שיעורי המשכנתא העדכניים ביותר
תמונות של Getty / iStockphoto
במשך רוב שנת 2022, מגמת הריבית על המשכנתאות עלתה בדרך כלל ואז עלתה עוד קצת. אבל באמצע נובמבר קרה משהו גדול: הודות למספרי אינפלציה טובים מהצפוי, הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.61% בשבוע של ה-17 בנובמבר, שהייתה הירידה השבועית הגדולה ביותר מזה כ-40 שנה. שנים, על פי סקר שוק המשכנתאות הראשי של פרדי מאק. זו הייתה הקלה ללווים, ללא ספק, אבל מה קורה אחר כך? שאלנו את המקצוענים. (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי אליהם כאן.)
תחזית 1: שיעורי המשכנתא עלולים להתאושש
"לאחר עלייה תלולה וממושכת, ריבית המשכנתאות נסוגה לאחרונה בתגובה לנתונים המצביעים על כך שהאינפלציה אולי הגיעה לשיא. אבל המחויבות המוצהרת של הפדרל ריזרב להמשיך ולהילחם באינפלציה עם העלאות ריבית, ככל הנראה כולל העלאת ריבית בפגישתם בדצמבר, עלולה להעלות את שיעורי המשכנתאות מיד בחזרה", אומרת קייט ווד, מומחית לבית ב-NerdWallet.
ומצדו, גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי בבנקרייט, אומר: "ריבית המשכנתאות נסוגה במיוחד בתגובה לחלק הראשון של חדשות מלאות תקווה בחזית האינפלציה. כרגיל, משקיעים מגיבים יתר על המידה בכך שהם לוקחים נתונים של חודש אחד ומקרינים אותם לעתיד. בלי חדשות טובות נוספות בחזית האינפלציה בחודש הבא, הריבית על המשכנתאות עשויה להתאושש". ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי אליהם כאן.
תחזית 2: אבל הם עשויים פשוט להתייצב
"הנתונים מראים שהריביות הגבוהות יותר של הקרנות הפדרליות מתחילות לצנן את האינפלציה ובזכות נתוני האינפלציה הידידותיים לריבית, שיעורי המשכנתאות ירדו בחזרה מתחת ל-7%. אם האינפלציה תמשיך לרדת במהלך החודשים הקרובים, סביר להניח ששיעורי המשכנתאות יתייצב מתחת ל-7% למשך שארית השנה", אומרת נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה ומנהלת מחקר נדל"ן באיגוד המתווכים הלאומי (NAR).
תחזית 3: הם יכולים אפילו ליפול - רק אל תצפו שהשערים ירדו כמו שהם ירדו בנובמבר
"בגלל נתוני אינפלציה טובים מהצפוי, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה ירדה מ-7.08% לשבוע שהסתיים ב-10 בנובמבר ל-6.61% בשבוע שהסתיים ב-17. למרות שזוהי הירידה הגדולה ביותר משבוע לשבוע מזה עשרות שנים, ותהפוך את קבלת המשכנתא למשתלמת יותר, שיעורי המשכנתא עדיין גבוהים במידה ניכרת ממה שהיו בינואר. אני לא חושב שאנחנו צריכים לצפות לראות את הריבית יורדת בכמעט 50 נקודות בסיס בכל שבוע", אומר ג'ייקוב ערוץ, כלכלן בכיר ב-LendingTree.
וג'ף טאקר, כלכלן בכיר של זילו, אומר: "אחרי סתיו מאוד תנודתי, שיעורי המשכנתאות של 30 שנה מתייצבים בטווח הבינוני-גבוה של 6%. זה עדיין בערך כפול מהרמה שלהם בתקופה זו בשנה שעברה, אבל הקלה קלה לאחר שהגיע לשיא מעל 7% לפני כמה שבועות. אין הרבה סיבה לצפות שהריבית תמריא שוב כלפי מעלה, ולמעשה, אם נמשיך לראות מדדי אינפלציה מעודדים ונמוכים יותר, יש סיכוי טוב שהריבית אכן תרד. כדי להיות שמרני, אני עדיין מצפה שהם יהיו בטווח הנמוך עד האמצעי של 6% עד סוף השנה".
ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי אליהם כאן.
שורה תחתונה: תצטרכו לחכות ולראות מה יקרה
ברור שהמקצוענים לא לגמרי מסכימים על מה שיקרה אחר כך. "ייתכן שהשוק הגיב יתר על המידה לקריאת אינפלציה טובה מהצפוי באמצע נובמבר, שהובילה לירידה של כמעט חצי אחוז בריביות המשכנתאות, עם זאת, עד כה הייתה מעט תנועה מהרמה הנמוכה החדשה. דצמבר מתעצב כדי לקבוע מגמה חדשה בכיוון זה או אחר והרבה יהיה תלוי בקריאת מדד המחירים לצרכן על האינפלציה. החודש, התחזית תלויה בנתונים הרבה יותר ממה שהיה אופייני, בהתחשב בכך שאנו קרובים יותר לירידה ולסיום מחזור ההידוק של הפד", אומרת דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com.
בדצמבר יהיו שלושה תאריכים מרכזיים שיקבעו את שיעורי המשכנתא. "ריביות המשכנתא לדצמבר צפויות למגמה קבועה לירידות קלות, אך בסופו של דבר תלויות בשלושה תאריכים מרכזיים למידע כרגע", מסביר טיילור מאר, סגן הכלכלן הראשי ב-Redfin. הראשון הוא דוח התעסוקה של נובמבר. אם צמיחת העבודה תאט, היא אומרת ששיעורי המשכנתאות עלולים "לרדת מעט מכיוון שהפד עשוי להיות זהיר יותר משוק עבודה מדשדש".
המספר השני לצפייה הוא "נתוני מדד המחירים לצרכן של נובמבר ב-13 בדצמבר, שיעידו אם שיא האינפלציה אכן מאחורינו ומתבצעת התקדמות. אם האינפלציה תמשיך להראות סימני ירידה, הם עשויים להכריז על העלאת ריבית קטנה יותר ממה שהם הכריזו בארבע הפגישות האחרונות שלהם, אומר הערוץ.
לבסוף, למחרת ב-14 בדצמבר, הפד יספק את החלטת הריבית והתחזיות הכלכליות שלו. בשלב זה, השווקים מצפים להאטה בהעלאות הריבית ל-50 נקודות בסיס מ-75, אבל התחזית למסלול הריבית של השנה הבאה תהיה משמעותית יותר למה שקורה עם שיעורי המשכנתאות", אומר מאר.
העצות, ההמלצות או הדירוגים המובעים במאמר זה הם אלה של MarketWatch Picks, ולא נבדקו או אושרו על ידי השותפים המסחריים שלנו.
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/in-mid-november-mortgage-rates-saw-their-biggest-decline-since-1981-heres-what-6-pros-say-will-what- happen-next-01669563000?siteid=yhoof2&yptr=yahoo