האם אינפלציית הדיור מואטת? טרנדים שכדאי לחפש ב-2023

המנות העיקריות

• גורמים רבים תרמו לעלייה המהירה במחירי הדירות והשכירות במהלך השנים האחרונות.
• בגלל התהליך הארוך מבנייה ועד מכירת בתים, לוקח זמן עד שאינפלציית הדיור מואטת.
• התחזית לשנת 2023 מעוננת, וגורמים רבים נכנסים לתמונה.

במהלך השנים האחרונות, מגמת עליית מחירי הדירות הותירה רוכשים רבים מחוץ לשוק הנדל"ן. חלקם אפילו מקווים להתרסקות דיור שתאפשר להם לקנות בית. הנה הסיבה לכך שאינפלציית הדיור עלתה במהלך השנים האחרונות ומדוע האטה כלשהי אינה סבירה, לפחות בטווח הקרוב.

עלייה מהירה במחירי הדירות

בזמן שמחירי הבתים עלו לפני המגיפה, אירוע הברבור השחור הזה הגביר את המהירות ממגוון סיבות.

ראשית, המגיפה הפגישה את כולם לעבודה מרחוק, שבה אתה יכול לגור בכל מקום, לא רק במרחק קצר מהמשרד שלך. אנשים רבים עזבו אזורי מטרופולין גדולים ויקרים לפרברים ואזורים כפריים שעלויות המחיה היו נמוכות יותר.

גורם נוסף היה משקיעים שניצלו את תנאי ההלוואות הקלים, הריביות הנמוכות וההזדמנות להגדיל את השווי הנקי שלהם על הנייר. הם קנו נכסים להשכרה לצדדים שלישיים. מכיוון שהטרנד הזה הפך לדרך פופולרית להרוויח כסף מהצד, יותר אנשים החליטו לנסות את כוחם בקנייה והשכרה של נכסים להכנסה פסיבית.

בגלל בעיות שרשרת האספקה, נבנו פחות בתים חדשים במהלך המגיפה. במהלך תקופה זו, בתים בבנייה עוכבו עוד יותר על ידי עיריות מקומיות שלוקח זמן רב להנפיק אישורים. למרות שהבעיות הללו נרשמו לאחרונה, בוני בתים רבים עוצרים פרויקטים עקב חשש ממיתון וביקוש חלש.

גם מחירי הסחורות עבור עץ חוו עלייה מהירה כאשר טחנות ותעשיות הקשורות לדיור נאלצו להתחיל מחדש לאחר סגירה במהלך המגיפה. לקח זמן להכשיר את מתקני הייצור, מה שאומר שהיה מחסור בציוד לבניית בית. מכס על יבוא עץ קנדי ​​לארה"ב גם ייקר את העצים. המהלך נועד להגן על שרשרת אספקת העצים האמריקאית אך רק שימש לייקר את העלות הסופית של בית חדש.

גם בעלי הדירות הקיימים נרתעו ממעבר דירה בשל הריביות הנמוכות והתשלומים החודשיים על המשכנתאות הקיימות. זה הגביל את היצע הבתים בשוק, שכן מעבר דירה לא היה הגיוני עבור משפחות רבות שכן שכר הדירה או המשכנתא על בתי היעד היו מותחים את התקציבים שלהן.

Tryqעל ערכת האינפלציה של Q.ai | Q.ai - חברת פורבס

רוב זה נבנה על ידי סביבת הריבית הנמוכה בראשות הפדרל ריזרב, בנקים מלווים כסף באמצעות מוצרי חוב שונים, והממשלה הפדרלית מספקת כספי תמריצים במהלך המגיפה. אנשים פרטיים מצאו את עצמם מוצפים במזומן, והם יכלו בקלות לקנות נכסים מכל הסוגים במחירים גבוהים יותר. זה היה ברור כאשר אנשים רבים הציעו הצעות במזומן על בתים ואפילו נופפו בבדיקות. בתורם, למוכרים היה קל למכור את בתיהם במחירים גבוהים.

כל הגורמים הללו שילחו יחד את מחירי הבתים עלו לרמות שיא. בעלי בתים עתידים חשבו שהשכרה תהיה אלטרנטיבה טובה יותר. עם זאת, גם מחירי השכירות ראו עליות.

עלייה מהירה במחירי השכירות

גם דמי השכירות עלו. עם מחירי הדירות גבוהים יותר, אנשים רבים בעלי הכנסה נמוכה מצאו את זה מאתגר יותר להרשות לעצמם בית. גם מרוויחי שכר רבים ממעמד הביניים תומחרו משוק הדיור החם. כמה אנשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות בית החליטו להמשיך לשכור, מחכים שמחירי הדירות ירדו. דור Z הוא בתקווה להתרסקות נדל"ן כמו זה שחווה ב-2008.

כמו כן השפיעו על מחירי השכירות בעלי בתים קודמים שמכרו את בתיהם לטובת השכרה. הם מכרו את בתיהם כדי לממש את ההערכה ופנו לשכירות לתקופה עד שמחירי הדירות יתקררו לפני שרכשו שוב. ככל שיותר אנשים נאלצו או בחרו לשכור, דמי השכירות החודשיים עלו.

קשור לכך היה הפיצוץ של אנשים ועסקים המעורבים בשוק הנדל"ן להשכרה. חלק מהמשקיעים קנו בתים והשכירו אותם כהשכרות לטווח ארוך. אחרים קנו בתים והשכירו אותם כהשכרה לטווח קצר באתרים כמו Airbnb ו-VRBO. בשני המקרים, מטרות המשקיע היו להרוויח, מה שהשפיע גם על מחירי השכירות.

החדשות הטובות הן ששוק השכירות חוזר לאט לאט לשגרה. לפני המגיפה, דמי השכירות עלו בדרך כלל עד הסתיו לפני ירידה בשארית השנה. עם זאת, במהלך המגיפה, דמי השכירות ירדו באביב של השנה (מכיוון שאיש לא זז בזמן הנעילה) כמו גם בחורף, אך דמי השכירות ירדו רק במהלך חודש אחד בשנת 2021.

בשנת 2022, נראה שחזרה המגמה האופיינית של ירידת מחירי השכירות בחודשי החורף. ראינו כעת שלושה חודשים רצופים של ירידות, מה שמסמן שהשוק עשוי להתנהג כרגיל. שימו לב שזה לא אומר ששכר הדירה יירד משמעותית בהמשך, אלא שהקצב המהיר של העלייה החודשית מואט, ושוק נורמלי של עליות וירידות חוזר.

מדוע לוקח זמן להאט את אינפלציית הדיור

העלאות הריבית של הפד גרמו לביקוש בשוק המשכנתאות לבית לקרוס כמעט בן לילה, אבל לוקח זמן עד ששוק הדיור הכולל מתרכך. לוקח שבועות לסגור את המשכנתא, וזו הסיבה שכאשר אתה קונה בית, רוב המלווים ממליצים לך לנעול את הריבית שלך. בדרך זו, אינך נאלץ לשלם תעריף גבוה יותר אם התעריפים עולים במהלך תהליך הסגירה.

סיבה נוספת שלוקח זמן לשוק הדיור להאט היא בגלל הציפיות של הקונים והמוכרים. בגלל המחירים הגבוהים של בתים, מוכרים רבים נרתעים מהורדת מחיריהם, בתקווה לקבל את מירב הכסף האפשרי עבור בתיהם. הקונים, לעומת זאת, מחפשים מחיר נמוך יותר. זה מביא למשחק שחמט לאומי שמתקיים על פני שבועות וחודשים.

לבסוף, לוקח זמן להגדיל את מלאי הדיור. אתם צריכים בעלי בתים קיימים שרוצים למכור, ואתם צריכים בוני בתים שיבנו בתים חדשים רבים. תהליך רכישת קרקע פנויה, קבלת היתרים, בניית בתים ומכירתם הוא תהליך ארוך.

שלבו את כל הנושאים הללו ותוכלו לראות מדוע שוק הדיור לא חווה שינויים מיד. כל הגורמים הללו נכנסים לשוק בקצבים שונים של מהירות, אך יש להם השפעה משמעותית בשילובם.

טרנדים לצפייה בשוק הדיור של 2023

הפדרל ריזרב שם את הבלמים בשוק הדיור כשהחל להעלות את ריבית הקרנות הפדרליות בתחילת 2022. הייתה לכך השפעה מיידית של עליית המשכנתאות. בתחילת 2022, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה בארה"ב עמד על כ-3.5% לפני שהגיעה לשיא של קצת יותר מ-7% בנובמבר. נכון לעכשיו, הריבית הקבועה הממוצעת ל-30 שנה היא מעל 5%. נכנסים לשנת 2023, מומחים רבים חושבים ששיעורי המשכנתא יישארו בין 6-7% לפחות במחצית הראשונה של השנה לפני שירדו מתחת ל-6% עד סוף השנה.

בעוד ששיעורי משכנתא גבוהים מצננים את שוק הדיור, גם למחירי הדירות יש השפעה משמעותית. חלה ריכוך בביקוש, אך מחירי הדירות לא ירדו במדינה. ישנם אזורים במדינה שבהם המחירים ירדו, אך בסך הכל המחירים לא צפויים לרדת. בהשוואה לשנת 2021, המחירים עדיין עלו ב-6%. אם שיעורי המשכנתא יורדים, זה לבדו יהפוך את התשלום החודשי למשתלם יותר, והמחירים לא יצטרכו לרדת.

גורמים אחרים יכולים גם להשפיע על שוק הדיור קדימה. עיריות ברחבי הארץ מעלות את הארנונה בהתאם לעליית ערך הבתים, ומוסיפות עוד נושא סבירות לרוכשי הדירות. גורמים אלה עלולים להפעיל לחץ נוסף על מחירי הדיור.

האינפלציה אכלה גם את ההכנסה של אנשים. עם המחירים הגבוהים של רוב הסחורות, רבים מתקשים להסתדר. כאשר זה קורה, פחות אנשים פתוחים להוסיף את התשלום החודשי הגדול הנובע מרכישת בית.

החשש ממיתון הוא גורם נוסף. כאשר יש אמונה שהכלכלה תדרדר, אנשים לא ששים לבצע רכישות גדולות כמו בית או רכב. הם תוהים אם עדיין תהיה להם עבודה ואם הם יאבדו את עבודתם, כמה זמן ייקח למצוא עבודה חדשה.

מחירי הסחורות ירדו מהרמות הסטרטוספריות שלהם, ובעיות שרשרת האספקה ​​מתפוגגות, מה שבדרך כלל אומר שבוני בתים יכולים להתחיל להוסיף להיצע הבתים למכירה, ולעזור לייצב את המחירים. עם זאת, עקב ביקוש חלש בשוק רכישת הדירות, בוני בתים גדולים האטו או עצרו את פרויקטי הבנייה שלהם. בהמשך, הם עשויים לחדש כמה פרויקטים כדי להישאר בעסק ולהפחית את מספר הבתים שהם מתכוונים לספק.

שורה תחתונה

אף אחד לא יודע בוודאות מה הולך לקרות לשוק הדיור. התרחיש הסביר ביותר הוא שעליות המחירים יואטו בצורה בולטת יותר ובאזורים מסוימים בארץ יירדו מעט. שיעורי הריבית ישתנו בטווח צר לטווח הקצר לפני ירידה ברגע שהפדל ריזרב ישיג את יעדיו של הפחתת האינפלציה ל-2-3%.

אם אתם מחפשים לקנות בית ולמצוא בית שעונה על הצרכים שלכם, אל תחכו לקנייה, מתוך מחשבה שמגיעה קריסת דיור. הסיכויים לכך אינם סבירים. בעתיד, ככל שהריבית מתרככת, תוכל למחזר ולהוריד את התשלום החודשי שלך ולחסוך לך כסף.

בעוד שרבים מאיתנו מחכים למצוא בדיוק את הבית הנכון במחיר סביר, אנחנו עדיין רוצים לראות את הכסף שלנו גדל תוך שמירה על ההשקעות שלנו נזילות, כדי שנוכל לבצע מקדמה בבוא הזמן. לשם כך, Q.ai מוציא את הניחוש מההשקעה.

הבינה המלאכותית שלנו סורקת את השווקים עבור ההשקעות הטובות ביותר עבור כל מיני סובלנות סיכונים ומצבים כלכליים. לאחר מכן, זה מאגד אותם בצורה שימושית ערכות השקעה שהופכים את ההשקעה לפשוטה ואסטרטגית.

והכי חשוב, אתה יכול להפעיל הגנה על תיקים בכל עת כדי להגן על הרווחים שלך ולהפחית את ההפסדים שלך, לא משנה באיזה ענף אתה משקיע.

הורד את Q.ai היום לגישה לאסטרטגיות השקעה מבוססות בינה מלאכותית. כאשר אתה מפקיד $100, נוסיף $100 נוספים לחשבונך.