אם אתה רוכש דירות שמקווה להפסקה במחירי מכירת הדירות על רקע עליית ריבית המשכנתא, סביר להניח לֹא קורה השנה או הבאה.
מלבד מלאי נמוך שיא, אשם גדול למחירי הדירות הגבוהים אף יותר מצביע על אינפלציה.
"זה [האינפלציה] ישאיר אותם חיוביים. אני לא מצפה לראות 18% בעליית המחיר. זה פונקציה של כל התמריצים שהיו בכלכלה והדחף להתרחק מהנגיף", אמר דאג דאנקן, הכלכלן הראשי בפאני מיי ל-Yahoo Finance. "אבל אנחנו מצפים שמחירי הדירות יהיו חיוביים".
כמה רוכשי דירות חיכו בצד בתקווה להתקררות בשוק הדיור. במשך יותר משנה הם שמעו ששיעורי המשכנתא הנמוכים האלה מעודדים ביקוש עצום, ומביאים לעלייה במחירים.
כעת, כאשר ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה לשבוע המסתיים ביום חמישי עלה ל-3.56% מ-3.45%, ייתכן שחלק מרוכשי הדירות מקווים שהצינון נמצא מעבר לפינה. זה תרחיש לא סביר, אמר דאנקן.
"ההיסטוריה של הקשר בין שיעורי הריבית למחיר הבתים לא מובנת במידה רבה", אמר. דאנקן.
"אם חוזרים לסוף שנות ה-70, תחילת שנות ה-80, כשהריביות היו 15% עד 18%, מחירי הדירות עלו. מחירי הדירות והריבית אינם מתואמים", אמר דאנקן. "מה שמתאם לריביות הוא מספר הבתים שנמכרו."
אפילו עם מלאי נמוך, מכירות הבתים היו הגבוהות ביותר מזה 16 שנים ב-2021.
"צפינו שמכירת בתים קיימים ב-2022 תאט רק ב-3.2% משנת 2021, מה שעדיין ייצג את הקצב השנתי השני המהיר ביותר מאז 2006", נכתב במחקר האחרון של פאני מיי על שוק הדיור.
עם סביר להניח ששיעורי המשכנתא יעלו מכאן, צפו לראות פחות רוכשי דירות בפעם הראשונה או כאלה שמקווים לקנות בדרגת מחיר נמוכה יותר.
"אנחנו מתחילים לראות ירידה בקרב רוכשי דירות בפעם הראשונה", אמר דאנקן. "זה יימשך אם הריבית תעלה ואם מחירי הדירות עדיין יהיו חיוביים. גם אם קצב הצמיחה איטי יותר, העובדה היא שהמחירים עדיין עולים".
פאני מיי צופה עלייה של 7%-8% משנה לשנה במחיר הבית. התחזית של ענקית המשכנתאות היא אחת התחזית השמרנית יותר. גולדמן זאקס צופה עליית מחירים ממוצעת של 16% בדיור לשנת 2022.
אינס היא כתבת שווקים המכסה מניות מהרצפה של הבורסה בניו יורק. עקוב אחריה בטוויטר ב @ines_ferre
קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance
בצע את Yahoo Finance ב טויטר, אינסטגרם`, YouTube, פייסבוק, Flipboard, ו לינקדין
מקור: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html