אחד הדברים הטובים ביותר בקניית קרנות השקעות נדל"ן (REITs) הוא שעם המניה הנכונה משקיע יכול לא רק לזכות בהערכה מסוימת, אלא גם להשיג דיבידנד חודשי או רבעוני מוצק להכנסה נוספת.
אבל מכיוון שלא כל ה-REITs יספקו הערכה מוצקה וצמיחת דיבידנד, חשוב להסתכל על ההיסטוריה של חמש השנים שלהם כדי להעריך תשואות עתידיות אפשריות. תסתכל על REIT פופולרי אחד בחמש השנים האחרונות ומה היא מניבה מדיבידנדים היום בהשוואה לנובמבר 2017.
אמריקן טאואר קורפ (סימול: AMT) היא REIT מומחית מבוססת בוסטון שמכנה את עצמה "מנהיגה עולמית בתשתית אלחוטית". אמריקן טאואר קורפ נוסדה בשנת 1995 ומחזיקה, מפעילה ומפתחת נדל"ן לתקשורת אלחוטית ושידורית. עיקר ההתמקדות שלה היא בהשכרת שטח במגדלי אלחוטי ושידור.
ל-American Tower Corp יש נוכחות ב-223,000 אתרי תקשורת גלובליים ב-25 מדינות על פני שש יבשות. כ-43,000 מהנכסים הללו נמצאים בארה"ב ובקנדה, וכ-180,000 הם נכסים בינלאומיים.
אם הייתם משקיעים 10,000 דולר ב-American Tower Corp. באמצע דצמבר 2017, הייתם רוכשים כ-69.62 מניות במחיר של 143.64 דולר למניה. ההשקעה המקורית שלך הייתה גדלה כעת ל-$17,064.19, הכוללת 21.67$ של דיבידנדים שנאספו בתוספת שבח של 79.75$. זוהי תשואה כוללת של 70.61%, או תשואה שנתית ממוצעת של 11.28%.
בזמן הרכישה שלך, הדיבידנד הרבעוני שילם $0.70 למניה עבור תשואה שנתית של 1.9% - לא יוצא מן הכלל בהשוואה ל-REIT רבים אחרים.
אבל במהלך חמש השנים האחרונות, אמריקן טאואר קורפ העלתה את הדיבידנד הרבעוני פי 19, והגדילה אותו מ-0.70 דולר ל-1.47 דולר תמורת עלייה של 110%. ורק בשבוע שעבר, אמריקן טאואר קורפ הודיעה על העלאת דיבידנד רבעונית נוספת ל-1.56 דולר למניה, המתוכננת לתשלום ב-2 בפברואר לבעלי המניות הרשומים ב-28 בדצמבר 2022.
בהתבסס על שיעור הדיבידנד השנתי החדש של 6.24 דולר, הדיבידנד מניב כעת 2.79% על מחיר הסגירה האחרון של המניה, 223.39 דולר. ועם קרנות פורוורד מתפעול (FFO) של $11.68, יחס התשלום הוא בטוח מאוד של 53%. עם ה-FFO שמכסה את הדיבידנדים כל כך בקלות ועם ההיסטוריה של חמש השנים שלו כמדריך, טיולים עתידיים אפשריים לחלוטין.
התשואה השנתית על מחיר המניה של 143.64$ ששילמת ב-2017 תהיה כעת 4.3%. אז קל להבין מדוע השקעה ב-REIT איכותי יכולה להפוך למשתלמת למדי לאורך זמן.
חלק מהמשקיעים מעדיפים להשקיע מחדש את הדיבידנדים שלהם לאורך זמן, בונים יותר מניות של המניה במקום לאסוף את המזומנים. אם השקעתם 10,000 דולר ב-American Tower Corp. לפני חמש שנים, 69.92 המניות המקוריות שלכם היו גדלות ל-77.07 מניות עבור תשואה כוללת של 72.17%, או תשואה כוללת שנתית ממוצעת של 11.48%. ההשקעה המקורית של $10,000 תהיה כעת שווה $17,218.08.
אמנם אין ערובה שעוד חמש שנים מהיום השקעה של 10,000 דולר ב-American Tower Corp. תיצור את אותן תשואות כמו בחמש השנים הקודמות, אבל החברות עם הביצועים הטובים ביותר הן אלו שהסבירות הגבוהה ביותר לחזור או לשפר את ביצועי העבר שלהן לאורך זמן.
דוח REIT שבועי: REIT היא אחת מאפשרויות ההשקעה הכי לא מובנות, מה שמקשה על המשקיעים לזהות הזדמנויות מדהימות עד שיהיה מאוחר מדי. צוות מחקרי הנדל"ן הפנימי של בנזינגה עבד קשה כדי לזהות את ההזדמנויות הגדולות ביותר בשוק של היום, שאליהן אתה יכול לקבל גישה בחינם על ידי הרשמה דו"ח REIT השבועי של בנזינגה.
אחרון על נדל"ן מבית בנזינגה
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html