבירות הדיור צללה לרמה הנמוכה ביותר מאז 1989, האיגוד הלאומי של מתווכים ציינתי.
מחיר מכירת הבית החציוני היה 371,125 דולר, לפי Redfin. מדובר בעלייה של 6% בהשוואה לשנה הקודמת. מחירי המכירה ירדו ב-6% לאחר השיא ביוני, כאשר מחיר הבתים החציוני עמד על 394,775 דולר.
""ב-2007 חזינו שתהיה התרסקות. מכרנו בתים לאנשים שלא יכלו להרשות לעצמם'."
עבור משק בית שלוקח משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עם מקדמה של 20%, התשלום החודשי עבור בית טיפוסי גדל ב-54% מלפני שנה ל-1,944 דולר, אמר ה-NAR.
השמיים משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה ממוצע של 5.55% נכון ל-25 באוגוסט, לפי פרדי מק. לפני שנה זה עמד על 2.68%.
בהתחשב בנתונים החלשים יותר וכשהקונים - וכעת המוכרים - נסוגים לאחור, מומחים בתעשייה קוראים לזה מיתון דיור.
אבל זה לא אומר בהכרח שהשוק קורס, אמר קלמן.
"ב-2007 חזינו שתהיה התרסקות. מכרנו בתים לאנשים שלא יכלו לממן אותם - שם הם אפילו לא יכלו לשלם את תשלום המשכנתא הראשון", אמר קלמן.
"וזה פשוט לא המקרה," הוא הוסיף. "כרגע, יש טריליוני דולרים ולאנשים שרוכשים בתים יש ציוני אשראי מעולים."
על פי ניו יורק פד, 65% מהחוב של 758 מיליארד דולר במשכנתא שמקורו ברבעון השני השנה היה ללווים עם ציוני אשראי של מעל 760.
יש לכם מחשבות על שוק הדיור? כתוב לכתב MarketWatch Aarthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל]
מקור: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo