ביקורת היא חשובה, אבל מה הפתרונות לבעיות דיור? סדרה זו מצביעה על ... [+]
גטי
לפעמים כשאני מדבר עם קבוצה על דיור, אני אשאל, "מתי התחיל משבר הדיור?" התשובות שאני מקבל משתנות, אבל זה אף פעם לא נחצה תאריך או שעה או סף כמותי. הנקודה שלי בשאלת השאלה היא להיות פרובוקטיבי; איך אתה יכול לתקן או להתגבר על משהו שאין לו מדד כמותי. ל"משבר" אין ערך פרט לזה שהוקצה על ידי האדם שמשתמש במילה או שומע אותה. במובן האמיתי של המונח, כשאנשים מסבירים על "משבר הדיור" זה בדרך כלל סיפור כלב מדובלל, חוט שנטווה באמצעות אנקדוטות עם אותו פאנץ' קו: "אנחנו צריכים להוציא יותר כסף על דיור בר השגה!" הסדרה הזו היא עוד מאמץ לציין שאם אנחנו מדברים על מחירי דיור, אז הפתרון מתחיל עם יותר ייצור.
לא, אנשים מסוימים עשויים לחשוב שאני פשוט מרושע כששאלתי "איזה משבר דיור?" למרות שמעולם לא הייתי טיפוס של דייל קרנגי, אני מבין שאני מאתגר את החוכמה הקונבנציונלית, או יותר נכון את דעת הקהל. אנחנו צריכים לשנות את הנרטיב על דיור בארצות הברית. זה ייקח זמן וכסף, תחילה כדי להבין מדוע אנשים חושבים מה שהם עושים ולאחר מכן לשנות את דעתם. כיום, אפילו אנשים חכמים, מכל הנטיות האידיאולוגיות, חושבים באופן רפלקסיבי שהדרך להפסקת כל מה שבנם משלם יותר מדי עבור הדירה הראשונה שלו מהקולג' ועד לסיום חוסר הבית מתחיל ב"דיור בר השגה יותר", דרך אחרת לומר הוצאה של כספי ציבור. לבנות דיור מסובסד. במקום זאת, אנחנו צריכים לבנות יותר דיור כדי שיהיה בר השגה.
גם אם הציבור יפסיק לראות בדיור כזכאות - אפילו זכות - ומתחיל לראות בו סחורה הכפופה להיצע וביקוש בדיוק כמו כל סחורה אחרת, הממשלה חייבת להיות הרבה יותר שקופה לגבי האופן שבו הכללים והתקנות שלה משפיעים על הדיור. ביליתי הרבה מזמני השנה בניסיון לבחון את המתאם ביניהם היתרים, אוכלוסייה ומחיר, ומצאתי שהרשויות המקומיות שמתירות ומסדירות דיור אינן מדווחות בצורה ברורה ואחידה על נתוני היתרים. תשאל את גוגל
שתי העבודות הגדולות הללו, שינוי דעת הקהל והשגחת הממשלה לעקוב באופן קבוע ומדויק אחר היתרים וייצור דיור, המשימה הבאה היא עצומה: לחסל את התגמולים לפוליטיקאים שדוחקים דיור חדש עם יותר כללים שמגבילים את ההיצע ומעלים את המחירים. כיום, קבוצות של נבחרי ציבור עם נטייה של ה-PTA של הרפר ואלי, קבע תקנות שמשנות חיים שמצמצמות את זרימת המוצר החיוני לצרכנים, מאשימים מפתחים חמדנים וספקי דיור, ואז צפו מיליוני סובסידיות פדרליות ומדינתיות זורמות לתוך הקהילות שלהם. זה ייקח זמן, אבל אם ניתן לשנות את דעת הקהל וליצור לוח מחוונים אמיתי, אזי יצטרכו פוליטיקאים המבקשים אישור להגביר את הייצור, ולצמצם את הכללים רק לאלה שמגנים על בריאות ובטיחות בסיסיים.
בסדרה זו בת חמישה חלקים יהיו שלוש הצעות. ראשית, שחררו את שוק הדיור מצמיחת יתר רגולטורית. דיור צריך להיות קל ובמחיר סביר להשגה כמו טלפון סלולרי. כן, יש אילוצים על בניית דיור שלא כמו כל סחורה אחרת בשוק, אבל אפשר להתגבר על אלה; זה מה ששווקים עושים. שנית, כאשר השוק נכשל, בדרך כלל בנקודה שבה מה שחלק מהאנשים יכולים לשלם עבור דיור נמוך מהעלות לייצור ולתחזוקה שלו, תן לאנשים אלה סובסידיות ישירות במזומן. בנוסף, שימוש בהפחתת מס ליצירת יחידות מופרשות עם יחידות מוגבלות יכול להוסיף סובסידיות לכלכלה באופן בר-קיימא עם אינפלציה מינימלית. לבסוף, סובסידיות לבניית דיור צריכות להיות שמורות בעיקר לאנשים עם בעיות מורכבות שקושרו להשאיר אותם חולים, מכורים וחסרי בית. יש לנו דרך ארוכה לעבור, אבל עכשיו זה הזמן להתחיל.
מקור: https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2022/11/01/housing-solutions-series-getting-started/