אני עומד להתחתן עם גבר נפלא. בניתי תיק השקעות של 23 יחידות בזמן שיצאנו. כעת אנו שואלים כיצד ליצור הסכם ממון.
במהלך השנים זיהיתי, רכשתי וניהלתי תיק נכסים להשכרה על פני שלושה בניינים. אלה נרכשו בכסף שלי, ואני הבעלים היחיד על הנייר - אבל הארוס שלי היה מעורב בכל התהליך ועזר בתחזוקה ושיפוצים מההתחלה.
לא הייתי יכול לעשות את זה בלעדיו. לאחרונה קנינו את בית החלומות שלנו כך שהבית שהיה בבעלותו יתווסף גם לפורטפוליו השכירות שלנו. אנחנו יודעים שכנראה צריך לעשות קדם-אפ, אבל אנחנו לא יודעים איך לבנות אותו.
"'אני חותם על חוזה ממון שבעצם ייתן לו לא מעט כסף, אבל אני כן מרגיש שהוא זכאי למשהו בשביל לעזור לי'. "
בחוזה היפותטי אחד, הוא ישמור על הבית החדש ונכס ההשקעה השני בגודלו שלי: שווי של 1.5 מיליון דולר. (הוא יצטרך את הנכס להשקעה כדי להיות מסוגל לעמוד בעצמו במשכנתא החדשה.)
בתרחיש אחר, הייתי משיג את הבית שהוא קנה, שערך נמוך יותר, שומר על הנכס להשקעה הגדול ביותר שלי, והנכס הקטן ביותר להשקעה: שווי של 2.35 מיליון דולר.
האפשרות האלטרנטיבית היא שכל הנכסים יהיו בבעלות משותפת ונעשה חלוקת רווחים באחוזים לנצח. שום דבר לא יכול להימכר במזומן, אלא אם כן שני הצדדים הסכימו על המכירה, ואנחנו קובעים מראש כיצד הרווחים מחולקים.
תהיה לי הזכות לנהל את תיק ההשקעות ול החלפת 1031 כל אחד מהנכסים להשקעה לנכס להשקעה גדול יותר אם אבחר בכך. בתרחיש הזה, אני אקבל שני שליש מהעסק והוא יקבל שליש.
מה דעתך בנושא? אני יודע שאני חותם על חוזה ממון שבעצם ייתן לו לא מעט כסף, אבל אני כן מרגיש שהוא זכאי למשהו שיעזור לי לבנות אותו.
מנהל נכס
מנהל נכסים יקר,
בוא נוציא דבר אחד מהדרך קודם. אתה כותב, "לא הייתי יכול לעשות את זה בלעדיו." זה אולי מרגיש כאילו יהיה קשה יותר לעשות את זה בלעדיו, אבל אין לי ספק שהיית עושה את זה בלי קשר. לקיחת הסיכונים, הדחף היזמי ושיקול הדעת בבחירת הנכסים הללו בזמן הנכון כולם נמצאים בפתח ביתכם. תן לעצמך את הכבוד והכבוד המגיע לך על מה שהשגת. שילמת גם את המקדמה וגם, אני מניח, משכנתאות. זה צריך להילקח בחשבון בעת ביצוע החישובים שלך.
רכשת את הנכסים האלה בכסף שלך, אז he לא היה יכול לעשות זאת בלעדיו אתה. הארוס שלך סיפק את תמיכת הגיבוי, אבל הנכסים האלה שייכים לך. אני לא מאמין שפיצול שווה הוא הוגן כלפיך, והייתי נזהר מלחתום עליו יותר מדי מהעסק שלך. אני מקווה שאתה חי באושר ועושר עד עצם היום הזה, אבל 50% מהנישואים מסתיימים בגירושים, ואולי אתה מתחרט על כך שאתה נדיב. בניית תיק זה לקחה הרבה שנים ועבודה. חתימה על אחוז גדול לצד שלישי לוקחת דקה בלבד.
מהלך חכם להעלות הכל על הכתב. חוזה נישואין הוא אחד החוזים החשובים ביותר שתחתמו עליו. יש כל כך הרבה אירועים שזוגות צריכים להתכונן אליהם, כולל מה יקרה לעסק אם תיפרדו. כ-15% מהזוגות הנשואים חתמו על חוזה קדם, לפי א הסקר האחרון מאת Harris Interactive, עלייה מ-3% יותר מעשור לפני. נתון זה עולה ל-40% עבור זוגות נשואים בין הגילאים 18 ו-34. פגישות קדם-אפ מאלצות זוגות להיות שקופים לחלוטין לגבי הכספים שלהם.
"״בניית התיק הזה לקחה הרבה שנים ועבודה. חתימה על אחוז גדול לצד שלישי לוקחת דקה בלבד״."
ביקשתי מטרישיה מולקר, מתכננת פיננסית מוסמכת ורו"ח מוסמך הומריך ברג באטלנטה, ג'ורג'יה, לשקול את המכתב שלך. גם היא יותר זהירה. "פתרון פשוט יכול להיות לתעד את הערכים העדכניים של הנכסים השונים נכון לתאריך החתונה שלך ולשים לב שאם תתפצל, הערך הנוכחי של הנכסים שלך באותו זמן יפוצל בהתאם לאחוז הבעלות הראשוני", היא משיבה. . "אם אתה רוצה לתת לו 'קרדיט' על העזרה שלו לאורך השנים בתחזוקה ובשיפוצים, תוכל להגדיל את האחוזים שלו בהתאם".
"אחת הדרכים לעשות זאת יכולה להיות לנסות לכמת את מספר השעות שהארוס שלך השקיע במהלך השנים בתחזוקה ושיפוצים לעומת כמה זה היה עולה אחרת לשכור איש מקצוע", היא מוסיפה. "ללא ספק לזמן שלך בזיהוי, רכישה וניהול של תיק ההשקעות יש גם ערך שעשוי לקזז חלק מהתרומות שלו מכיוון שהיית יכול לשכור חברת ניהול חיצונית." Mulcare מציעה גם לשרטט את התוכניות שלך לגבי הכנסות השכירות במהלך נישואיך. האם זה יתחלק 50/50? או 75/25?
ומה יקרה אם תקדים את ארוסך? אם היית בבעלותך את הנכסים האלה במשותף, הוא היה יורש אותם אוטומטית, והמשפחה שלך לא תראה סנט אדום אחד. "ללא קשר, זה חכם לתעד את הרצון המשותף שלכם לתחזק את הנכסים עד ששניכם מסכימים שזה זמן טוב למכור", הוסיפה מולקר. "חשוב גם לקבוע את התוכנית איך רוצים לחלק את התמורה מכל מכירה. סביר להניח שלא יזיק לקבוע עוד יותר שאתה תהיה זה שמנהל את התיק עם הזכות להשתתף בבורסת 1031".
אני לא רוצה לשפוך מים קרים על התוכניות שלך. נראה ששניכם נוקטים בגישה אחראית ויזומה לנישואיכם, מה שמבשר טובות למשא ומתן עתידי. גם דיברת בפתיחות על האפשרויות שלך, והיו לך שיחות קשות. להתחתן היא תקופה מרגשת ביותר, ואף פעם לא כדאי לאפשר לרגשות שלך לשלוט בכספים שלך, במיוחד אחרי כל שנות העבודה הקשה שהשקעת בנכסים האלה.
זה יותר מדי לקבל את ההחלטה הזו לבד, כשכובד היחסים על הכתפיים שלך. שכור עורך דין ו/או מתווך כדי לעזור לך להגיע לתוצאה הוגנת גם כלפי החבר שלך ו עַצמְךָ. הוציאו לפחות חלק מהאחריות הרגשית מחיקכם, והניחו את זה בידיו של צד שלישי עצמאי מגניב ואסוף. וזכרו את זה: ברגע שתחתמו מחצית מתיק הנכסים שלכם, לא תהיה דרך חזרה.
לבדוק הפייסבוק הפרטי של Moneyist הקבוצה, שם אנו מחפשים תשובות לבעיות הכסף הקשות ביותר בחיים. הקוראים כותבים אלי עם כל מיני דילמות. פרסם את השאלות שלך, ספר לי על מה אתה רוצה לדעת יותר, או שקול את העמודים האחרונים של Moneyist.
המוניסט מצטער שאינו יכול לענות על שאלות בנפרד.
על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך לדאו ג'ונס ושות', המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.
גם לקרוא:
כמה אני צריך לתת טיפ לעוזרת הבית שלי?' בעלי אומר שאנחנו צריכים להטות את המינימום. אני אומר תן לה 30%. מי צודק?
'היא תפליג אל השקיעה עם החפצים של אבא שלי': אבי מת ואימי החורגת עוברת לצרפת. לא הייתה אנדרטה. מה אני יכול לעשות?
'היא אף פעם לא הסבירה כלום': אני אזרח ותיק והפסדתי 100,000 דולר בבורסה השנה. האם אני יכול לתבוע את היועץ הפיננסי שלי?
מקור: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- יחידות-בזמן-היינו-בדייטים-כמה-צריך-לתת-לארוסי-ב-שלנו-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'לא הייתי יכול לעשות את זה בלעדיו': בניתי תיק נכסים עם 23 יח"ד בזמן שיצאנו. כמה אני צריך לתת לארוס שלי במעמד הלידה שלנו?
אני עומד להתחתן עם גבר נפלא. בניתי תיק השקעות של 23 יחידות בזמן שיצאנו. כעת אנו שואלים כיצד ליצור הסכם ממון.
במהלך השנים זיהיתי, רכשתי וניהלתי תיק נכסים להשכרה על פני שלושה בניינים. אלה נרכשו בכסף שלי, ואני הבעלים היחיד על הנייר - אבל הארוס שלי היה מעורב בכל התהליך ועזר בתחזוקה ושיפוצים מההתחלה.
לא הייתי יכול לעשות את זה בלעדיו. לאחרונה קנינו את בית החלומות שלנו כך שהבית שהיה בבעלותו יתווסף גם לפורטפוליו השכירות שלנו. אנחנו יודעים שכנראה צריך לעשות קדם-אפ, אבל אנחנו לא יודעים איך לבנות אותו.
"'אני חותם על חוזה ממון שבעצם ייתן לו לא מעט כסף, אבל אני כן מרגיש שהוא זכאי למשהו בשביל לעזור לי'. "
בחוזה היפותטי אחד, הוא ישמור על הבית החדש ונכס ההשקעה השני בגודלו שלי: שווי של 1.5 מיליון דולר. (הוא יצטרך את הנכס להשקעה כדי להיות מסוגל לעמוד בעצמו במשכנתא החדשה.)
בתרחיש אחר, הייתי משיג את הבית שהוא קנה, שערך נמוך יותר, שומר על הנכס להשקעה הגדול ביותר שלי, והנכס הקטן ביותר להשקעה: שווי של 2.35 מיליון דולר.
האפשרות האלטרנטיבית היא שכל הנכסים יהיו בבעלות משותפת ונעשה חלוקת רווחים באחוזים לנצח. שום דבר לא יכול להימכר במזומן, אלא אם כן שני הצדדים הסכימו על המכירה, ואנחנו קובעים מראש כיצד הרווחים מחולקים.
תהיה לי הזכות לנהל את תיק ההשקעות ול החלפת 1031 כל אחד מהנכסים להשקעה לנכס להשקעה גדול יותר אם אבחר בכך. בתרחיש הזה, אני אקבל שני שליש מהעסק והוא יקבל שליש.
מה דעתך בנושא? אני יודע שאני חותם על חוזה ממון שבעצם ייתן לו לא מעט כסף, אבל אני כן מרגיש שהוא זכאי למשהו שיעזור לי לבנות אותו.
מנהל נכס
מנהל נכסים יקר,
בוא נוציא דבר אחד מהדרך קודם. אתה כותב, "לא הייתי יכול לעשות את זה בלעדיו." זה אולי מרגיש כאילו יהיה קשה יותר לעשות את זה בלעדיו, אבל אין לי ספק שהיית עושה את זה בלי קשר. לקיחת הסיכונים, הדחף היזמי ושיקול הדעת בבחירת הנכסים הללו בזמן הנכון כולם נמצאים בפתח ביתכם. תן לעצמך את הכבוד והכבוד המגיע לך על מה שהשגת. שילמת גם את המקדמה וגם, אני מניח, משכנתאות. זה צריך להילקח בחשבון בעת ביצוע החישובים שלך.
רכשת את הנכסים האלה בכסף שלך, אז he לא היה יכול לעשות זאת בלעדיו אתה. הארוס שלך סיפק את תמיכת הגיבוי, אבל הנכסים האלה שייכים לך. אני לא מאמין שפיצול שווה הוא הוגן כלפיך, והייתי נזהר מלחתום עליו יותר מדי מהעסק שלך. אני מקווה שאתה חי באושר ועושר עד עצם היום הזה, אבל 50% מהנישואים מסתיימים בגירושים, ואולי אתה מתחרט על כך שאתה נדיב. בניית תיק זה לקחה הרבה שנים ועבודה. חתימה על אחוז גדול לצד שלישי לוקחת דקה בלבד.
מהלך חכם להעלות הכל על הכתב. חוזה נישואין הוא אחד החוזים החשובים ביותר שתחתמו עליו. יש כל כך הרבה אירועים שזוגות צריכים להתכונן אליהם, כולל מה יקרה לעסק אם תיפרדו. כ-15% מהזוגות הנשואים חתמו על חוזה קדם, לפי א הסקר האחרון מאת Harris Interactive, עלייה מ-3% יותר מעשור לפני. נתון זה עולה ל-40% עבור זוגות נשואים בין הגילאים 18 ו-34. פגישות קדם-אפ מאלצות זוגות להיות שקופים לחלוטין לגבי הכספים שלהם.
"״בניית התיק הזה לקחה הרבה שנים ועבודה. חתימה על אחוז גדול לצד שלישי לוקחת דקה בלבד״."
ביקשתי מטרישיה מולקר, מתכננת פיננסית מוסמכת ורו"ח מוסמך הומריך ברג באטלנטה, ג'ורג'יה, לשקול את המכתב שלך. גם היא יותר זהירה. "פתרון פשוט יכול להיות לתעד את הערכים העדכניים של הנכסים השונים נכון לתאריך החתונה שלך ולשים לב שאם תתפצל, הערך הנוכחי של הנכסים שלך באותו זמן יפוצל בהתאם לאחוז הבעלות הראשוני", היא משיבה. . "אם אתה רוצה לתת לו 'קרדיט' על העזרה שלו לאורך השנים בתחזוקה ובשיפוצים, תוכל להגדיל את האחוזים שלו בהתאם".
"אחת הדרכים לעשות זאת יכולה להיות לנסות לכמת את מספר השעות שהארוס שלך השקיע במהלך השנים בתחזוקה ושיפוצים לעומת כמה זה היה עולה אחרת לשכור איש מקצוע", היא מוסיפה. "ללא ספק לזמן שלך בזיהוי, רכישה וניהול של תיק ההשקעות יש גם ערך שעשוי לקזז חלק מהתרומות שלו מכיוון שהיית יכול לשכור חברת ניהול חיצונית." Mulcare מציעה גם לשרטט את התוכניות שלך לגבי הכנסות השכירות במהלך נישואיך. האם זה יתחלק 50/50? או 75/25?
ומה יקרה אם תקדים את ארוסך? אם היית בבעלותך את הנכסים האלה במשותף, הוא היה יורש אותם אוטומטית, והמשפחה שלך לא תראה סנט אדום אחד. "ללא קשר, זה חכם לתעד את הרצון המשותף שלכם לתחזק את הנכסים עד ששניכם מסכימים שזה זמן טוב למכור", הוסיפה מולקר. "חשוב גם לקבוע את התוכנית איך רוצים לחלק את התמורה מכל מכירה. סביר להניח שלא יזיק לקבוע עוד יותר שאתה תהיה זה שמנהל את התיק עם הזכות להשתתף בבורסת 1031".
אני לא רוצה לשפוך מים קרים על התוכניות שלך. נראה ששניכם נוקטים בגישה אחראית ויזומה לנישואיכם, מה שמבשר טובות למשא ומתן עתידי. גם דיברת בפתיחות על האפשרויות שלך, והיו לך שיחות קשות. להתחתן היא תקופה מרגשת ביותר, ואף פעם לא כדאי לאפשר לרגשות שלך לשלוט בכספים שלך, במיוחד אחרי כל שנות העבודה הקשה שהשקעת בנכסים האלה.
זה יותר מדי לקבל את ההחלטה הזו לבד, כשכובד היחסים על הכתפיים שלך. שכור עורך דין ו/או מתווך כדי לעזור לך להגיע לתוצאה הוגנת גם כלפי החבר שלך ו עַצמְךָ. הוציאו לפחות חלק מהאחריות הרגשית מחיקכם, והניחו את זה בידיו של צד שלישי עצמאי מגניב ואסוף. וזכרו את זה: ברגע שתחתמו מחצית מתיק הנכסים שלכם, לא תהיה דרך חזרה.
לבדוק הפייסבוק הפרטי של Moneyist הקבוצה, שם אנו מחפשים תשובות לבעיות הכסף הקשות ביותר בחיים. הקוראים כותבים אלי עם כל מיני דילמות. פרסם את השאלות שלך, ספר לי על מה אתה רוצה לדעת יותר, או שקול את העמודים האחרונים של Moneyist.
המוניסט מצטער שאינו יכול לענות על שאלות בנפרד.
על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך לדאו ג'ונס ושות', המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.
גם לקרוא:
כמה אני צריך לתת טיפ לעוזרת הבית שלי?' בעלי אומר שאנחנו צריכים להטות את המינימום. אני אומר תן לה 30%. מי צודק?
'היא תפליג אל השקיעה עם החפצים של אבא שלי': אבי מת ואימי החורגת עוברת לצרפת. לא הייתה אנדרטה. מה אני יכול לעשות?
'היא אף פעם לא הסבירה כלום': אני אזרח ותיק והפסדתי 100,000 דולר בבורסה השנה. האם אני יכול לתבוע את היועץ הפיננסי שלי?
מקור: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- יחידות-בזמן-היינו-בדייטים-כמה-צריך-לתת-לארוסי-ב-שלנו-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo