'אני חושב שאנחנו בסיבוב האחרון'. Kisel של Pimco חושב ששוק הדיור הגיע לפסגה

"'אני חושב שאנחנו בסיבוב האחרון'."

— מארק קיזל של פימקו על חוזק שוק הדיור

קיזל כינה במיוחד את בועת הדיור האחרונה, ומכר את ביתו בניופורט ביץ' במאי 2006. בזמנו, הוא כינה את שוק הדיור "בועת נאסד"ק הבאה". הוא חיכה עד מאי 2012 כדי לקנות בית שוב, רק מחירי הדירות הגיעו לשפל שלהם.

לפי בלומברג, הוא רכש אז את ביתו במחוז אורנג' תמורת 2.9 מיליון דולר. כיום, שוויו מוערך בכ-5.5 מיליון דולר, לפי Redfin
RDFN,
-7.39%.

קיזל הציע שרכישת בית היום לא תניב יותר מ-2% תשואה; הוא לא ציין באיזו פרק זמן הוא חשב שהחזרה תתרחש. "אני יכול למצוא דברים אחרים שאני יכול לעשות עליהם כסף מלבד בית", אמר קיזל.

עמדתו של קיזל שונה מזו של החברה בה הוא עובד. בהערה מחודש מארס, טענו אנליסטים של Pimco שמחזור הדיור הנוכחי שונה מהקודם, מכיוון שתעשיית הדיור הרחבה יותר הייתה מצולקת כל כך מההתרסקות האחרונה. "הדיור בארה"ב צריך להישאר נתמך בטווח הארוך על ידי שני עמודים: מחסור חילוני ביחידות דיור ולווים עמידים וחסרי שליטה", כתבו.

במקום הפסקת דיור, האנליסטים של Pimco צופים שצמיחת מחירי הדירות תאט בתגובה לאתגרי סבירות ועליית הריבית. הריבית הממוצעת על המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה 5.1% נכון ליום חמישי, קרוב לשיא של 12 שנים, לפי פרדי מאק
FMCC,
-0.07%.
עם הזמן, האנליסטים של Pimco צופים שההיצע הנמוך של בתים למכירה יתאושש, יספק לקונים אפשרויות נוספות וייצור שוק מאוזן יותר.

הדעה של פימקו משותפת לכלכלנים רבים אחרים שיטענו שסטנדרטים חזקים יותר של הלוואות מונעים את סוג ההתנהגות שתרם להתרסקות האחרונה. אבל חלק מהאנליסטים דוביים בשוק. איאן שפרדסון, כלכלן ראשי בפנתיאון מקרו-כלכלה, הציע יום רביעי שמכירות הבתים עלולות לרדת ביותר מ-20% בחודשים הקרובים, ולרדת עוד יותר.