שוק הדיור נשא את נטל הריבית האגרסיבית של הפדרל ריזרב.
אבל שיעורי המשכנתא נמצאים כעת במגמת ירידה, כאשר משכנתא קבועה ל-30 שנה הממוצעת ירדה ל-6.09% נכון לשבוע שעבר, לדברי פרדי מק. זה ירידה משיא של למעלה מ-7% בנובמבר.
"קונים מעוניינים נמצאים בחוץ", כתבה אודטה קושי, סגנית הכלכלן הראשי האמריקאי הראשון, בהצהרה. "מנקודת מבט פיננסית, ההחלטה לקנות דירה מסתכמת בחישוב תשלום למשכורת, ותעריפים נמוכים יותר עשויים לעזור להפחית את תשלום המשכנתא בעוד שהכנסה גבוהה יותר יכולה להגדיל את המשכורת החודשית".
בתור Redfin (RDFN) מנכ"ל גלן קלמן אמר בסוף החודש שעבר, שוק הדיור בינואר היה "חזק יותר ממה שמישהו יכול היה לקוות".
ובכל זאת, סימני הביקוש עדיין פושרים. בקשות למשכנתא לרכישת דירה ירדו ב-10% לשבוע שהסתיים ב-27 בינואר, שסימן ירידה של 41% לעומת שנה שעברה באותה תקופה. לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. ורק 16% מהקונים הפוטנציאליים אמרו שעכשיו זה זמן טוב לקנות, כמו בנובמבר, על פי סקר של אוניברסיטת מישיגן.
עם זאת, במהלך השבועות האחרונים, נתונים חדשים הציעו כמה סימנים לכך ששוק הדיור אולי התחיל להתהפך בזמן שהלוח שנה התהפך מ-2022 ל-2023.
סנטימנט בונה הבית
המכשול הגדול ביותר לבניית בתים בשנת 2022 היה תפיסה פסימית שנושאת אל השנה החדשה, אך ישנם סימנים לכך שנקודת המבט השתנתה.
האמון בקרב בוני בתים צמודי קרקע בינואר עלה לראשונה מזה יותר משנה, סיים טווח של 12 חודשים של ירידות וסימן פוטנציאל נקודת מפנה בשוק הדיור.
"כנראה עבר את הגרוע ביותר, אבל שיפור מתמשך יצטרך לחכות", כתב קירן קלנסי, כלכלן בכיר ב-Pantheon Macroeconomics, בפתק בעקבות הפרסום ב-18 בינואר.
הסקר האחרון הראה שהבונים ממשיכים להשתמש בתמריצים כמו הפחתת מחירים כדי להגביר את המכירות, אך יו"ר NAHB ג'רי קונטר חזה שהשפל של היתרי דיור והתחלות קרובים ככל הנראה ו"התאוששות לבניית בתים עשויה להתבצע מאוחר יותר ב-2023".
התחלות בנייה
בונים אמריקאים המשיכו להאט את בניית הבתים בדצמבר, כאשר התחלות הדיור ירדו ב-1.4% בחודש האחרון של השנה לשיעור שנתי של 1.38 מיליון בתים, ירידה של 22% מרמות דצמבר 2021, משרד המסחר אמר ב-19 בינואר.
התחלות הדיור לבתים חד-משפחתיים עלו ב-11.3% לשיעור שנתי של 909,000, בעוד שהתחלות הדיור הרב-משפחתיות הגיעו בשיעור של 463,000.
היתרי הבנייה ירדו ב-1.6% בדצמבר לשיעור שנתי של 1.33 מיליון, ירידה של כמעט 30% בהשוואה לחודש המקביל ב-2021. והיתרים לבניית יחידות חד-משפחתיות ירדו ב-6.5% לשיעור שנתי של 730,000, בעוד ההיתרים הרב-משפחתיים. הגיע לקצב של 555,000 בדצמבר.
עלויות בנייה ועבודה גבוהות יותר הטרידו גם בניינים חדשים.
עלויות הבנייה עלו ביותר מ-30% מתחילת השנה שעברה עקב שיבושים מתמשכים בשרשרת האספקה, על פי האיגוד הלאומי של בוני בתים.
מכירת בתים קיימים
מכירות בתים קיימים בדצמבר ירדו לשיעור שנתי של 4.02 מיליון, ירידה חודשית אחת עשרה ברציפות, אך עדיין טוב יותר מהשיעור של 3.95 מיליון שציפו הכלכלנים, לפי נתוני בלומברג.
מחיר המכירה החציוני של בית קיים זינק ב-2.3% ל-366,900 דולר בהשוואה לפני שנה, על פי נתונים של איגוד המתווכים הלאומי שפורסמו ב-20 בינואר.
"דצמבר היה עוד חודש קשה עבור קונים, שממשיכים להתמודד עם מלאי מוגבל ושיעורי משכנתאות גבוהים", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון בהצהרה. "עם זאת, צפו שהמכירות יתגברו שוב בקרוב מכיוון שריביות המשכנתאות ירדו בצורה ניכרת לאחר שהגיעו לשיא בסוף השנה שעברה."
המלאי הכולל לדיור הגיע בסוף דצמבר ל-970,000 יחידות, ירידה של 13.4% מהחודש הקודם. זה עדיין 10.2% יותר מאשר לפני שנה.
ממתין למכירות בית
השמיים האיגוד הלאומי של המתווכים מדד החתימות על חוזים לרכישת בתים בבעלות קודמת עלה ב-2.5% לעומת החודש הקודם בדצמבר ל-76.9, וסיים שפל של שישה חודשים, לפי פרסום ב-27 בינואר.
חוזים חתומים של בתים שהיו בבעלות בעבר נפלו בצפון מזרח ובמערב התיכון, אולם הסיפור השתנה בדרום ובמערב, שרשמו עליות חודשיות. כל ארבעת האזורים חוו צניחה בעסקאות במהלך השנה, כאשר המערב ספג את המכה הגדולה ביותר של 37.5%.
"נקודת השפל האחרונה הזו בפעילות מכירת בתים כנראה הסתיימה", אמר יון. "שיעורי המשכנתא הם הגורם הדומיננטי המניע את מכירות הבתים, והירידות האחרונות בתעריפים עוזרות בבירור לייצב את השוק".
מכירות בית חדשות
מכירות בתים חדשים עלו ב-2.3% בחודש שעבר לקצב שנתי של 616,000, לעומת 602,000 של נובמבר, על פי דוח מלשכת מפקד האוכלוסין פורסם ב-26 בינואר. נתון זה עדיין נמצא ב-26.6% מתחת לקצב של 839,00 בדצמבר ב-2021.
מחיר המכירה החציוני של בית חדש בדצמבר עמד על 442,100 דולר, בעוד שמחיר המכירה הממוצע הגיע ל-528,400 דולר. בסוף החודש שעבר היו בשוק 461,000 בתים חדשים למכירה, המהווים 9 חודשי היצע בקצב המכירה הנוכחי.
בינתיים, בדוחות הרווחים האחרונים, בוני בתים הציעו שהם מגיבים כאשר קונים חוזרים לאט לשוק על רקע שיעורי משכנתא נמוכים יותר ותמחור טוב יותר.
PulteGroup מבוסס אטלנטה (PHM) אמרה בשיחת הרווחים שלה בשבוע שעבר שהיא מתכננת, "קצב עקבי של התחלות חדשות" כשהיא מנסה להפוך את המלאי בקצב עקבי ככל ששוק הדיור מתגבר.
דני רומרו הוא כתב של Yahoo Finance. עקבו אחריה בטוויטר @daniromerotv
לחץ כאן לחדשות הכלכליות האחרונות ואינדיקטורים כלכליים שיעזרו לך בהחלטות ההשקעה שלך
קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance
הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד
בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube
מקור: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html