בתוך בית קיץ של 150 מיליון דולר של המפטון למכירה

אחוזה מול האוקיינוס ​​בסאות'המפטון, שנסחרת ב-150 מיליון דולר, עומדת כבית היקר ביותר למכירה בהמפטונס - ומתקשה לצאת מהשוק.

המתחם, שנקרא La Dune, עשוי לשמש כבית קיץ ושואב ממאגר זעיר של קונים, כנראה מיליארדרים, שיכולים להרשות לעצמם לשלם את החשבון. אפילו בהמפטונס, מכירות של 100 מיליון דולר פלוס הן מעטות.

לה דיונה, הנקראת על שם הדיונה החולית שהיא יושבת מאחוריה, משתרעת על פני כארבעה דונם על פני שני מגרשים צמודים עם שני בתים, שתי בריכות שחייה ומגרש טניס שקוע.

לא היה קל למצוא קונה למתחם רחב הידיים, שכולל בית מגורים ראשי עם רעפים בסגנון המפטון, שנבנה במקור לפני יותר מ-100 שנה, ובית שני במגרש הסמוך, שנבנה בתחילת שנות ה-2000.

"הבית הזה הוא הדבר הכי רחוק מפירוק, אבל אם הבית לא היה כאן, המגרש הזה לבדו, כל אחד מהם היה שווה 50 מיליון דולר", אמר סוכן הרישום שון אליוט מ-Nest Seekers ל-CNBC.

ואליוט מבטיח שהמחיר של La Dune לא נועד רק לתפוס כותרות.

"אני מאמין שזוהי, 100%, נקודת מחיר מציאותית מאוד למשוך קונים בשוק הזה", אמר אליוט, שמרימה את הבית יחד עם ג'ף גיפקינס. 

האחוזה ממוקמת על 400 רגל פלוס של חוף סופר-פריים לאורך ג'ין ליין, המכונה לפעמים "חוף המיליארדר". זוהי אחת מרצועות החול הלבן האקסקלוסיביות ביותר בעולם.

"בנדל"ן אנחנו תמיד יודעים שזה מיקום, מיקום, מיקום; זו לא קלישאה," אמר אליוט. "אתה באמת על קו 50 יארד של רק עושר."

עוד ב-2016 הבעלים של לה דיון, מו"ל מגזין האמנות והאספן לואיז בלואן, הוציא את האחוזה לשוק עם סותביס אינטרנשיונל במחיר מבוקש של 140 מיליון דולר. בזמנו לא היו לוקחים.

במהלך השנים, בית המגורים הוגדר להשכרה בקיץ. השנה שהות של חודש תחזיר לך 1.2 מיליון דולר. 

מאז 2016, הבית נמצא מחוץ לשוק, ולפי הדיווחים בלואין עמדה בפני הליכי עיקול פוטנציאליים ופשיטת רגל כדי לשמור על השליטה במתחם. 

היא הציגה מחדש את La Dune באוגוסט עם חברת ברוקרים חדשה והעלתה את הבקשה ל-150 מיליון דולר.

אם הצוות ב-Nest Seekers מתקרב למה שהלקוח שלהם רוצה עבור המתחם, זה ישבור שיא כל הזמנים בהמפטונס.

על פי רישומים ציבוריים שניתחו על ידי ג'ונתן מילר, נשיא חברת שמאות הנדל"ן והייעוץ מילר סמואל, רק חמישה מתחמים נמכרו אי פעם עבור יותר מ-100 מיליון דולר בהמפטונס. 

שיא כל הזמנים עדיין מוחזק על ידי מכירת 2014 של שלושה מגרשים נפרדים אך רציפים המשתרעים על פני 16 דונם הממוקמים ב-60-64 Further Lane באיסט המפטון שנסחרו תמורת 137 מיליון דולר.  

שתי העסקאות האחרונות של תשע ספרות, על פי רישומים ציבוריים, היו שתיהן ב-Water Mill, כפר גם בעיירה סאות'המפטון, כשני מיילים מזרחית ל-La Dune.

תחילה הגיעה המגה-מכירה של אחוזה בשטח של 42 דונם ו-20,000 רגל מרובע מול האוקיינוס ​​הידועה בשם Fordune, הממוקמת בכתובת 90 Jule Pond Drive. האחוזה לשעבר של משפחת פורד נרשמה במקור ב-175 מיליון דולר ב-2017 ונמצאה בשוק כמעט ארבע שנים לפני שנמכרה ב-105 מיליון דולר ב-2021, הנחה של 40% אך עדיין שיא כל הזמנים עבור נכסים בודדים בהמפטונס.

בשנת 2022, מכירה גדולה עוד יותר האפילה על מכירה שקטה מחוץ לשוק של 70 Cobb Road, שנרשמה ב-118 מיליון דולר. המתחם הזה, היושב על נחל ולא על האוקיינוס, היה מורכב מארבעה מגרשים רציפים המשתרעים על פני כ-21 דונם. המכירה כללה שני בתים שסיפקו יחד יותר מ-32,000 רגל מרובע של שטח מגורים. עסקת המגה נותרה המכירה השנייה בגובהה של ההמפטונס בכל הזמנים.

הנה מבט מקרוב על המתחם האחרון שמתחרה על מקום בין הרשימה הקצרה של בתי קיץ שנמכרו ביותר מ-100 מיליון דולר:

מתחם לה דיון משתרע על פני ארבעה דונם עם 21,000 רגל מרובע של שטח מגורים על פני שני בתים, על פי הרישום.

בית המגורים הראשי בן ארבע הקומות, הממוקם ב-366 Gin Lane, הוא יותר מ-11,000 רגל מרובע.

הבית השני בן שלוש הקומות ב-376 Gin Lane, שהבעלים Blouin מתייחס אליו כ"בית המשפחה", הוא יותר מ-9,600 רגל מרובע.

צמד האחוזה כולל בסך הכל 19 חדרי שינה ו-16 חדרי אמבטיה.

הרמה הנמוכה ביותר של מה שנקרא בית המשפחה כוללת חדר כושר, חדר אדים, בר, חדר ביליארד וקולנוע ביתי.

ישנם מספר מטבחים באחוזה כולל מטבח צוות גדול לאירועי קייטרינג בקומה הראשונה של הבית הראשי. יש גם מטבח משפחתי צנוע יותר, קומה אחת מעליו.

Blouin אמרה ל-CNBC שהיא מוכרת את ביתה בהמפטונס, בין השאר משום שהיא וילדיה מבלים את רוב זמנם באירופה - לא בסאות'המפטון.

על פי רישומים ציבוריים, מס רכוש על פני שני המגרשים היוצרים את מתחם לה דיון מסתכם בכמעט 130,000 דולר לשנה.