זה היה פחות משתלם לקנות בית ביוני מאשר זה היה ב-33 שנים

קו תחתון

רכישת בית היא הפחות משתלמת שהייתה מזה למעלה משלושה עשורים, לפי מדד שוחרר יום שישי, כאשר מחירי הדירות מתפוצצים והאמריקאים מתמודדים עם מחירי שיא גבוהים במקומות אחרים.

עובדות מפתח

מדד סבירות הדיור של איגוד המתווכים הלאומי, שחושב לפי מחירי דיור צמודי קרקע, שיעורי משכנתאות והכנסה משפחתית חציונית, הגיע ביוני ל-98.5, ירידה של 3.6% ממאי וירידה של 32.2% מאז יוני 2021.

זהו הציון החודשי הגרוע ביותר במדד מאז 1989, פי אל ה Wall Street Journal.

מחיר המכירה החציוני של בית חד-משפחתי עלה ל-423,300 דולר ביוני, לפי האגודה, שיא של כל הזמנים ועלייה של 7,900 דולר ממאי.

הבתים הם הפחות משתלמים במערב, עם ציון 69.6 במדד, ואחריהם הדרום (99.3), צפון מזרח (102.3) ומערב התיכון (132.3).

קונטרה

ירידת ריבית המשכנתא עשויה לעזור בקרוב לשפר את עלות המשכנתא: ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עומדת השבוע על 5.22%, ירידה של 59 נקודות בסיס מהשיא של יוני. הריבית עשויה לרדת עד ל-4.5% עד סוף 2022, בנק אוף אמריקה אמר בהערה בשבוע שעבר, הפסקה מבורכת לרוכשי בתים.

רקע מפתח

מחירי הדיור התפוצצו מאז תחילת מגיפת קוביד-19: המחיר הממוצע של בית עלה מ-383,000 דולר ברבעון הראשון של 2020 ל-525,000 דולר ברבעון השני של 2022, עלייה של 37%, פי לבנק הפדרלי של סנט לואיס. הירידה במחירי הדיור חלה במקביל לרמות האינפלציה הגבוהות ביותר מזה למעלה מ-40 שנה, אם כי עליית המחירים לצרכן האט ביולי. מכירות בתים חדשים צנחו בחודשים האחרונים, ותרמה לכך פחדים של קריסת שוק הדיור, אם כי א לקפוץ בבקשות למשכנתאות בשבוע שעבר סיפקו שביב של תקווה.

לקריאה נוספת

בקשות למשכנתאות עולות בהפוגה פוטנציאלית בשוק הדיור - האם רכישת דירה עשויה להיות משתלמת יותר בקרוב? (פורבס)

קריסת שוק הדיור 'מעמיקה, מהירה': מכתש מכירת בתים חדשים שוב, כאשר מומחים חוששים שהמיתון עלול לעורר מיתון (פורבס)

עלות הדיור בארה"ב ביוני הייתה הגרועה ביותר מאז 1989 (Wall Street Journal)