בתוך הבית של 23.5 מיליון דולר שעשוי לשבור את השיא המקומי של קליפורניה

אחוזה מודרנית בשווי 23.5 מיליון דולר המשקיפה על האוקיינוס ​​השקט בדרום קליפורניה אמורה לצאת רשמית לשוק ב-14 במאי, ובכך להפוך לבית היקר ביותר שנמכר אי פעם בעיירה אנציניטאס, קליפורניה - קהילת חוף במרחק של כ-26 מיילים צפונית לסן דייגו.

המחיר המבוקש של הבית בן שמונה ספרות הוא יותר מכפול ממה שנמכר לפני פחות משש שנים.

"יחד עם הביקוש הרב לדיור יוקרה שראינו בשנים האחרונות בסן דייגו והיצע נדיר כל כך, אנו מאמינים שזה מתומחר היכן שהוא צריך להיות", אמר. קלי הווארד ממצפן, אחד סוכני רישום משותף על הנכס.

הבית בראש הבלוף ב-532 Neptune Ave נקרא בית הסהר, על שם אחד מהמתקנים היוקרתיים שלה: בריכת אינסוף בצורת חצי סהר המקיפה מרפסת בטון עגולה.

הבית כבר שבר את שיא המחיר המקומי כשהחליף ידיים ב-2016 תמורת 11.1 מיליון דולר לאחר 28 ימים בלבד בשוק. המכירה הזו נותרה הגבוהה ביותר שהושגה אי פעם בהיסטוריה של Encinitas, על פי רישומי Multiple Listing Service שסופק על ידי הווארד, שגם ייצג את הרישום של המכירה שוברת השיאים ההיא.

"אנחנו בטוחים שהבית הזה ישבור את השיא שלו", אמר.

אם מבנה הזכוכית, הבטון והטיטניום מזכיר לכם את אחוזתו של המיליארדר הבדיוני טוני סטארק על שפת האוקיינוס ​​בסרטי "איירון מן" של מארוול, אולי זה בגלל שזה עבודתו של האדריכל וואלאס קנינגהם. 

קנינגהם עיצב גם את האולטרה-מודרני בית גילוח, הממוקם פחות מ-20 קילומטרים מדרום, בלה ג'ולה. חלק מאמינים שהעיצוב החדשני הוא אחד מההשראות האמיתיות של ביתו הבדיוני של סטארק מאליבו, שהיה נוצר על ידי מאייר והתעורר לחיים עם דימויים שנוצרו על ידי מחשב.

"שום דבר לא מתקרב לבית הסהר, מלבד אולי בית הרייזר," אמר הווארד.

שני הבתים שתוכננו על ידי האדריכל עטור הפרסים כוללים עיקולים דרמטיים, קצוות בולטים וזגוגיות מסיביות של זכוכית המספקות נופים מרהיבים של האוקיינוס ​​השקט.

סהר האוס, בינתיים, הוצג במגזין Architectural Digest בשנת 2005 ובפרק הבכורה של עונה 3 של "Westworld" של HBO.

האחוזה משתרעת על פני יותר מ-6,300 רגל מרובע, על פני שני מפלסים, עם ארבעה חדרי שינה, ארבע אמבטיות מלאות ושתי חצאי אמבטיות על פי הרישום. כמעט כל חדר ממנף את נקודת המבט שלו של שמיים ואוקיינוס ​​עם חלונות מהרצפה עד התקרה.

גרם מדרגות מדהים מתפתל עד למפלס השני, שתוכנן על ידי האדריכל כדי להיראות כמו שלד של דינוזאור ענק עם חוליות וצלעות עשוי נירוסטה.

קנינגהם אמר ל- Architectural Digest שהבית נבנה כדי לספק "את התחושה של להיות על ספינה בים". זה ניכר באזור המגורים, שבו, בזוויות מסוימות, נראה שהבית צף מעל האוקיינוס.

מעבר לקירות הזכוכית יש טרסות מדורגות שמקרבות אותך עוד יותר לים.

הבעלים הנוכחיים גרים בפלורידה במשרה מלאה, ואחרי שש שנים של החזקה בבית, מוכנים למכור.

אם בני הזוג יקבלו את המחיר המבוקש, המכירה תספק מחיר למטר רבוע של יותר מ-3,700 דולר, כמעט פי ארבעה מהממוצע של 928 דולר לבתי יוקרה שנמכרים במחוז, על פי הדו"ח הרבעוני של אלימן. הדוח מגדיר את בתי היוקרה כאלה שנמצאים ב-10% המובילים בשוק.

"שוק היוקרה של סן דייגו ראה עלייה רצינית במחיר מאז שנמכר לאחרונה בית קרסנט", אמר סוכן הרישום הווארד.

הווארד מאמין שהביקוש הגובר בשוק, בתוספת עיצוב אילן היוחסין ומה שהוא אומר הוא גודל מגרש מעל הממוצע לרחוב העליון, כולם פועלים לטובת המוכרים ויסייעו לגבש פרמיה עבור הנכס.

הבעלים גם ביצעו כמה שדרוגים, כולל הזמנת האדריכל המקורי להוסיף שני מאפייני אש חדישים ולצייד את האחוזה בתשתית בית חכם, אמר הווארד.

הווארד אמר ל-CNBC שתקנות בנייה חדשות על החוף הופכות את השכפול של בית כזה באתר זה לבלתי אפשרי, מה שמצדיק עוד יותר את עליית המחירים של 112% לעומת 2016, אמר.

נתוני מכירות היסטוריים מצביעים על כך שלא מדובר בקפיצה מטורפת בערך כפי שהיא עשויה להיראות.

עוד באוקטובר 2016, הפעם האחרונה שבה נמכר קרסנט האוס, מחיר המכירה החציוני באנסיניטס היה קצת יותר מ-1.2 מיליון דולר, על פי נתונים שנאספו על ידי איגוד המתווכים של סן דייגו רבתי. בחודש שעבר, המספר הזה הגיע ל-2.4 מיליון דולר, המסמל הכפלה דומה בתוך פחות משש שנים.

האם הבית יכול לקבל את מלוא המחיר המבוקש עדיין לא נראה, אבל השאלה היא יותר מפי תשעה ממחיר הבית הממוצע של Encinitas, ולא תמיד קל למצוא קונה שמוכן לשלם מחיר שובר שיא.

"הקונה המפלה שמתחבר אליה ומבין אותה יהיה מוכן לשלם על זה", אמר הווארד.