אני וחברתי משכבר הימים עברנו לפלורידה לפני שלוש שנים. לאחר ששכרנו בית במשך שנה באזור שאהבנו, קנינו בית ביחד. לא עבדתי באותו זמן, היא כן, אז הסכמנו שזה הגיוני לא להעלות אותי לבקשת ההלוואה, למרות שציון האשראי שלי היה גבוה משלה (עם זאת, לשנינו יש מה שייחשב "טוב" ציונים - מצפון ל-725 ו-800). אני מאמין שיזם הלוואות המשכנתא חשב שזו גם הדרך הנכונה ללכת. הצענו הצעה על בית, חתומה על ידי שנינו, והיא התקבלה.
היו לה הכנסות ממכירה של בית קודם והיא שילמה בעצמה עבור רבות מעלות הבדיקה. הורדנו 20% לרכישה ולקחנו משכנתא על השאר. היא אכן שילמה חלק גדול יותר מ-20% האלה ממני. השמות של שנינו היו על המסמכים הסוגרים - אלה שאינם קשורים ספציפית למשכנתא - ושמותנו של שנינו היו על שטר.
קניתי גם את המגרש הפנוי הסמוך במזומן שלי ושמתי את השמות של שנינו על שטר זה. זו הייתה עסקה נפרדת עם גורם אחר מאשר רכישת הבית.
המשכנו שנינו לשלם מחצית מתשלום המשכנתא בכל חודש עבור הבית שאנו חולקים. הוצאנו כסף גם על שיפוצים ותחזוקה של הבית: משטחים חדשים, מכשירי חשמל, ריצוף, צבע וכו'. אני שילמתי על חלק מההוצאות, היא שילמה על יותר. עשיתי את כל עבודות שיפוץ הבית בעצמי.
"'החברה הסוגרת אמרה שהם בדרך כלל לא מחלקים העברות בנקאיות והייתי בסדר עם זה.'"
שבעה עשר חודשים לאחר מכן, החלטנו למכור את הבית שלנו. במבט לאחור, נראה שאולי מכרנו בחלק העליון של תנופת הנדל"ן הנוכחית בפלורידה. הבית נמכר כמעט בכפול ממה ששילמנו. לאחר פירעון המשכנתא, התמורה נטו הייתה קצת פחות מ-200,000 דולר.
בזמן הסגירה, כל ההכנסות הועברו לחשבון הבנק שלה, שהסכמתי לו כי זה היה פשוט יותר. החברה הסוגרת אמרה שהם בדרך כלל לא מחלקים העברות בנקאיות והייתי בסדר עם זה. חשבתי שאנחנו די סולידיים ולא היו לי חששות.
עברו חמישה חודשים מאז הסגירה, והעניינים בינינו מעורפלים. אני מקבל דחיפה כשביקשתי את חלקי בהכנסות. עמדתי היא ששנינו צריכים להחזיר את כל ההוצאות שלנו, ואת יתרת התמורה יש לפצל 50/50.
אני מאמין שההוצאות/עלויות שלה עבור שיפורים, מכשירי חשמל חדשים, בדיקות וכו' עשויות להסתכם בסביבות $30,000 בעוד שלי הם יותר בסביבה של $20,000.
בדוגמה זו, זה ישאיר כ-$150,000 לחלוקה שווה, כך ש-$75,000 כל אחד. הועברו לי 25,000 דולר, מה שמשאיר לה כ-175,000 דולר. אני מרגיש שיש לי עוד 70,000 $ המגיעים לי - החלק שלי ברווחים (75,000 $ + ההוצאות שלי בסך 20,000 $ = 95,000 $).
האם אני טועה בחשיבה שלי? מה עלינו לכלול או לא לכלול ברשימת ההוצאות שעלינו לקבל החזר עבורן? לדוגמה, ברשימת ההוצאות שלה, היא כוללת את חשבון הכבלים/אינטרנט החודשי, מה שנראה לי בסדר אבל זה גם החשבון ששילמתי בבית השכירות שלנו במשך 13 חודשים, ובכל זאת מעולם לא קיבלתי את הכסף הזה בחזרה.
כל הדרכה שתוכל לספק תתקבל בברכה.
יריד בפלורידה
יריד יקר,
ניתן היה לחזות את ההתקף הזה בעלי התה.
שום דבר לא קורה במקרה. כמובן, זה היה קל יותר רק עבור האדם שקיבל את הכספים. זה אף פעם לא הולך להיות קל למי שחשבון הבנק שלו נותר ריק. עליך להמשיך על בסיס זה. זה לא היה מקרה מקרי. זה נעשה - ללא קשר למה שהחברה שלך (או החברה לשעבר) מחזיקה בו - נעשה מתוך ידיעה שהיא תחזיק בכל הקלפים. אני מניח שסיקת 200,000 דולר לאחר מס רווחי הון.
בסך הכל, אני מסכים עם ההיגיון שלך לגבי חלוקת העלויות, אבל זה לא יביא אותך רחוק. תשלומי חשבונות הכבלים הם הפחות דאגות שלך. ככל שאתה מתלבט על הפרטים זמן רב יותר, הכסף הזה נשאר יותר זמן בחשבון הבנק של חברתך לשעבר, ויש יותר סיכוי שהכסף יתבזבז, או יועבר לחשבונות בנק אחרים. היא לא יכולה לתת לך את מה שהיא טוענת שכבר אין לה, ויהיה קשה יותר להתחקות אחר הכסף ככל שהזמן יעבור.
שניכם הייתם בשטר, ולשניכם היה חלק של 50% בנכס, אז החוק לצידכם. התייעץ עם עורך דין כדי להבין תוכנית פעולה, אבל לפני שאתה מסתבך במאבק משפטי ממושך וארוך עם החברה שלך, הצע לשכור מתווך שיעזור לך למיין את נקודות התקלה שלך. היו מוכנים להתפשר. יכול להיות שהיא מתנגדת ומגבילה אותך עד שהיא מחליטה על הצעד הבא שלה. ברור ש-25,000$ בשבילך לא מספיקים.
"'שניכם שילמתם חשבונות וגם השקעתם בשדרוגים, אבל השקעתם בנכס שהיה בבעלות משותפת 50/50'."
היו מוכנים לנקוט בצעדים משפטיים אם/כאשר יתברר כי היא אינה מעוניינת לפצל את התמורה בצורה הוגנת. אבל שניכם הוצאתם כסף על הנכס, ואם האקסית שלכם רוצה לדחוף אתכם להתדיינות משפטית, יהיה זה חכם להודיע לה שהיא עשויה להיות חייבת לכם בסופו של דבר את מלוא ה-50% מהתמורה - כלומר, 100,000 דולר. אתה שניהם שילמת חשבונות והשקעת בשדרוגים, אבל השקעתם בנכס שהיה בבעלות משותפת 50/50. אם היא חכמה, היא צריכה להתפשר איתך עכשיו.
מקור אפשרי נוסף למינוף: הנכס השני שרכשתם ביחד. אם הייתם מגישים תביעת חלוקה למכירת הנכס הזה עכשיו, הייתם מפסידים כסף והיא הייתה מפסידה רווח כבד שעלול להיות רווח, אז הגיוני שאתם והיא תישארו ביחסים טובים - ללא קשר לסטטוס מערכת היחסים שלכם - כדי להבטיח יום תשלום גדול יותר בעתיד. זה לא יהיה חכם מבחינתה להעביר היום מיזם רווחי בהמשך הדרך לרווחים קצרי טווח.
יש לה שליטה פיזית ב-$175,000, אבל אין לה את המעמד המשפטי לשמור אותם. חלקו את 200,000 הדולרים בניכוי ההפרש בתשלומים והשיפוצים שלכם. עם זאת, אין ספק שזה יהיה משא ומתן קשה יותר בהתחשב בכך שיש לה חזקה בכספים. מפתה לדמיין מה היא יכולה לעשות עם 175,000 דולר, וייתכן שהיא עושה כל מיני רציונליזציות מדוע היא צריכה לשמור על חלק הארי. מגשר צריך לתת לה מועד אחרון להעברת הכספים המוסכמים.
אם היא לא עומדת במועד הזה, עורך דין.
למד כיצד לנער את השגרה הפיננסית שלך ב- פסטיבל הרעיונות החדשים הטובים ביותר בכסף ב-21 בספטמבר וב-22 בספטמבר בניו יורק. הצטרפו לקארי שוואב, נשיאת קרן צ'רלס שוואב.
לבדוק הפייסבוק הפרטי של Moneyist הקבוצה, שם אנו מחפשים תשובות לבעיות הכסף הקשות ביותר בחיים. הקוראים כותבים אלי עם כל מיני דילמות. פרסם את השאלות שלך, ספר לי על מה אתה רוצה לדעת יותר, או שקול את העמודים האחרונים של Moneyist.
המוניסט מצטער שאינו יכול לענות על שאלות בנפרד.
על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך לדאו ג'ונס ושות', המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.
גם לקרוא:
'ביצעתי בגידה כלכלית': גברתי חוב של 50,000 דולר כדי לעזור לבן שלי הבעייתי - ולא סיפרתי לבעלי. איך אני יוצא מהבלגן הזה?
'הוא משלם חצי מהחשבונות בבית, למרות שישה מבוגרים שגרים שם': הבן שלי גר עם אבא שלו ואמו החורגת. הם מנצלים אותו. איך אני יכול להוציא אותו?
'אני תקוע בהלך רוח של פרוטה': אני ובן זוגי קנינו בית, אבל הוא רוצה לקנות רק פריטים יוקרתיים. איך נוכל להסכים?
מקור: https://www.marketwatch.com/story/i-thought-we-were-pretty-solid-my-girlfriend-and-i-sold-our-florida-home-the-200-000-profit- was-wired-to-her-account-she-fuses-to-give-me-my-fair-share-11662475460?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'חשבתי שאנחנו די סולידיים': אני וחברה שלי מכרנו את הבית שלנו בפלורידה. הרווח של 200,000$ הוכנס לחשבונה. היא מסרבת לתת לי את חלקי ההוגן.
אני וחברתי משכבר הימים עברנו לפלורידה לפני שלוש שנים. לאחר ששכרנו בית במשך שנה באזור שאהבנו, קנינו בית ביחד. לא עבדתי באותו זמן, היא כן, אז הסכמנו שזה הגיוני לא להעלות אותי לבקשת ההלוואה, למרות שציון האשראי שלי היה גבוה משלה (עם זאת, לשנינו יש מה שייחשב "טוב" ציונים - מצפון ל-725 ו-800). אני מאמין שיזם הלוואות המשכנתא חשב שזו גם הדרך הנכונה ללכת. הצענו הצעה על בית, חתומה על ידי שנינו, והיא התקבלה.
היו לה הכנסות ממכירה של בית קודם והיא שילמה בעצמה עבור רבות מעלות הבדיקה. הורדנו 20% לרכישה ולקחנו משכנתא על השאר. היא אכן שילמה חלק גדול יותר מ-20% האלה ממני. השמות של שנינו היו על המסמכים הסוגרים - אלה שאינם קשורים ספציפית למשכנתא - ושמותנו של שנינו היו על שטר.
קניתי גם את המגרש הפנוי הסמוך במזומן שלי ושמתי את השמות של שנינו על שטר זה. זו הייתה עסקה נפרדת עם גורם אחר מאשר רכישת הבית.
המשכנו שנינו לשלם מחצית מתשלום המשכנתא בכל חודש עבור הבית שאנו חולקים. הוצאנו כסף גם על שיפוצים ותחזוקה של הבית: משטחים חדשים, מכשירי חשמל, ריצוף, צבע וכו'. אני שילמתי על חלק מההוצאות, היא שילמה על יותר. עשיתי את כל עבודות שיפוץ הבית בעצמי.
"'החברה הסוגרת אמרה שהם בדרך כלל לא מחלקים העברות בנקאיות והייתי בסדר עם זה.'"
שבעה עשר חודשים לאחר מכן, החלטנו למכור את הבית שלנו. במבט לאחור, נראה שאולי מכרנו בחלק העליון של תנופת הנדל"ן הנוכחית בפלורידה. הבית נמכר כמעט בכפול ממה ששילמנו. לאחר פירעון המשכנתא, התמורה נטו הייתה קצת פחות מ-200,000 דולר.
בזמן הסגירה, כל ההכנסות הועברו לחשבון הבנק שלה, שהסכמתי לו כי זה היה פשוט יותר. החברה הסוגרת אמרה שהם בדרך כלל לא מחלקים העברות בנקאיות והייתי בסדר עם זה. חשבתי שאנחנו די סולידיים ולא היו לי חששות.
עברו חמישה חודשים מאז הסגירה, והעניינים בינינו מעורפלים. אני מקבל דחיפה כשביקשתי את חלקי בהכנסות. עמדתי היא ששנינו צריכים להחזיר את כל ההוצאות שלנו, ואת יתרת התמורה יש לפצל 50/50.
אני מאמין שההוצאות/עלויות שלה עבור שיפורים, מכשירי חשמל חדשים, בדיקות וכו' עשויות להסתכם בסביבות $30,000 בעוד שלי הם יותר בסביבה של $20,000.
בדוגמה זו, זה ישאיר כ-$150,000 לחלוקה שווה, כך ש-$75,000 כל אחד. הועברו לי 25,000 דולר, מה שמשאיר לה כ-175,000 דולר. אני מרגיש שיש לי עוד 70,000 $ המגיעים לי - החלק שלי ברווחים (75,000 $ + ההוצאות שלי בסך 20,000 $ = 95,000 $).
האם אני טועה בחשיבה שלי? מה עלינו לכלול או לא לכלול ברשימת ההוצאות שעלינו לקבל החזר עבורן? לדוגמה, ברשימת ההוצאות שלה, היא כוללת את חשבון הכבלים/אינטרנט החודשי, מה שנראה לי בסדר אבל זה גם החשבון ששילמתי בבית השכירות שלנו במשך 13 חודשים, ובכל זאת מעולם לא קיבלתי את הכסף הזה בחזרה.
כל הדרכה שתוכל לספק תתקבל בברכה.
יריד בפלורידה
יריד יקר,
ניתן היה לחזות את ההתקף הזה בעלי התה.
שום דבר לא קורה במקרה. כמובן, זה היה קל יותר רק עבור האדם שקיבל את הכספים. זה אף פעם לא הולך להיות קל למי שחשבון הבנק שלו נותר ריק. עליך להמשיך על בסיס זה. זה לא היה מקרה מקרי. זה נעשה - ללא קשר למה שהחברה שלך (או החברה לשעבר) מחזיקה בו - נעשה מתוך ידיעה שהיא תחזיק בכל הקלפים. אני מניח שסיקת 200,000 דולר לאחר מס רווחי הון.
בסך הכל, אני מסכים עם ההיגיון שלך לגבי חלוקת העלויות, אבל זה לא יביא אותך רחוק. תשלומי חשבונות הכבלים הם הפחות דאגות שלך. ככל שאתה מתלבט על הפרטים זמן רב יותר, הכסף הזה נשאר יותר זמן בחשבון הבנק של חברתך לשעבר, ויש יותר סיכוי שהכסף יתבזבז, או יועבר לחשבונות בנק אחרים. היא לא יכולה לתת לך את מה שהיא טוענת שכבר אין לה, ויהיה קשה יותר להתחקות אחר הכסף ככל שהזמן יעבור.
שניכם הייתם בשטר, ולשניכם היה חלק של 50% בנכס, אז החוק לצידכם. התייעץ עם עורך דין כדי להבין תוכנית פעולה, אבל לפני שאתה מסתבך במאבק משפטי ממושך וארוך עם החברה שלך, הצע לשכור מתווך שיעזור לך למיין את נקודות התקלה שלך. היו מוכנים להתפשר. יכול להיות שהיא מתנגדת ומגבילה אותך עד שהיא מחליטה על הצעד הבא שלה. ברור ש-25,000$ בשבילך לא מספיקים.
"'שניכם שילמתם חשבונות וגם השקעתם בשדרוגים, אבל השקעתם בנכס שהיה בבעלות משותפת 50/50'."
היו מוכנים לנקוט בצעדים משפטיים אם/כאשר יתברר כי היא אינה מעוניינת לפצל את התמורה בצורה הוגנת. אבל שניכם הוצאתם כסף על הנכס, ואם האקסית שלכם רוצה לדחוף אתכם להתדיינות משפטית, יהיה זה חכם להודיע לה שהיא עשויה להיות חייבת לכם בסופו של דבר את מלוא ה-50% מהתמורה - כלומר, 100,000 דולר. אתה שניהם שילמת חשבונות והשקעת בשדרוגים, אבל השקעתם בנכס שהיה בבעלות משותפת 50/50. אם היא חכמה, היא צריכה להתפשר איתך עכשיו.
מקור אפשרי נוסף למינוף: הנכס השני שרכשתם ביחד. אם הייתם מגישים תביעת חלוקה למכירת הנכס הזה עכשיו, הייתם מפסידים כסף והיא הייתה מפסידה רווח כבד שעלול להיות רווח, אז הגיוני שאתם והיא תישארו ביחסים טובים - ללא קשר לסטטוס מערכת היחסים שלכם - כדי להבטיח יום תשלום גדול יותר בעתיד. זה לא יהיה חכם מבחינתה להעביר היום מיזם רווחי בהמשך הדרך לרווחים קצרי טווח.
יש לה שליטה פיזית ב-$175,000, אבל אין לה את המעמד המשפטי לשמור אותם. חלקו את 200,000 הדולרים בניכוי ההפרש בתשלומים והשיפוצים שלכם. עם זאת, אין ספק שזה יהיה משא ומתן קשה יותר בהתחשב בכך שיש לה חזקה בכספים. מפתה לדמיין מה היא יכולה לעשות עם 175,000 דולר, וייתכן שהיא עושה כל מיני רציונליזציות מדוע היא צריכה לשמור על חלק הארי. מגשר צריך לתת לה מועד אחרון להעברת הכספים המוסכמים.
אם היא לא עומדת במועד הזה, עורך דין.
למד כיצד לנער את השגרה הפיננסית שלך ב- פסטיבל הרעיונות החדשים הטובים ביותר בכסף ב-21 בספטמבר וב-22 בספטמבר בניו יורק. הצטרפו לקארי שוואב, נשיאת קרן צ'רלס שוואב.
לבדוק הפייסבוק הפרטי של Moneyist הקבוצה, שם אנו מחפשים תשובות לבעיות הכסף הקשות ביותר בחיים. הקוראים כותבים אלי עם כל מיני דילמות. פרסם את השאלות שלך, ספר לי על מה אתה רוצה לדעת יותר, או שקול את העמודים האחרונים של Moneyist.
המוניסט מצטער שאינו יכול לענות על שאלות בנפרד.
על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך לדאו ג'ונס ושות', המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.
גם לקרוא:
'ביצעתי בגידה כלכלית': גברתי חוב של 50,000 דולר כדי לעזור לבן שלי הבעייתי - ולא סיפרתי לבעלי. איך אני יוצא מהבלגן הזה?
'הוא משלם חצי מהחשבונות בבית, למרות שישה מבוגרים שגרים שם': הבן שלי גר עם אבא שלו ואמו החורגת. הם מנצלים אותו. איך אני יכול להוציא אותו?
'אני תקוע בהלך רוח של פרוטה': אני ובן זוגי קנינו בית, אבל הוא רוצה לקנות רק פריטים יוקרתיים. איך נוכל להסכים?
מקור: https://www.marketwatch.com/story/i-thought-we-were-pretty-solid-my-girlfriend-and-i-sold-our-florida-home-the-200-000-profit- was-wired-to-her-account-she-fuses-to-give-me-my-fair-share-11662475460?siteid=yhoof2&yptr=yahoo