המחסור בדיור מתחיל להתפוגג כאשר הרישום עולה ביוני

מצוקת דיור היסטורית שנגרמה כתוצאה מהתקף אחד-שתיים של בנייה איטית וביקוש חזק כתוצאה ממגפה מתחיל סוף סוף להירגע.

הרישומים הפעילים לבתים זינקו ב-19% ביוני, הקצב השנתי המהיר ביותר מאז החלה Realtor.com לעקוב אחר המדד לפני חמש שנים. ומספר הרישומים החדשים במהלך החודש סוף סוף עבר את הרמות הטיפוסיים שלפני קוביד, עלייה של 4.5% לעומת שנה לפני. עם זאת, המלאי הכולל הוא עדיין כמחצית מהרמות שלפני קוביד.

כמה שווקים שראו את הזינוקים הגדולים ביותר בביקוש במהלך המגיפה הם כעת בין אלה שרואה את העליות הגדולות ביותר בהיצע: המלאי של אוסטין עלה קרוב ל-145% לעומת שנה לפני, פיניקס עלתה ב-113% וראלי עלתה בכמעט 112%. בשווקים אחרים עדיין יש ירידה של האספקה: מיאמי יורדת ב-16%, שיקגו יורדת ב-13%, וירג'יניה ביץ' יורדת ב-14%.

"אנו מצפים לראות צמיחה נוספת במלאי ביולי, בהתבסס על שיפורים מואצים שנראו במהלך חודש יוני", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com, והוסיפה שהעליות באספקה ​​גדלו ככל שהחודש התקדם.

והייל אמר שאפילו יותר בעלי בתים יכולים להחליט למכור, להוסיף היצע חדש כאשר קונים מתמודדים עם עלויות גבוהות יותר ומתקשים למצוא בתים המתאימים לתקציב שלהם. 

ובכל זאת, ההיצע המתרחב עדיין לא מקל על מחירי הדירות בשמיים. מחיר הרישום החציוני ביוני הגיע לשיא נוסף של 450,000 דולר לפי Realtor.com. העליות השנתיות מתמתנות מעט, אך עדיין עולים כמעט 17%. זה בין השאר בגלל שחלקם של בתים גדולים ויקרים יותר עולה.

עלויות הבעלות על הבית במחיר החציוני ברבעון השני דרשו 31.5% מהשכר הממוצע בארה"ב, לפי דו"ח חדש של ATTOM, ספקית נתוני נכסים. זהו האחוז הגבוה ביותר מאז 2007 ועלייה מ-24% בשנה הקודמת, המסמל את הזינוק הגדול ביותר מזה יותר משני עשורים. המלווים רואים בדרך כלל יחס חוב להכנסה של 28% כתקרה לאישור משכנתא. זו הסיבה שחלק מרוכשי דירות פוטנציאליים כיום אינם זכאים עוד למשכנתא.

כתוצאה מכך, המחיר הנגיש לרכישת בית ברבעון השני ירד ב-97% מהמדינה, לפי ATTOM. זה עלייה לעומת 69% ברבעון המקביל לפני שנה, והקריאה הגבוהה ביותר מאז רגע לפני התרסקות הדיור במיתון הגדול.

ATTOM מחשבת את הנגישות עבור מקבלי שכר ממוצעים על ידי קביעת כמות ההכנסה הדרושה להוצאות בעלות דירה עיקריות על בית במחיר חציוני, בהנחה של הלוואה של 80% ממחיר הרכישה ויחס חוב להכנסה מקסימלי של 28%.

"כשהריבית כמעט מוכפלת, רוכשי דירות מתמודדים עם תשלומי משכנתא חודשיים הגבוהים בין 40% ל-50% ממה שהיו לפני שנה - תשלומים שרוכשים פוטנציאליים רבים פשוט לא יכולים לעמוד בהם", אמר ריק שרגה, סגן נשיא בכיר של מודיעין שוק ב-ATTOM. 

כמה גורמים עלולים לסכל את המשך הגידול ברמות המלאי, כולל נסיגה מצד מוכרים פוטנציאליים שעלולים להחליט לחכות שהשוק יתחזק שוב. ובכל זאת, הייל מ-Realtor.com ציין שמכירות בתים חדשים וממתינים עלו החודש, כך שאנשים מסוימים עשויים להרגיש שזה הזמן הנכון לקנות.

"ככל שהציפיות לריבית גבוהות יותר של משכנתאות עתידית עולות, קונים בתים של היום יכולים להיות בעלי מוטיבציה גבוהה יותר, במיוחד כעת כשהם רואים יותר אפשרויות לבחירה", אמר הייל.