התנודתיות בשוק הדיור מהבהבת 'סימנים מוקדמים' למיתון כאשר מכירות בתים חדשים עלו באופן בלתי צפוי

כ-685,000 בתים צמודי קרקע חדשים נמכרו בחודש שעבר על בסיס שנתי מנוכי עונתיות, טיפסו ב-29% מעל השיעור ביולי של 532,000 והגיעו גבוה בהרבה מתחזיות האנליסטים בממוצע של 500,000, לפי מחלקת המפקדים. דיווח ביום שלישי.

"הקפיצה במכירות בתים חדשים היא או בלתי אמינה... או שאינה בת קיימא", אמר הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו איאן שפרדסון בהערה לאחר הפרסום, והצביע על מרווח הטעות בנתונים הוא כ-18%, אך הוסיף כי העלייה עשויה לשקף עומס של רכישות של אנשים שננעלו על תעריפים כשהם החלו לעלות שוב בחודש שעבר.

בהצהרה, ג'ון פיש, מנכ"ל ענקית הבנייה סאפוק בנייה, אמר כי התנודתיות במכירות בתים חדשים וקיימים היא "אינדיקטור אפשרי שאנו נמצאים בשלבים מוקדמים של מיתון", אם כי הוא הוסיף כי "מוקדם מדי לחזות כיצד ארוך או חמור" המיתון יכול להיות.

למרות העלייה במכירות, המחיר החציוני של בתים חדשים שנמכרו ירד ל-436,800 דולר משיא של 466,300 דולר ביולי, ומוקדם יותר ביום שלישי, S&P דיווח מחירי הדירות התקררו בקצב המהיר ביותר שנרשם ביולי, ועלו ב-15.8% לאחר עלייה של 18.1% בחודש הקודם.

לדברי הכלכלנית Odeta Kushi מ-First American, אינדיקטורים מובילים כמו היתרי בנייה וביטחון מצביעים על חולשה מתמשכת בשוק הדיור למרות המכירות הגואה; היא גם מציינת שסביר להניח שההתקררות הכללית תימשך עד הסתיו עם המשכנתאות שחזרו ל-6%.

שפרדסון מצפה ל"ירידה מתמשכת" במגזר עד האביב הבא, כאשר המחירים ירדו עד 20% מהשיא שלהם עד אמצע השנה הבאה, בעוד שהאיגוד הלאומי של המתווכים צופה שמחיר הדירה הקיים החציוני עשוי לרדת ביותר מ-5% ל-380,000 עד סוף השנה הנוכחית.