רכישות בתים של משקיעים יורדות ב-30% כאשר עליות המחירים איטיות

מכירת בתים ירדו במשך תשעה חודשים רצופים, מונע על ידי עליית שיעורי המשכנתאות, וכעת משקיעים נסוגים אפילו יותר מרוכשי דירות מסורתיים.

רכישות דירות למשקיעים ירדו בקצת יותר מ-30% ברבעון השלישי של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, על פי תיווך הנדל"ן Redfin. זוהי הירידה הגדולה ביותר במכירות המשקיעים מאז המיתון הגדול לפני יותר מעשור, למעט דוכן קצר מאוד בחודשיים הראשונים של מגיפת קוביד-19 ב-2020.

הירידה במכירות המשקיעים עלתה על הירידה ברכישות הבתים הכוללות, אשר ירדו בכ-27% ברבעון השלישי. גם נתח המשקיעים בשוק הכולל ירד ל-17.5% מכלל המכירות לעומת 18.2% לפני שנה. עם זאת, הנתח עדיין גבוה במקצת מהנתח של 15% שנראה לפני המגיפה.

"לא סביר שמשקיעים יחזרו לשוק בגדול בקרוב. מחירי הדירות יצטרכו לרדת משמעותית כדי שזה יקרה", אמר שהריאר בוכרי, כלכלן בכיר ב-Redfin. "משמעות הדבר היא שקונים קבועים שעדיין נמצאים בשוק כבר לא מתמודדים עם תחרות עזה מצד המוני משקיעים עתירי מזומנים כמו בשנה שעברה".

רוכשי דירות שאינם משקיעים מתמודדים עם שיעורי משכנתא גבוהים בהרבה ומחסור בבתים סבירים למכירה. משקיעים נוטים להשתמש במזומן לעתים קרובות יותר מאשר קונים מסורתיים, כך שהם לא ממש מושפעים משיעורי המשכנתא. עם זאת, הם מושפעים ממחירי הדירות, שהולכים ונחלשים.

מחירי הדירות עדיין גבוהים יותר בהשוואה לשנה לפני, אך העליות השנתיות מצטמצמות בקצב חסר תקדים. מדד מחירי הדירות הלאומי של S&P CoreLogic Case-Shiller עלה ב-13% באוגוסט, שהוא הקריאה האחרונה, אך זה ירד לעומת עלייה שנתית של 15.6% ביולי.

"ההבדל של -2.6% בין שני שיעורי השינוי החודשיים הללו הוא ההאטה הגדולה ביותר בתולדות המדד (כשההאטה של ​​יולי מדורגת כעת כשנייה בגודלה)", אמר קרייג לזרה, מנהל ב-S&P DJI, בהודעה. "יתר על כן, עליות המחירים הואטו בכל אחת מ-20 הערים שלנו. הנתונים הללו מראים בבירור שקצב הצמיחה של מחירי הדירות הגיע לשיא באביב 2022 ומאז הוא בירידה".

משקיעים שעדיין נמצאים בשוק, לעומת זאת, עדיין משלמים מחירים גבוהים יותר מאשר בשנה שעברה. בית טיפוסי שרכש משקיע ברבעון השלישי עלה 451,975 דולר, עלייה של 6.4% לעומת שנה שעברה, אך ירידה של 4.3% מהרבעון השני.  

מבחינה אזורית, השווקים שראו את הירידה הגדולה ביותר בפעילות המשקיעים היו פיניקס, אריזונה, פורטלנד, אורגון, סקרמנטו, קליפורניה ואטלנטה, ג'ורג'יה. כל אלה היו כמה מהשווקים החמים ביותר מונעי מגיפות אשר רואים כעת את הצניחה התלולה ביותר במכירות הכוללות. מיאמי ראתה גם ירידה מוגזמת במספר המשקיעים, מה שמרמז על כך שאפילו הנסיעה המסיבית לחגורת השמש הולכת ופוחתת סוף סוף.