MarketWatch היקר,
אני גבר נשוי בן 65 בדרום קליפורניה. פרשתי לפני כ-5 שנים, ויש לי מעט מאוד תשלומי פנסיה של כ-2,000$ מהעבודה הישנה שלי, ללא כל הטבות רפואיות.
אבל יש לי הכנסות משכירות מכעשרה בתים צמודי קרקע שאספתי במהלך הקריירה המקצועית שלי כמהנדס אזרחי.
לחלק מהבתים הללו יש משכנתאות, ואחרים חופשיים וברורים. כיום אני מנהל ומתחזק את כולם בעצמי. למרות שאני בפנסיה, זה מרגיש כאילו אני מחזיק בשתי עבודות במשרה מלאה, של שיפוצניק ומנהל חשבונות.
"״למרות שאני בפנסיה, זה מרגיש כאילו אני מחזיק בשתי עבודות במשרה מלאה, של שיפוצניק ומנהל חשבונות. '"
אני עדיין מסוגל לעשות אותם לעת עתה, אבל במבט קדימה לחמש עד 10 שנים, אני לא בטוח אם אני עדיין אצליח.
אז השאלה שלי היא, מה האפשרויות שלי עם הבתים האלה? האם כדאי לי למכור? האם עליי לאחד את הבתים המשפחתיים? ואיך אני יכול לעשות את זה כך שיוכלו לתת לי הכנסה טובה כדי לעזור לי בפרישה, ולפנות את הזמן שלי, כדי שאוכל ליהנות באמת מהפנסיה שלי?
פרש עם שתי משרות במשרה מלאה
"המהלך הגדולהוא עמודת MarketWatch המסתכלת על הפרטים הקטנים של הנדל"ן, החל מניווט בחיפוש אחר בית חדש ועד לבקשת משכנתא.
יש לכם שאלה לגבי קנייה או מכירה של דירה? רוצה לדעת איפה הצעד הבא שלך צריך להיות? שלח דוא"ל ל-Arthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל].
גמלאים יקרים,
אמנם רווחי, אבל ניהול תריסר נכסים בזמן פרישה לא ממש נראה כמו שאנשים צופים בפנסיה בדרך כלל.
קשה לעקוב אחר השוכרים, לעקוב אחר תשלומי שכר דירה, לעקוב אחר עלויות תחזוקה, ביטוח ומשכנתא ועוד כל כך הרבה דברים אחרים. אז למה שלא תעסיק מנהל נכסים או מישהו שמנוסה בעשיית דברים מהסוג הזה למחייתו?
אני יודע שהם יגבו ממך עמלה, אבל עם כל הטרחה הזו, אולי זה שווה את זה. תעשה את החשבון ותראה אם זה הגיוני שתבקש ממישהו לעזור. אם אתה מסוגל להוריד את המשימות היומיומיות, אתה יכול להתמקד בהנאה מהפנסיה שלך.
ג'סטין ג'יילס, שמשקיע בנדל"ן כבר כמעט שני עשורים, אמר לי שאולי תוכל להשיג "עסקה טובה" עם כל כך הרבה נכסים בתיק שלך.
"אם הנכסים יהיו חיוביים לתזרים מזומנים, הוא יכול לחיות מההכנסה הזו בתוספת הפנסיה שלו כדי לעכב את הביטוח הלאומי בחמש השנים הבאות", אמר.
אם הם לא, אז הוא הציע לך להוציא א הלוואת תיק שכירות כדי לעזור לך לקבל קצת כסף. (אבל עשה מחקר משלך לפני שאתה מחליט ללכת בדרך זו, ושקול את החסרונות.)
באשר לשאלה האם עליך לאחד: אם אתה מסוגל לנהל את הפעולות הללו ביעילות, אולי אפילו יותר עם אותו מנהל נכסים עתידי, אז למה לטלטל את הסירה? בנוסף, ייתכן שתגרור יותר הוצאות על ידי כך.
נניח שאתה רוצה לאחד על ידי החלפת כמה מהבתים המשפחתיים האלה בבניין דירות. אולי קל יותר להפעיל את המבצע הזה, אבל "החלפה עשויה להיות קשה ב[דרום קליפורניה] מכיוון שהמחירים כל כך גבוהים מהשכרות ברוב האזורים", אמר ג'יילס, "שתשואות שכר הדירה נמוכות".
מכיוון שאתה מנסה לייעל את התיק הזה כדי לתת לך הכנסה טובה במהלך הפרישה שלך, אולי עדיף לך להישאר עם הבתים שכבר יש לך.
אז הייתי אומר חפש עזרה: מצא מישהו שיכול להשתלט על שתי ההופעות במשרה מלאה שלך בתעריף טוב. תהנה מאותה פרישה מורווחת.
על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך ל-Dow Jones & Company, המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.
מקור: https://www.marketwatch.com/story/it-feels-like-im-holding-two-full-time-jobs-im-65-retired-and-have-a-2k-pension-i- נכסי-השכרה-בעצמי-אבל-מלחיץ-לתחזק-האם-עליי-לשמור-או-למכור-11673272082?siteid=yhoof2&yptr=yahoo