כיצד להקים חברות LLC להשקעות בנדל"ן

לפני כמה פוסטים בבלוג הסברתי בקצרה נוסחה שבה אני משתמש להקמת חברות LLC בהשקעות נדל"ן. זו לא נוסחה אוניברסלית, אבל היא א מאוד מבנה חזק שיכול לעזור לרוב משקיעי הנדל"ן ליצור אנונימיות לאחזקותיהם. הבטחתי שאפרט יותר במאמר עתידי. אז הנה. אני הולך להראות לך בדיוק איך להקים LLC להשקעות נדל"ן. על ידי הכרת הנוסחה האחת הזו, תקדים בקילומטרים משקיעים אחרים.

הרעיון, כפי שאמרתי קודם, הוא ליצור "מסך עשן" שמונע את גילוי הבעלות שלך על נכסים בחיפוש. לשם כך, תכניס את הנכסים שלך לחברות בערבון מוגבל. אתה גם תגן על העובדה שאתה הבעלים של חברות LLC אלה.

הצעד הראשון הוא להקים חברת "מחזיקים" LLC. אם אתה יודע איך להקים כל LLC (זה די פשוט), אז אתה יודע איך להקים LLC לנדל"ן. הם לא שונים מחברות LLC אחרות, אבל אתה צריך לנקוט כמה אמצעי זהירות.

1. אתה רוצה לשמור את שמך מחוץ ל- LLC.

אז, אם שמך הוא Fergus Ferguson, אז ברור שאתה לא קורא לחברה שלך Fergus Ferguson, LLC. סוג של מביס את המטרה, נכון? אבל זה הולך יותר עמוק מזה. כאשר נוצרת LLC, מדינות רבות אוספות מידע על מי הם המנהלים או החברים ב- LLC. המידע שלך הופך לאפשרי חיפוש על ידי כל מי שיש לו סמארטפון. כדי להימנע מכך, אני ממליץ להקים LLC בוויומינג (או דלאוור לנדל"ן מסחרי). וויומינג לא רק שומרת על שמות המנהלים/החברים אנונימיים, אלא שהיא גם מציעה הגנה על נכסים והגנה על פקודת חיוב - כלומר אם תובעים אותך אישית, הם לא יכולים לבוא אחרי ההחזקות ב- LLC שלך.

2. לאחר מכן, תרשום חברת LLC שניה במדינה שבה נמצא נכס הנדל"ן.

הנכס עצמו יועבר ישירות ל-LLC המבוססת על המדינה הזו. הרבה אנשים חושבים שהם יכולים לדלג על השלב הזה ופשוט להעביר את כל החזקותיהם ישירות ל-Wyoming LLC, אבל אתה מאבד הרבה הגנות בדרך זו. לא יהיה לך מעמד חוקי במדינה בה נמצא הנכס, כך שאם אי פעם תצטרך לפנות דייר או לתבוע קבלן, לא יהיה לך מזל.

הגדר LLC נפרדת מבוססת מדינה עבור כל נכס ונכס שבבעלותך. כך, אם אי פעם תתבעו על נזקים שמתרחשים בנכס אחד, האחריות שלכם לא "מתפשטת" לנכסים האחרים שלכם - כל אחד מהם בבעלות חברה אחרת.

עכשיו, הנה נקודה חשובה. ישנן שתי דרכים שבהן ניתן להגדיר LLC לניהול - או על ידי מנהל או על ידי חברים. ב-LLC בניהול מנהל, המנהל מקבל את כל ההחלטות, ויש לחשוף את זהות המנהל. כך…

3. הגדר את LLC המבוססת על המדינה כ בניהול חברים.

עכשיו זה החלק המבריק:

4. רשום רק חבר אחד עבור LLC השני שלך, והפוך אותו לחברת האחזקות שלך בוויומינג.

אז עכשיו LLC הספציפית למדינה שלך מצביעה בחזרה על Wyoming LLC כחברה היחידה שלה. ו-Wyoming LLC לא חושפת את זהותך.

זה עתה יצרת מבנה שמקשה מאוד על כל אחד לאתר את הנכס שלך אליך. ו זה כיצד להקים חברות LLC להשקעות נדל"ן.

אם אתה חושב שיש בזה משהו מעורפל, חזור וקרא את הפוסט שלי בבלוג על הגנת הפרטיות ומדוע זה חשוב. כאשר אתה מאפשר לבעלות על הנכס שלך להפוך למידע ציבורי, אתה הופך ל"פרי התלוי הנמוך" שעורכי דין ירוקי עיניים רודפים אחריו בכל פעם שאתה מעורב בכל סוג של ליטיגציה. אתה רוצה להגן על עצמך יותר טוב מזה.

יש אזהרה אחת לאסטרטגיה שלעיל. זה עובד הכי טוב כשאתה מתחיל מאפס. אם כבר הוקמו כמה חברות LLC, אתה יכול להיתקל בבעיות מסוימות על ידי מעבר למבנה הזה. אולי נדבר על המצב הזה - ועל הדרכים שבהן תוכל להגן על עצמך - בפוסט עתידי בבלוג.

עד אז, השקעה נעימה.