רוכשי דירות בפעם הראשונה שנאבקו להשיג נכס באביב האחרון אולי התחרו עם משקיעים עם כיס עמוק.
בעוד נתח רכישות המשקיעים ירד משיא פברואר של 9.7%, המשקיעים עדיין גרפו 9.5% מהדירות באפריל, עלייה של 64% לעומת אותה תקופה ב-2019 וכמעט כפול משיעור הבתים שרכשו באותה נקודה בשנת 2015, על פי חדש ניתוח מ- Realtor.com.
רבים שילמו במזומן.
"בטווח הקצר יותר, קונים בתים יומיומיים צריכים להיות מוכנים להתמודד עם תחרות קשה מצד קבוצה שיש לה כיסים עמוקים, שלעתים קרובות מלאים במזומנים", אמרה הכלכלנית הראשית של Realtor.com, דניאל הייל. "אבל המוכרים עשויים להרוויח ממשקיעים שמציעים הצעות חזקות, בתקופה שבה הביקוש הכולל מתקרר".
המגמה הייתה חריפה במיוחד בדרום, על פי Realtor.com. באזור המטרופולין שרלוט-קונקורד-גסטוניה, הנופל גם בצפון קרוליינה וגם בדרום קרוליינה, 20% מהבתים שנמכרו בשנה שהסתיימה באפריל הלכו למשקיעים. חלקם של המשקיעים שרכשו בתים בברנסון, מיזורי, היה קרוב ל-19.5%.
יתרה מכך, בשמונה מתוך 10 אזורי המטרופולינים המובילים לרכישות משקיעים באפריל 2022, המשקיעים שילמו מחיר רכישה חציוני נמוך ממחיר הרכישה החציוני הכולל של האזור, לפי Realtor.com. שני החריגים - ברנסון וסאמיט פארק, יוטה - הם יעדי נופש.
(Realtor.com מופעל על ידי News Corp
NWSA,
חברת הבת Move Inc., ו-MarketWatch היא יחידה של דאו ג'ונס, שהיא גם חברת בת של ניוז קורפ.)
בניתוח שלה, Realtor.com הגדירה משקיעים כקונה או מוכר שהיה או הוא בעלים נפקד, ויש לו שם המזהה אותו כחברה או תאגיד. כתוצאה מכך, קונים במזומן מיוצגים יתר על המידה בנתונים, מכיוון שמשקיעים קטנים יותר נוטים לקנות תחת שם בודד, אמר Realtor.com.
עם זאת, הנתונים עשויים למשוך בדיקה נוספת למשקיעי נדל"ן, שכבר היו תחת מיקרוסקופ עבור שיטות הרכישה שלהם מאז המשבר הפיננסי של 2008. המחוקקים הדמוקרטיים היו במיוחד מודאגים ממשקיעים מוסדיים מסיביים שגולשים לשכונות הרוב שאינן לבנים.
מקור: https://www.marketwatch.com/story/investors-snap-up-homes-at-a-furious-rate-in-some-regions-they-bought-as-many-as-20-of- בתים-למכירה-11659043901?siteid=yhoof2&yptr=yahoo