אני הזוכה בהצעת השקעה בתעודת שעבוד מס. מה שקורה עכשיו?

אם בעל בית אינו משלם את הארנונה שלו, הממשלה יכולה להטיל עיקול מס על ביתו. שעבוד מס שלא שולם יכול לגרום לבעל הבית לאבד את ביתו באמצעות עיקול. אבל האם ידעת שמשקיע יכול לקנות שעבודי מס? זה נעשה באמצעות אישור שעבוד מס. אם אתה מעוניין להשקיע בנכסים במכירה פומבית, שקול לעבוד עם א יועץ פיננסי כדי לעזור לך לסדר את הכספים תחילה.

מהי אישור שעבוד מס?

אישור שעבוד מס הוא תביעה מאושרת על נכס שהוטל עליו שעבוד מס. בְּדֶרֶך כְּלַל נקנה במכירה פומבית על ידי משקיעים, אישורי שעבוד מס נמכרים על ידי המחוז או העירייה שגבו את המסים. כאשר הם זוכים במכירה הפומבית, המשקיע משלם את המסים בחזרה. לאחר מכן הם גובים מבעל הבית הנוכחי את המיסים האחוריים בתוספת ריבית.

לא כל התחומים מנפקים שעבודי מס. נכון לעכשיו, 29 מדינות פלוס וושינגטון הבירה מאפשרות העברת שעבודי מס מהמגזר הציבורי למגזר הפרטי. אם האזור שלך מציע השקעה בתעודת שעבוד מס, זה שדרה שיכולה להביא לך תשואות גבוהות.

כיצד פועלת השקעה באישור שעבוד מס

אם בעל בית חייב בחזרה ארנונה ומוטל שעבוד מס על ביתו, המחוז או העירייה יכולים להחליט למכור את הזכויות בשעבוד המס. הנה איך משקיעים יכולים לנצל השקעה בשעבוד מס.

אישורי שעבוד מס מוצעים במכירה פומבית

כאשר בעל בית אינו משלם את הארנונה שלו, הממשלה יכולה להעמיד את שעבוד המס למכירה פומבית לאחר שהמיסים לא שולמו על הנכס לפרק זמן מסוים. המשקיעים יציעו הצעות על אישור שעבוד המס.

האופן שבו אתה זוכה במכירה הפומבית תלוי במכירה הפומבית ובמקום שבו היא מתקיימת. חלק מהמכרזים דורשים מהמציעים להציע הצעות על הריבית, כאשר העירייה קובעת את התעריף המקסימלי. הזוכה כאן הוא זה שהציע את התעריף הנמוך ביותר. עיריות אחרות עושות זאת לפי סכום מזומן, כאשר ההצעה הזוכה מגיעה למי שישלם הכי הרבה מעל סכום השעבוד.

הסיפור ממשיך

מה קורה עם המציע הזוכה

המציע הזוכה משלם את הארנונה המגיעים לו, ואז הם מנסים לגבות את המיסים החוזרים מבעל הבית. לבעלי בתים יש לפעמים מה שנקרא א "תקופת פדיון" של שנה עד שלוש שנים שבהן הם יכולים לשלם את חוב המס שלהם, בתוספת ריבית. במהלך תקופה זו, המשקיע יכול להחזיר את השקעתו יחד עם הריבית.

עם זאת, אם בעל הבית אינו משלם למשקיע שעבוד המס, המשקיע אחראי להתחיל בתהליך העיקול. זה כרוך בפינוי של בעל הבית ויעניק בעלות על הנכס למשקיע.

שיעור תשואה ממוצע עבור אישורי שעבוד מס

כמה ריבית גובה משקיע בשעבוד מס תלויה במידה רבה במספר גורמים. אלה כוללים את המיקום, שווי הבית, כמה חוב מס יש וכמה נמוך הם מציעים במכירה פומבית. ככלל, שיעור התשואה לאישורי שעבוד מס הוא 8% עד 30%.

כמובן שעם ריבית גבוהה יותר מגיע לרוב סיכון גבוה יותר. יכול להיות שבעל הבית לא יוכל לשלם את החוב. אמנם זה ייתן למשקיע את הבית, מה אם הם לא רוצים אותו או מה אם מיסים בחזרה היו יותר משווי הבית? בואו נסקור כמה מהיתרונות והחסרונות.

יתרונות וחסרונות של השקעה בתעודת שעבוד מס

Pros

• שיעור תשואה גבוה: השקעה בשעבודי מס יכולה להציע שיעור תשואה משמעותי, לעתים גבוה יותר מצורות השקעה אחרות.

• אתה לא צריך הרבה כסף כדי להתחיל: ניתן לזכות בכמה תעודות דל מס במכירה פומבית תמורת כמה מאות או אלפי דולרים בודדים.

• אם הנכס עוקל, אתה הבעלים של הבית: אתה יכול למכור את הבית או להשתמש בו בתור בית נכס להשקעה.

חסרונות

• טִרפָּה: אם homeowner לא משלם את המיסים האחוריים, תצטרך לעקל. זה יכול לקחת זמן וכסף. נוסף על כך, לא תקבלו את הריבית שגבתם בתחילה. כמו כן, אל תזלזלו עד כמה קשה מבחינה רגשית זה יכול להיות לדעת שאתם מגרשים מישהו מהבית שלו.

• אם הנכס עוקל, אתה הבעלים של הבית: זה יכול להיות גם שלילי. אם אתה הבעלים של הבית, תצטרך לשלם עליו מסים ולשלם עבור תחזוקה ותיקונים.

במה שונה השקעה בשעבוד מס מהשקעה בשטר מס?

השקעה בשעבוד מס והשקעה בשטר מס הם שני דברים שונים. בעוד ששניהם מבוססים על חוב מס רכוש בפיגור, הזכויות שניתנו למשקיע שונות. באישורי שעבוד מס, המשקיע קונה את הזכות לגבות את חוב המס ולגבות עליו ריבית. באמצעות שטר מס, המשקיע קונה את הנכס בעצמו. הבנת ההבדלים יכולה לעזור לך להשתפר השקעה החלטות.

בשורה התחתונה

השקעה בתעודת שעבוד מס יכולה להיות משתלמת, בהתאם למקום מגוריכם. זכור כי ביישובים שונים יש חוקים ונהלים שונים סביב הצעת אישורי שעבוד מס, כולל האם הם מציעים אותם בכלל. הם מגיעים עם סיכונים משלהם, אבל אם תיכנסו מוכנים להשקעה, תדעו לטפל בהם.

טיפים להשקעה

• אם אתה מעוניין בהשקעות נדל"ן או השקעה בשיעבוד מס, דבר עם יועץ פיננסי. מציאת יועץ פיננסי לא חייבת להיות קשה. הכלי החינמי של SmartAsset מתאים לך עד שלושה יועצים פיננסיים בדוקים המשרתים את האזור שלך, ותוכל לראיין את ההתאמות של היועצים שלך ללא עלות כדי להחליט איזה מהם מתאים לך. אם אתה מוכן למצוא יועץ שיכול לעזור לך להשיג את היעדים הפיננסיים שלך, תתחיל עכשיו.

• את העתיד מחשבון ארנונה בחינם יכול לעזור לך להבין מיסי רכוש עבור נכס להשקעה או הבית הנוכחי שלך. השוו את המיסים של נכס ספציפי לממוצע המסים באזור.

קרדיט תמונה: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd

ההודעה מהי אישור שעבוד מס? הופיע לראשונה ב בלוג SmartAsset.