האם נכס להשכרה הוא השקעה טובה? כל מה שצריך לדעת

עם מניות צוללות ו טיפוס האינפלציה, אתה עשוי לתהות אם רכישת נכס להשכרה היא מקום טוב להחנות את הכסף שלך.

זה נראה פשוט מספיק: קנה בית, השכיר אותו במחיר שיכסה את המשכנתא ושם חלק מזומן קבוע בכיס - הכל בזמן שערכי הנכס עולים. ועוד, דמי השכירות עולים ברחבי ארה"ב

אבל יש הרבה מה לשקול עליית ריבית המשכנתא לשווקים המקומיים כדי למצוא שוכרים אמינים. יכולות להיות גם הוצאות הפתעה. להלן מספר תשובות לשאלות נפוצות לגבי רכישת נכס להשכרה:

השקיעו בנדל"ן בניהול מקצועי עם תשואה גבוהה עם EquityMultiple האם כדאי להחזיק נכס להשכרה?

זה יכול להיות - בנסיבות הנכונות, לאורך זמן ובהתאם למצב הפיננסי שלך ולמטרות שלך.

אם אתה יכול לקחת אפילו כמה מאות דולרים בחודש פעם אחת את כל ההוצאות, כולל מיסים (הכנסה ומקומי רכוש) משולמים ותרמת לקרן מילואים עבור הוצאות חירום, נכס להשכרה יכול לספק תשואה אמינה לאורך זמן. "בהנחה שהנכס רווחי, לאחר שנכנס תזרים המזומנים הזה מציע לך את ההזדמנות לקנות יותר מאותו סוג של נכס - לקנות יותר נדל"ן - או לקנות סוגים אחרים של נכסים כאשר [נדל"ן] לא טוב". אומרת סינתיה מאייר, מתכננת פיננסית מוסמכת (CFP) עם Real Life Planning בגלדסטון, ניו ג'רזי, שעובדת עם משקיעי נדל"ן.

האם נכסים להשכרה הם השקעה טובה כרגע?

אם יש לך את הבית הפיננסי שלך בסדר, במיוחד כמו הריבית מטפסת, נכסים להשכרה יכולים להיות השקעה טובה לטווח ארוך, אומר מאייר.

נכס להשכרה אמור לייצר הכנסה חודשית, גם אם מדובר בכמה דולרים בהתחלה. עשה את החישוב כדי לוודא שהנכס שאתה שוקל מתאים לך. התייעצו עם יועץ פיננסי או מומחה נדל"ן מקומי.

"דבר אחד ששאלתי אנשים הרבה הוא 'האם העסקה הגיונית כלכלית?' אל תראה לי משהו, למשל, זה להפסיד 300 דולר בחודש ותצפה ממני לומר לך שזה רעיון טוב כי זה כנראה לא", אומר מאייר. "לכל הפחות, לא צריכה להיות עלות נשיאה נטו לנכס." האם ניהול נכס להשכרה הוא עבודה רבה?

הסיפור ממשיך

הרבה יכול להיכנס להקמת הנכס להשכרה שלך, כולל ביטוח, עמלות איגוד בעלי בתים, שירותים, פרסום, ניקיון, תיקונים לאורך זמן, עלייה תשלומי משכנתא ומיסים הם כמה גורמים קריטיים, אם להזכיר רק כמה.

חלק מבעלי הנכסים להשכרה שוכרים חברות ניהול שיטפלו בנכס, עם עמלות בדרך כלל ביניהן 8% עד 12% מדמי השכירות החודשיים נאסף.

כהשקעה, נכס להשכרה יכול להיות מקור הכנסה איטי יותר - אך אמין - יותר מאשר היפוך בית בשיא שוק הנדל"ן המשגשג. למרות שערכי הבתים זינקו בשנתיים האחרונות, הקצב התזזיתי הזה מואט.

כמה כדאי להרוויח על נכס להשכרה?

לאחר שעשית את החשבון, ואם אתה מתכוון להחזיק את הנכס למספר שנים, אפילו רווח קטן "לדלת" או יחידה יכול להיות מקור הכנסה יקר לאורך זמן, אומר מאייר.

לדוגמה, רווח נקי של $100 לחודש (לאחר שהכל ישולם) יכול להצטבר. אם שכר הדירה בדרך כלל עולה ב-3% עד 5% בשנה, גם הרווח שלך אמור לעלות.

"אחרי 20 שנה, זו החזרת שכירות די חזקה", אומר מאייר. "וזה לא כולל הערכה."

איזו הלוואה מקבלים עבור נכס להשקעה?

בעלי נכסים להשכרה יכולים להגיש בקשה משכנתאות כמו בעלי בתים, אבל עם הבדלים מאוד חשובים. ראשית, המקדמה היא בדרך כלל הרבה יותר גדולה.

רוב המלווים דורשים ירידה של כ-25% עבור משכנתא להשכרה, אומרים מומחים. זה מנוגד ל 6% ל 7% ששולמו על ידי בעלי בתים בשנים האחרונות.

המלווים רואים במשכנתא להשכרה מסוכנת יותר ממשכנתא רגילה מכיוון שהלוואת בית של משקיע עצמו צפויה לקבל עדיפות בזמנים קשים.

מהי הדרך הטובה ביותר לממן נכס להשקעה?

כמובן, אם אתה יכול לקנות נכס עבור כל המזומן ועדיין נשאר לך כסף לחיץ, זה אידיאלי. זכור, נדל"ן נחשב לנכס "בלתי נזיל" - כזה שלא תוכל להפוך במהירות למזומן בכיס. רוב המשקיעים בנכס דורשים או רוצים משכנתא.

לפני הגשת בקשה, ודא שהשלמת את התקציב שלך, חקרת כיצד לעשות זאת למשוך דיירים ובעלי מושג ברור לגבי עלויות ניהול הנכס.

איזה ניקוד אשראי נדרש לנכס להשקעה?

המלווים נוטים לתת את התעריפים הטובים ביותר ללווים עם ציוני אשראי של 760 ומעלה.

"האם תוכל לקבל הלוואת נדל"ן להשקעה אם הציון שלך היה 680 או 700? כנראה, אבל פשוט היית משלם יותר בריבית", אומר מאיר.

כמה אחוז אתה יכול ללוות על נכס להשכרה?

זה תלוי. בשנת 2022, כשהריביות עולות, האסטרטגיה של רכישת נכס מוזנח, תיקונו, העלאת שכר הדירה ואז ללוות כנגד נכס זה לרכישת נכס אחר הופכת קשה יותר, אומר מאייר. המלווים רוצים הבטחות שהמשכנתא תשולם בזמנים קשים ויבדקו את הנכס שלך מקרוב לפני מתן הלוואה שנייה.

רוכשי נכסים להשכרה "צריכים להיות זהירים עוד יותר לגבי המספרים שלהם והנחות הריבית שלהם", ציין מאייר. "מכיוון שהם לא יהיו מסוגלים למחזר ולהוציא הון עצמי ולרכוש הזה עדיין להיות חיובי תזרים מזומנים אם התעריפים יהיו גבוהים פי שניים ממה שהם היו לפני שנה וחצי."