MarketWatch היקר,
אני רוצה לקנות בית במדינה אחרת בפחות מ-300,000 דולר.
יש לי 150,000 דולר במזומן ובית נטול משכנתאות בשווי 300,000 דולר. יש לי גם 300,000$ בחשבון התיווך שלי.
אבל אנחנו מרוויחים רק 60,000 דולר בשנה עכשיו כשאנחנו בפנסיה. אז נראה שהמלווים לא מתעניינים בנו.
מה יהיו השלכות המס של השימוש בכספי התיווך שלי? כיצד אוכל לתזמן את מכירת הבית שלי כדי לשלם עבור הבית החדש בשוק הזה?
חתם,
פרש ומוכן למעבר
"המהלך הגדולהוא עמודת MarketWatch המסתכלת על הפרטים הקטנים של הנדל"ן, החל מניווט בחיפוש אחר בית חדש ועד לבקשת משכנתא.
יש לכם שאלה לגבי קנייה או מכירה של דירה? רוצה לדעת איפה הצעד הבא שלך צריך להיות? שלח דוא"ל ל-Arthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל].
פנסיונרים ומוכנים יקרים,
עזוב את חשבון התיווך הזה!
ראשית, הערת זהירות: האם אתה בטוח שתאהב את המדינה החדשה? האם אתה מכיר את שוק הנדל"ן באזור זה? אולי כדאי לשכור מקום לכמה חודשים ולראות אם אתה אוהב את השכונה.
עם זאת, מאט ברביירי, רואה חשבון מוסמך ב-Wiss & Company, אמר ששימוש בכסף בחשבון התיווך שלך עלול לגרור מסים, אם הרווחת על ההשקעות שלך ותוציא כסף.
אם אתה מוכר את המניות, האג"ח או הפוזיציות האחרות שלך, ואתה "מממש את הרווח הזה" כדי לקנות את הבית החדש הזה, אמר ברביירי, "אתה יכול למצוא את עצמך משלם מסים על רווחים, ומדלדל את הנכסים שלך בצורה לא יעילה. "
מצד שני, מכירת ביתך אינה כרוכה במסים (עם אזהרות).
אם אתה ובן זוגך גרים בביתך הנוכחי במשך שנתיים מתוך חמש, ואתם מגישים את המיסים במשותף, מס הכנסה מאפשר אי הכללת רווח במכירה, אומר ברביירי, של עד 500,000 דולר.
במילים אחרות, אם תמכור את הבית שבו אתה גר, לא תיצור מס, וכל הכסף יוכל לשמש לרכישת הבית החדש שלך.
אז הדרך הטובה ביותר עבורך היא למכור את הבית הקיים שלך, לקבל את המזומן הזה ולקנות את הבית החדש שלך מתחת ל-$300,000 באותה מדינה אחרת.
לגבי העיתוי הכללי של מכירת הבית שלך, הייתי אומר במוקדם ולא במאוחר.
שיעורי המשכנתא גבוהים - מעל 7% - והקונים נסוגים. אבל למי שמחפש, הם אומרים לי שהם לא יכולים למצוא אפשרויות בשפע, כי היצע הבתים או רמת המלאי עדיין די נמוכה.
במילים אחרות, לא הרבה אנשים מוכרים בתים, למרות שעדיין יש לזה ביקוש חזק.
זה אומר שסביר יותר שתמצא קונה. אתם לא מוכרים בפסגה, מכיוון שהעליות התעריפים דחפו את המחירים במקצת, אבל גם לא תרצו לחכות כדי למכור כשהמחירים יורדים הרבה, הרבה מתחת למקום שבו הם נמצאים היום.
אם יש חשש להיתקע ללא מקום מגורים, שקול לרשום את הבית שלך עם 'מקרה', כלומר, מכירת הבית שלך מותנית במציאת בית חדש", אומר ברביירי. אבל הוא גם מציע לך לדבר עם מתווך מקומי כדי לראות כיצד ניתן לקבל הצעה מותנית.
זה עשוי לתת לך זמן לסיים את תהליך מכירת הבית שלך, ולאחר מכן להשתמש בכסף הזה כדי לקנות את בית החלומות הזה.
אבל כפי שמציין כתב הוויתור שלי בתחילת תגובתי, אל תפעל באימפולסיביות. היה בטוח לגבי המהלך שלך, ואם אתה לא בטוח ב-100%, ודא שיש לך אסטרטגיית יציאה. השכרה ראשונה עשויה להיות הדרך הטובה ביותר לבדוק זאת.
על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך ל-Dow Jones & Company, המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo