בתוך דירה של 22.5 מיליון דולר במיאמי עם אביזרי יוקרה מטורפים

דירת 22.5 מיליון דולר זו במיאמי משתרעת על פני 6,200 רגל מרובע עם ארבעה חדרי שינה וחמש וחצי אמבטיות. אבל אולי יותר מרשים ממה שמגיע בתוך ארבעת הקירות האלה היא הרשימה המהממת של שירותים מעולים שמגיעה איתה.

הדירה היוקרתית ממוקמת בקומה ה-48 של טרנברי אושן קלאב רזידנס בסאני איילס ביץ', פלורידה, שם השירותים הנחשבים משתרעים על פני 70,000 רגל מרובע ו-300 דונם וכוללים הכל, החל מפארק מים ענק ועד ביתן חוף של 1.2 מיליון דולר.

המיקום המעולה של הבניין, הדחוק בין האוקיינוס ​​האטלנטי לנתיב המים התוך-חוף, פירושו דירות זרימה המשתרעות לכל אורך הבניין - כמו יחידה 4803, המוצעת כעת למכירה - מספקות שני נופים שונים של קו המים ומספקות פרמיה עבור קונים אשר ישלם יותר כדי לראות את השמש זורחת מעל קו חוף אחד ושוקעת מעל אחר.

הדירה שירותים מרשימים עזר לה לשבור שיא באוקטובר כאשר דופלקס של 23 מיליון דולר בקומה ה-50 נמכר בלמעלה מ-3,850 דולר למטר מרובע, המחיר הגבוה ביותר למטר מרובע שהושג אי פעם עבור דירה בסאני איילס ביץ' לפי מתווך הנדל"ן של דרום פלורידה סנדה אדזם, שלקח לאחרונה את CNBC לסיור בבניין ובבית המגורים של 22.5 מיליון דולר.

"סאני איילס ביץ' הוא מוקד הפיתוחים של מותגים יוקרתיים במיוחד, ועם כל התחרות הם צריכים להבדיל עם שירותים יוצאי דופן ומותגים ייחודיים כדי לקבל פרימיום", אמר אדזם. 

ייקח קצת זמן לפרוק את כל התוספות המוצעות לתושבים בשדרת קולינס 18501, מכיוון שהן משתרעות על פני שש מפלסים המוקדשים לשירותים בתוך הבניין וגולשים לקאנטרי קלאב של טרנברי אייל, המשתרע על פני 300 דונם.

התושבים מקבלים תוכנית חברות חברתית במועדון, שנמצא במרחק של כקילומטר אחד משם וכולל שני מגרשי גולף 16 גומות ברמה עולמית ופארק מים ענק. חבילת המגה-אביזרים של הדירה משתרעת גם על Fontainebleau Aviation, מרכז סילון ארגוני פרטי בנמל התעופה המנהלים מיאמי-אופה לוקה הסמוך, שבו מקבלים תושבי טרנברי מה שמכונה "הרשאות VIP". ולקהל יאכטות, יש גישה למרינה של טרנברי שיכולה לעגון יאכטות באורך של עד 180 רגל לפי אתר האינטרנט של המגורים.

"טרנברי אושן קלאב נושא עמו מטמון שניתן להבחין בו", אמר אדזם, "יש גורם 'זה' במשחק, ואנשים רוצים להיות חלק ממנו".

מועדון ה-Sky Club בן שלוש הקומות של הבניין מתחיל בקומה ה-30 ומשתרע על פני כ-40,000 רגל רבוע. מנהלת המכירות של הבניין, סבין אוטמנדי, אמרה ל-CNBC שמועדון ה-Sky Club עלה 100 מיליון דולר לבנייתו, ואף חלק מהבניין אינו פתוח לציבור.

במפלס ה-30 יש שתי בריכות שלוחות - אחת לזריחה ואחרת לשקיעה - בתוספת בר מיצים ושייקים וחדרי מגורים חיצוניים עם טלוויזיות.

הקומה ה-31 מוקדשת כולה לבריאות, עם ספא בשירות מלא בשמיים, בתוספת אזורי כושר פנימיים וחיצוניים, מלתחות לגברים ולנשים, ומקלחות אדים וסאונה.

בקומה ה-32 יש טרקלין שקיעה עם כספת יין, אזורי טרקלין, חלל אוכל מקורה ומטבח מלא עם קייטרינג.

כמו כן, בקומה ה-32 נמצא מה שנקרא נסיגה לכלבים, בו כלבי מזל יכולים להתרשם מנוף האוקיינוס ​​ולהקל על עצמם. יש גם אזור לחיות מחמד נוסף בקומת הקרקע.

רשימת השירותים ממשיכה לגדול בקומות 31, XNUMX ו-XNUMX, שם תמצאו בריכה נוספת ו-XNUMX ביתנים עם נוף לאוקיינוס.

יש מסעדה חיצונית לצד הבריכה שמגישה ארוחות בוקר וצהריים, יחד עם מסעדה משובחת ופיאנו בר בקומה השלישית. המפלס הזה מכיל גם חדר הקרנה ושתי סוויטות מלון לאורחי התושבים. מחוץ ללובי יש טרקלין קפה בשם Drip שבו בריסטה מגיש קפה חינם וארוחת בוקר קונטיננטלית שבעה ימים בשבוע.

השכונה על חוף הים משתרעת על פני כ-1.8 קילומטרים רבועים בלבד - בגודל הזה יש 16 מגורים יוקרתיים משותפים המתחרים על קונים עם יחידות במחיר של צפונית ל-10 מיליון דולר. 

"פרויקטים ממותגים הם כל הזעם עכשיו, עם אדריכלים ידועים, מעצבים, ספא ומועדוני חוף יחד עם שירותים ושירותים יוקרתיים במיוחד", אמר אדזם.

בין הדירות הממותגות היוקרתיות בסאני איילס ביץ' הוא מגדל העיצוב של פורשה, הניצב בשכנות למועדון טרנברי אושן קלאב, רזידנס בנטלי, רזידנס מאת ארמני קאזה, האחוזה באקוולינה, ג'ייד סיגנצ'ר והריץ-קרלטון. מגורים.

הנה רק חלק מהמתקנים הבולטים המשמשים כדי למשוך קונים עשירים בחלק מהבניינים האלה:

במגדל העיצוב של פורשה, החנייה ביחידה נגישה באמצעות מעלית מכוניות, הידועה בשם Dezervator, על שם יזם הבניין גיל דזר. האבזור העתידני מוביל את התושבים ואת גלגליהם לדירתם כדי שיוכלו לחנות במרחק צעדים מהסלון.   

Dezer תכנן מעלית רכב דומה עבור בית המגורים בנטלי שעדיין לא נבנה שלו, בן 63 קומות, כאשר לכל בית תהיה חניה מרובה יחידות בשמיים כמו גם בריכה משלו.

הפרויקט משווק כמגדל המגורים הגבוה ביותר על חוף הים באמריקה. בין השירותים המתוכננים ניתן למצוא מסעדה משובחת, בר וויסקי, ספא, חדר כושר וגנים מעוצבים.  

"עם כל פרויקט חדש, אנחנו תמיד מנסים להתעלות על עצמנו, אז השירותים שאנו מדמיינים הפכו יותר ויותר מוגזמים", אמר גיל דזר ל-CNBC.

The Residences by Armani Casa, ש-Dezer מפתחת גם יחד עם Related Group, תספק 35,000 רגל מרובע של שירותים כולל חדר כושר ארמני, ספא בן שתי קומות וחללי פנים שעוצבו בניהולו האמנותי של ג'ורג'יו ארמני עם ריהוט של Casa Armani על פי האתר .

"קו הרקיע של סאני איילס ביץ' כולל כמה מהמגדלים המרגשים ביותר בכל מיאמי, והוא הפך ליעד שבו מפתחים יכולים להתנסות בארכיטקטורה, קונספטים ממותגים ומתקנים", אמר דזר.

האחוזות באקוולינה, שפותחה על ידי קבוצת טראמפ (ללא קשר לנשיא לשעבר) כוללת לובי שעוצב על ידי מעצב האופנה המנוח קרל לגרפלד בתוספת "45,000 רגל מרובע של מדהים", על פי אתר האינטרנט של בית המגורים.

השירותים כאן נעים בין משטח החלקה על הקרח לסימולטור מרוצי פורמולה XNUMX בתוספת חדר שנקרא Wall Street Trader's Club וסימולטור גלישה של FlowRider - בעצם, מכונת גלים שיוצרת גלישות לבניינים לגלישה עליהם.

אבל אם הם מעדיפים לנסוע על ארבעה גלגלים, התושבים יכולים לקפוץ למכונית הבית של הבניין, שהיא רולס רויס ​​בצבע אדום בוהק.

"Sunny Isles Beach מרגיש לפעמים כאילו דובאי פוגשת את וגאס על האוקיינוס ​​- רק בדרכים הטובות ביותר", אמר אדזם ל-CNBC.

על פי רישומים ציבוריים, המכירות הגבוהות ביותר של השכונה כללו עסקה של 27 מיליון דולר באסטייטס באקוולינה בשנת 2021, אשר שילבה שתי יחידות פנטהאוז במעט יותר מ-3,100 דולר למטר מרובע, ופנטהאוז של 23.5 מיליון דולר שנסחר בשנה שעברה ב-Jade Signature עבור כ- 1,840 דולר למטר מרובע. 

שלושת הרישומים היקרים ביותר בשוק נמצאים כולם גם באחוזות באקוולינה: המחיר הגבוה ביותר הוא בית מגורים של 85 מיליון דולר המשתרע על פני 15,000 רגל מרובע על פני ארבע קומות ומספק שבעה חדרי שינה ותשעה וחצי אמבטיות, על פי שירות הרישום המרובה .

לשם השוואה מחיר המכירה הממוצע של דירה יוקרתית, המייצגת את 10% המכירות המובילים, במיאמי ביץ' היה קצת פחות מ-5.4 מיליון דולר, עם מחיר ממוצע למ"ר של קצת יותר מ-1,960 דולר, לפי דוח אלימן ברבעון 4 2022.

הנה מבט מקרוב על בית המגורים המוצע למכירה בסך 22.5 מיליון דולר ועוד כמה מהשירותים המוצעים ב-Turnberry Ocean Club Residences שוברי השיאים:

במרכז המגורים יש פינת אוכל רשמית עם ארבעה לוחות עץ עם רפפות מהרצפה עד התקרה שיכולים להסתובב כדי לפתוח או להפריד את החלל מהסלון הגדול. היחידה נמכרת מפתח, כולל כל הריהוט, יצירות האמנות ואפילו המצעים, לדברי אדזם שאמר, "רק תביא את משקפי השמש שלך".

המטבח כולל שלושה איים ומגיע מצויד בארונות בהתאמה אישית מתוצרת איטלקית ובמכשירי חשמל גרמניים מתקדמים.

מחוץ למטבח חדר משפחה משקיף על נתיב המים התוך-חוף, עם חלונות מהרצפה עד התקרה הנפתחים לאחת מיחידות שתי מרפסות.

האמבטיה הראשית כוללת קירות ורצפות מצופים בשיש לבן עם מקלחון אדים המחבר בין האמבטיות שלו ושלה.

חדר הארונות בחדר השינה הראשי מיוצר על ידי מותג העיצוב הברזילאי Onare ומשלב זכוכית, עור ומראות שנראים מעט מעושנים. מנהל המכירות של הבניין, Otamendi, אמר ל-CNBC שהעלות הכוללת של ארונות מותאמים אישית בכל הדירה הגיעה ליותר מ-350,000 דולר.

יחידה 4803 מוצעת עם ביתן בשטח של 250 רגל מרובע מול האוקיינוס, שמחירו בדרך כלל עומד על כ-1.2 מיליון דולר, על פי Otamendi.

אדזם אמר ל-CNBC אם היחידה תימכר במחיר המבוקש הנוכחי שלה, מיסי הנדל"ן בתוספת דמי איגוד הדירות יסתכמו ביותר מ-500,000 דולר לשנה.