בתוך הפנטהאוז של 250 מיליון דולר בשורה של מיליארדרים

פנטהאוז בראש בניין המגורים הגבוה בעולם - שנרשם ב-250 מיליון דולר - מסמן את המבחן הגדול ביותר של שוק הנדל"ן האולטרה-יוקרה בתקופה של ירידה במכירות ואי ודאות כלכלית גוברת.

המגה-בית בן שלוש הקומות בתוך מגדל סנטרל פארק, המשתרע על פני יותר מ-17,500 רגל מרובע, הוא הרישום היקר ביותר במדינה. זה גם הגבוה ביותר, ממוקם בגובה של יותר מ-1,400 רגל ומשתרע על הקומות 129 עד 131. שוכן על "שורת המיליארדרים" של מנהטן - רצועה של גורדי שחקים סופר גבוהים לאורך הקצה הדרומי של סנטרל פארק - הוא משווק כגביע הנדל"ן האולטימטיבי למיליארדר שמעוניין להתנשא מעל העיר ניו יורק.

"אני מוכר נדל"ן כבר 15 שנה, ומכרתי כמה מהנדל"ן היקר ביותר בניו יורק, פלורידה, בכל מקום", אמר ריאן סרהנט, מסרהנט, המשווק את הפנטהאוז. "מעולם לא ראיתי דבר כמו הדירה הזו."

השאלה הגדולה היא האם הרישום יכול להשיג את המחיר המבוקש שלו כאשר ענני סערה מתאספים מעל הנדל"ן, השווקים הפיננסיים והכלכלה הרחבה יותר. מכירות נדל"ן יוקרה במנהטן הואטו באופן דרמטי בחודשים האחרונים. מספר החוזים החתומים לנכסים במחיר של 5 מיליון דולר ומעלה ירד בכמעט חצי באוגוסט בהשוואה לשנה לפני שנה, לפי דיווח של מילר סמואל ודאגלס אלימן.

במהלך השנה, מכירות דירות במחיר של 10 מיליון דולר ומעלה ירדו ב-38%, לפי מילר סמואל. המכירה היקרה ביותר של השנה במנהטן עד כה היא פנטהאוז של 74 מיליון דולר של הדירה החדשה של אמן בניו יורק.

כמה מתווכים אומרים שהמחיר המבוקש של 250 מיליון דולר עבור פנטהאוז סנטרל פארק טאואר אינו ריאלי.

"אני מחשיבה את זה כמחיר פנטזיה", אמרה דונה אולשן, ברווקר היוקרה במנהטן.

אולשן אמר כי היו 23 מכירות סגורות בבניין השנה, עם מחיר ממוצע למטר מרובע של 5,228 דולר. הפנטהאוז, שהוא הרבה יותר גדול עם תקרות גבוהות יותר, נופים ושירותים גבוהים, מבקש יותר 14,000 דולר למטר מרובע.

אבל סרהנט אמר שהמחיר מתאים, בהתחשב במכירה של פנטהאוז ב-220 Central Park South הסמוך תמורת 190 מיליון דולר, או 20,000 דולר למטר מרובע.

"אני יודע שזה נשמע מטורף, אבל יחסית, זה מתומחר במחיר מצוין על בסיס של רגל מרובע", אמר. "זו פשוט דירה מאוד מאוד גדולה עם הרבה שירותים."

הטריפלקס כולל שבעה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה ושלושה חדרי אבקה. חדר מדרגות שמתפתל למעלה בשלוש הקומות הוא החלק המרכזי של הסלון הראשי, ואולם נשפים בשטח של 2,000 רגל מרובע בקומה העליונה יש תקרות בגובה 27 מטר.

Central Park Tower נבנה על ידי Extell Development, היזם מאחורי כמה ממגדלי העל החדשים של מנהטן. כדי להגן על פרטיותם של קונים עתידיים, אקסטל וסרהנט מגבילים את הצפייה הציבורית בדירה הלא מרוהטת לכמה אזורים נבחרים.

לבית יש את המרפסת הגבוהה בעולם, פלטפורמה עם מסגרת זכוכית המתנשאת לגובה של 1,460 רגל מעל מנהטן. הוא גם מגיע עם רשימה מפוארת של מתקני בנייה, לרבות בריכה חיצונית באורך 60 רגל, בריכת מים מלוחים מקורה באורך 62 מטר, ספא, גינה פרטית, חדר משחקים, חדר ישיבות, מרכז כושר, מגרש סקווש, חדר הקרנה, מסעדה פרטית עם מישלן - שפים כוכבים וטרקלין יין וסיגרים.

סרהנט אמר כי השירותים הגדולים ביותר של הדירה הם נוף של 360 מעלות, כאשר סנטרל פארק פרוש למטה כמו מחצלת קבלת פנים ירוקה וגבעות של פרברי ניו ג'רזי וניו יורק נראות למרחוק.

לדבריו, הוא כבר ראה התעניינות חזקה מצד העשירים האולטרה, שמושפעים פחות מירידות בבורסה, עליית שערים ופחדים ממיתון.

"רוכש הדירה הזו הוא מישהו שמחפש לגוון את נכסיו", אמר. "זה מישהו שכנראה מחזיק באמנות יקרה, כנראה שיש לו אוסף מכוניות יקר ודברים אחרים, והם רוצים את הטוב שבטוב ביותר."

סרהנט אמר שמיליארדר אחד טס השבוע רק כדי לראות את הדירה.

"כשהם ראו את זה יוצא לשוק לפני כמה ימים, הם הושיטו יד ואמרו 'האם זו הדירה הכי טובה בעולם?' אמרתי 'כן' והם אמרו 'אני אטוס לראות את זה'".