בשנת 2022, רוכש הדירה האמריקאי החציוני עבר מרחק של 50 מייל ממקום מגוריו הקודם.
גטי אימג'ס
Fאו עשרות שנים, אמריקאים שנכנסו לבתים חדשים נשארו די קרוב למקום שבו הם גרו. ב-33 השנים שבהן נשמרו רישומים כאלה, המרחק החציוני הרחוק ביותר שהם עברו מבית אחד למשנהו היה 15 מיילים.
זה השתנה בגדול השנה, ל-50 מיילים, לפי השנתי של איגוד המתווכים הלאומי פרופיל קונים ומוכרי דירות. לפרספקטיבה, זה כמו ללכת מניו יורק לווסטפורט, קונטיקט או סן פרנסיסקו לסנטה רוזה.
"אנשים רוצים להיות קרובים יותר לרשתות התמיכה שלהם", ג'סיקה לאוץ, אמר סגן נשיא NAR לדמוגרפיה ותובנות התנהגותיות פורבס. "וכמובן, אנחנו לא יכולים להדגיש מספיק את הסבירות ועד כמה זה חשוב לרוכשי הדירות."
רוכשי בתים, עם סגירת מגיפה עדיין בראש מעייניהם, ניצלו את חוקי העבודה מהבית כדי להתרחק מבתיהם הקודמים ולקרב יותר למשפחה ולחברים, על פי הדיווח שפורסם ביום חמישי. קנייה כדי להיות ליד יקיריהם צוינה על ידי 13% מהרוכשים כקריטריון העיקרי שלהם למקום שבו הם השתקעו, עלייה מ-5% בלבד בשנת 2010. רק הרצון להחזיק בית הוזכר לעתים קרובות יותר כסיבה העיקרית לקנות ב-2022 השינויים בהעדפות הרכישה מסתכמים בשינוי הגדול והמהיר ביותר בתולדות הנדל"ן בארה"ב.
הדו"ח מראה גם שרוכשי דירה ראשונה היוו רק 26% מהשוק, הנתח הנמוך ביותר מאז החל איסוף הנתונים. גילם של הנכנסים לשוק הדיור לראשונה זינק ל-36, בעוד שגיל הרוכשים החוזרים הגיע ל-59. שניהם הם הגילאים הגבוהים ביותר שנרשמו אי פעם.
קונים ראשונים הטו את המגמה של התרחקות. אם 50 מייל נשמע כמו קפיצה גדולה, זה כלום בהשוואה לכמה רחוק היו קונים חוזרים מוכנים ללכת. הוציאו מהמשוואה קונים בפעם הראשונה, והמרחק החציוני קפץ ל-90 מיילים. זה כמו ניו יורק לניו הייבן, קונטיקט, או סן פרנסיסקו לסקרמנטו. השיא הקודם של המידה הזו, שנקבע ב-2021, היה 20 מייל בלבד.
כתוצאה מכך, רק כמחצית מהבתים שנרכשו השנה היו בערים או לידן. משנת 2017 עד 2021, אזורים אלה תבעו באופן שגרתי נתח שוק של 65%.
העלייה הגדולה ביותר נראתה בעיירות קטנות, בהן התרחשו 29% מכלל הרכישות. זה גבוה בתשעה נקודות אחוז ממה שהיה רק בשנה שעברה.
זה יצר אפקט אדווה עבור תושבי עיירות קטנות ותיקות, שראו את עליית מחירי הדירות, אמר לאוץ.
"עבור אנשים שתמיד חיו בעיירות קטנות, זה משפיע לחלוטין על היכולת שלהם להיכנס לשוק", אמר לאוץ פורבס.
בין אם מהלכים למרחקים ארוכים הם הנורמה החדשה או רק תגובה לאיסוף במהלך הסגר עדיין נמצא בפתרון.
לאוץ אמרה שהיא שמעה את הסיפורים של להתחרט מאלה שהחליפו את האורות הבוהקים בערים עם אור אחד.
"אנחנו שומעים הרבה סיפורים על אנשים שלא אוהבים את הערים הקטנות או הפרברים שאליהן עברו", אמרה.
מקור: https://www.forbes.com/sites/brandonkochkodin/2022/11/03/in-real-estate-2022-has-been-the-year-of-moving-farther-away/