תחזית התאוששות דיור לשנת 2024 כאשר תחושת בוני הבתים יורדת שוב

המנות העיקריות

• האמון של בוני בתים ירד כעת מדי חודש במשך שנה, והגיע לרמות שלא נראו מאז 2012, על פי האגודה הלאומית לבוני בתים (NAHB).
• מדד מתחת ל-50 נחשב שלילי, ובדצמבר ירד הסנטימנט ב-2 נקודות ל-31.
• ה-NAHB מאמין שמגמה שלילית זו תימשך לתוך 2023, אך התאוששות בשוק הדיור עשויה להתרחש ב-2024.

אמון בוני בתים ירד זה החודש ה-12 ברציפות, עם האגודה הלאומית לבוני בתים (NAHB) חווה את הסנטימנט הנמוך ביותר מאז 2012. זה מגיע בזמן שהביקוש לנדל"ן צונח, כשהריביות עולות ויוקר המחיה עדיין לא יורד.

מספרי סנטימנט מתחת ל-50 נחשבים שליליים, ובדצמבר ירד המדד בשתי נקודות והגיע ל-31.

במטרה לשמור על הביקוש עד כמה שניתן, חלק גדול מבוני הבתים ברחבי הארץ מפעילים תמריצים. עבור קונים שמוכנים לקחת על עצמם תעריפים שהרקיעו שחקים במהלך 12 החודשים האחרונים, חלק מהתמריצים הללו כוללים הורדת ריבית על משכנתא כדי להגביל את ההשפעה של התעריפים הגבוהים יותר, והפחתות ממחירי הרכישה.

באותו דו"ח, ה-NAHB הציע כי שוק הדיור החלש עשוי להימשך עד 2023, עם התאוששות פוטנציאלית באופק ב-2024.

הורד את Q.ai היום לגישה לאסטרטגיות השקעה מבוססות בינה מלאכותית.

מדוע הסנטימנט יורד בקרב בוני בתים?

שנות המגפה העניקו לארה"ב שוק דיור חם להפתיע. לפי מדד מחירי הדיור הפדרלי המחיר הממוצע של בית בארצות הברית עלה בכמעט 30% בין תחילת 2020 לסוף 2021.

הפיצוץ הפתאומי של העבודה מרחוק וטלטלת הסטטוס קוו גרמו לרבים לחשוב מחדש על התוכנית לחייהם.

בוני בתים היו הנהנים העיקריים. למרות קשיים בשרשרת האספקה ​​שהופכים את הגישה לחומרים לאתגר, הביקוש לנכס נותר גבוה מאוד. אבל עם אותן בעיות שרשרת אספקה ​​שהוסיפו לבעיות האינפלציה, היה זה בלתי נמנע שעשור של שיא ריבית נמוכות עומד להסתיים.

בתחילת 2022, זה בדיוק מה שהתחיל לקרות.

הפד ביצע חמש העלאות ריבית ברציפות. ארבעת הראשונים היו עליות מסיביות של 0.75 נקודות אחוז, כאשר הפגישה האחרונה של ועדת השוק הפתוח הפדרלית (FOMC) הביאה לעלייה מעט נמוכה יותר של 0.50 נקודות אחוז.

כצפוי, המשמעות היא שהריבית על המשכנתא ירדה מהגג. הריבית הממוצעת למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלה מפחות מ-3% בסוף 2021 לרמה של למעלה מ-7% במהלך החודשים האחרונים.

עבור הקונים, זה עושה הבדל עצום בהחזר החודשי. במקרים רבים המשמעות היא ההבדל בין רכישת נכס ולא, כאשר ההחזרים החודשיים הפוטנציאליים גדלים במאות או אפילו אלפי דולרים.

לכן, באופן לא מפתיע משמעות הדבר הייתה האטה משמעותית בשוק הדיור. המחירים הצליחו להחזיק מעמד די יציב בתחילת השנה, אבל מאז מאי הם החלו לרדת.

החלקה הזו הייתה איטית עד כה, אבל מספרי העסקאות קרסו ב-37.4% בהשוואה לתקופה זו בשנה שעברה, על פי Redfin.

מה התחזית לשוק הדיור?

המצב לא צפוי להשתפר בטווח הקצר. האינפלציה החלה לרדת בארה"ב, אך היא עדיין נותרה גבוהה ועומדת על 7.1%. זאת למרות מדיניות הריבית של הפד, שהייתה קצב העלייה המהיר ביותר מאז תחילת שנות ה-1980.

עם זאת בחשבון, יו"ר הפד, ג'רום פאוול, הצהיר במסיבת העיתונאים האחרונה, "יש באמת ציפייה שהאינפלציה של השירותים לא תרד כל כך מהר, אז נצטרך להישאר בזה", אמר. "ייתכן שנצטרך להעלות את התעריפים כדי להגיע לאן שאנחנו רוצים להגיע".

זה משולב עם הסקר של חברי הפד הנבדקים לאחר כל פגישה לגבי מה שהם מצפים להיות שיעורי ב-12 החודשים הבאים. מה שמכונה 'עלילה נקודות' מציגה תחזית חציונית של שיעור הבסיס ב-5.1% בסוף 2023. זה עלייה מהשיעור הנוכחי של 4.25% – 4.5%.

זה גם מתוך ציפייה שגם הפד התחיל להוריד את הריבית באותה נקודה, כלומר שיעור השיא יכול להיות אפילו גבוה יותר.

אז עם התעריפים שצפויים להיות גבוהים יותר, ואולי הרבה יותר גבוהים, בוני בתים הולכים להילחם בקרב עלייה במשך זמן מה.

המשכנתאות כבר הרבה יותר יקרות ממה שהיו לפני שנה, ועם עליית המחירים שממשיכה לנגוס, בית חדש עם משכנתא יקרה חדשה היא עלות שהרבה משקי בית פשוט לא יצליחו לעמוד בה.

כתוצאה מכך, ה-NAHB צופה כי 2023 תהיה שנה קשה לנדל"ן.

עם זאת, הם אופטימיים לגבי העתיד הקצת יותר ארוך. רוב האנליסטים צופים שברגע שהאינפלציה תגיע לטווח היעד של הפד של 2-3%, יתחיל דיון סביב ירידת הריבית.

מעצם הגדרתה, העלאת הריבית מבקשת לבלום את הכלכלה. לאחר שנה נוספת של עליות, צמיחה כלכלית פוטנציאלית שטוחה או שלילית ושוק עבודה שנאלץ לעמוד בפני כל הלחצים הללו, סביר להניח שיהיו קריאות רבות לסיוע מהפד בצורת ריבית נמוכה יותר.

אם האינפלציה תחת שליטה, הם כנראה יחייבו.

אם וכאשר זה יקרה, נוכל לראות את ההיפך ממה שראינו ב-2022. עם האינפלציה בשליטה והריביות בדרך לרדת, הכלכלה עשויה להתאושש והמשכנתאות יהפכו לזמינות יותר.

זה יכול לראות את הביקוש לנכסים מתגבר, ומחזור העלייה מתחיל. עלייה בנפח ובמחירים מגדילה את העניין בנכסים, מה שמוביל לסיקור תקשורתי חיובי ולשיפור הסנטימנט, מה שמוביל עוד יותר את העניין והמחירים.

כל זה הוא השערה, מן הסתם, אבל זה נקרא 'מחזור' של השוק מסיבה כלשהי, וזו הנחה הוגנת לגבי איך דברים יכולים להתנהל. כמובן שתמיד יש פוטנציאל לאירוע של ברבור שחור, משהו בלתי צפוי לחלוטין לזרוק ציפיות מהחלון.

מקווה שלא עוד מגיפה.

מה המשמעות של המשקיעים?

אז שוק הדיור נמצא במצב קצת קשה כרגע. מה זה אומר למשקיעים שמחפשים לעלות על סולם הדיור? ובכן, זה עשוי לומר שיש להאריך את ציר הזמן לרכישה.

חוסכים שקיבלו מקדמה עבור משכנתא שהם תקצבו על בסיס ריבית של 4%, ספגו כנראה הלם גס כשבוחנים את הנתונים של 6.8%.

אחת הדרכים הטובות ביותר לשפר את עמדת המשכנתא שלך היא להשיג פיקדון גדול יותר.

וכשזה מגיע למקסום סכום חד פעמי, מזומן בבנק פשוט לא הולך לקצץ בו. כדי להבהיר, אם אתם מחפשים לרכוש איפשהו בטווח הקצר, נניח פחות משלוש שנים, מזומן הוא כנראה ההימור הטוב ביותר שלכם.

זה אולי לא נותן לך הרבה עניין בריבית, אבל זה בטוח ואתה לא צריך לדאוג שצניחת השוק תפחית את המקדמה שלך ב-15%.

אם יש לך יותר משלוש שנים עד שאתה מתכנן לקנות, אתה במקום המתוק לשאוף למקדמה גדולה יותר באמצעות השקעה.

אבל זה לא מיתוס, השקעה יכולה להיות מסוכנת אם אתה עושה את זה בצורה לא נכונה. הטעות הראשונה הזו שהרבה משקיעים עושים אינה מגוונת מספיק. בחירת קומץ מניות לא תגזור את זה. על מנת לקבל גיוון נכון על פני המון סוגי נכסים שונים, כנראה שתזדקק לעזרה מקצועית.

יש לנו מגוון של קרנות השקעה שונות (שאנחנו קוראים להן Kits) לבחירה, המספקות רמות מסיביות של גיוון על פני קשת רחבה של נכסים. לא רק זה, אלא שאנו משתמשים בכוח של AI כדי להטעין את ניתוח הנתונים בצורה שבני אדם פשוט לא יכולים להתאים.

כמו שלנו ערכת טכנולוגיה מתפתחת, למשל, המשתמשת בבינה מלאכותית כדי לחזות אילו תחומי טכנולוגיה עומדים להניב את הביצועים הטובים ביותר בשבוע הקרוב, ולאחר מכן מתאזנת אוטומטית על סמך תחזיות אלו.

אם אתה רוצה עוד יותר עזרה, אנחנו גם מציעים הגנה על תיקים על כולנו ערכות יסוד. זה משתמש ב-AI שלנו כדי לנתח את רגישות התיק שלך לצורות שונות של סיכונים, כגון סיכון שוק וסיכון ריבית. לאחר מכן הוא מיישם אוטומטית אסטרטגיות גידור מתוחכמות כדי לסייע בהגנה מפניהן.

זה ברצינות חומר חדשני, והפכנו את זה זמין לכולם.

הורד את Q.ai היום לגישה לאסטרטגיות השקעה מבוססות בינה מלאכותית.