תמונה מאת כריסטופר פורלונג/Getty Images
גטי אימג'ס
עליית דמי השכירות פירושה שחלק גדול יותר מהמשקיעים הפרטיים רוכשים נכסים למגורים, לפי סוכן נדל"ן מוביל.
12.2% נכבדים מכלל הבתים נקנו על ידי משקיע בשנה עד היום, כך הראה מחקר של Hamptons International. מדובר בעלייה מ-11.7% ב-2021, כך נאמר, ומייצג את הנתח הגבוה ביותר מאז 2016.
אבל למרות השיעור העולה הזה, פחות מכירות ברחבי השוק פירושו שמספר הרכישות בפועל לקנייה ירד בכ-30,000 משנה לשנה.
גם חלקן של רכישות משקיעים פרטיים ירד מהשיא של 15.5% שנרשם ב-2015. זו הייתה שנה לפני שהוטלה חיוב נוסף של 3% במס בולים על אנשים שרכשו דירה שנייה.
שיעור הבתים בבריטניה שנרכשו על ידי משקיעים.
המפטון הבינלאומי
בעלי הבית חוזרים
החזרה של בעלי דירות ש"קודם לכן תומחרו משוק מחומם" פירושה - למרות ירידה בביקוש הכולל לבתים - מספר האנשים שנרשמו לסניף עלה ב-9% עד כה ב-2022, אמר המפטון.
הוא ציין כי "בעלי בתים רבים נאבקו להגיע לעסקאות תוך כדי תשלום מחירי שיא והתמודדו עם תחרות קשה מצד קונים אחרים". סוכן הנדל"ן אמר כי שיעור המשקיעים שמשלמים מעל המחיר המבוקש הגיע לשיא של 48% באפריל.
עם זאת, נאמר כי כמה משקיעים פרטיים צצו מחדש כדי לצבור נכסים שלא נמכרו.
בנובמבר, משקיע ממוצע של קנייה להשכרה קנה בית שהיה בשוק 54 ימים. זה היה עלייה משמעותית מ-33 ימים באותו חודש ב-2021.
בנוסף, 37% מההצעות ממשכירים בחודש שעבר הוגשו על נכסים ללא הצעות מתחרות. זה עלה משמעותית מ-14% בינואר.
ציידי מציאות מתעוררים
בהתייחסה לנתונים, Aneisha Beveridge, ראש מחלקת המחקר בהמפטונס, אמרה כי "עליית דמי השכירות מפתים את בעלי הבתים לטבול אצבע בחזרה לשוק המכירות המאט כדי לנסות להשיג עסקאות שלא יכלו להשיג לפני שישה חודשים".
היא גם ציינה שמוכרים היו פתוחים יותר למשא ומתן לאחרונה, והוסיפה כי "למרות שלא סביר שנראה בעלי בתים חוזרים לקנות במספרי היטל לפני מס בולים, יתכן שהם עלולים לעלות על מספר הקונים בפעם הראשונה בחודשים מסוימים שנה הבאה."
דמי השכירות עולים שוב בנובמבר
המפטון אמר כי דמי השכירות הממוצעים עלו ב-7.9% בנובמבר. זה היה החודש השלישי ברציפות של עליות שנתיות והובל על ידי עליות בסקוטלנד.
דמי השכירות בנכסים טריים מצפון לגבול "פטורים מהקפאת המחירים שהוכנסה בספטמבר", ציין סוכן הנדל"ן.
גידול בשכר דירה בנכסים שהושכרו לאחרונה.
המפטון הבינלאומי
המפטון חזה כי דמי השכירות בבריטניה ימשיכו לגדול גם בטווח הבינוני. נאמר כי "בעוד שגידול מחירי הדירות מואט, צמיחת השכירות ממשיכה להתחזק, ומקזזת חלק מהעלויות המוגדלות של בעל הדירה, אך לא את כולן. העלויות העולות הללו הן שעשויות לגרום לכך שגידול השכירות יישאר גבוה בשנים הקרובות".
Source: https://www.forbes.com/sites/roystonwild/2022/12/12/investors-buy-122-of-homes-in-2022-rents-up-79-in-novemberhamptons/