מגמות בשוק הדיור: סנטימנט בוני בתים יורד במשך 12 חודשים ברציפות

המנות העיקריות

• נתונים שפורסמו על ידי האגודה הלאומית של בוני בתים מראים כי סנטימנט בוני בתים ירד לרמות שלא נראו מאז 2012 (בהתעלמות מהבליפ קצר ב-2020).
• הביקוש למלאי דיור שוטף ירד, גם עם מחסור בדיור בר השגה. בונים נאבקים ליצור נכסים חדשים במחירים שאנשים יכולים להרשות לעצמם בגלל הלחצים האינפלציוניים שהם מתמודדים איתם.
• המאבק צפוי להימשך לאורך כל שנת 2023, אך יש אור פוטנציאלי בקצה המנהרה ב-2024.

זה לא סוד ששוק הדיור היה בטיול פרוע בשנה האחרונה. מצד אחד, זה יכול להיות דבר טוב. מחירי הדירות יצאו משליטה, והעלאות הריבית של הפדרל ריזרב מילאו את המטרה להאט את המגמה האינפלציונית במגזר זה.

עם זאת, השנה הזו הייתה מאתגרת אם אתה בונה בתים. נתונים עדכניים מגלים כי בוני בתים מרגישים פחות אופטימיים לגבי התחום שלהם מאשר זה יותר מעשור. הפסימיות הזו השפיעה לרעה גם על שווקי העצים.

יש תקווה רחוקה שדברים יכולים להשתפר בשנת 2024. אבל כאן ועכשיו, התחזית עגומה יותר.

סנטימנט בוני בתים נמצא בירידה כבר 12 חודשים

האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) פרסמה מספרים חדשים עבור מדד שוק הדיור שלה (HMI). באופן לא מפתיע, הוא חשף ירידה בסנטימנט בוני בתים.

המדד ירד ל-31, כל דבר מתחת ל-50 מצביע על תחזית פסימית. מלבד צניחה קצרה עם התאוששות מהירה ב-2020, זהו המדד הנמוך ביותר שראינו מאז 2012.

השנה הייתה מאתגרת עבור שוק הדיור. מחירי הדירות % 45 גדלו מדצמבר 2019 ועד יוני 2022, מתמחר קונים פוטנציאליים רבים מחוץ לשוק.

בשילוב עם עליות מתמשכות בריבית הפדרל ריזרב מאז מרץ 2022, איגוד המתווכים הלאומי (NAR) חוזה את שיעור המכירות הנמוך ביותר מאז 2011 בדצמבר 2022. הוא צופה שהמכירות ימשיכו לרדת ל-2023.

לסיום, שחקנים גדולים כמו Redfin צופים ירידת מחירי דיור של XNUMX ממוצע של 4% בתחילת 2023.

זה יכול להיות קשה עבור בוני בתים להוזיל את העלויות מספיק כדי לעמוד בביקוש ובנקודת המחיר המופחתת הזו, במיוחד בסביבה אינפלציונית שבה העלויות שלהם עבור כל דבר, מחומרי גלם ועד עבודה, עלו.

לבוני בתים יש כל כך מוטיבציה למכור את הבניינים הקיימים שלהם בסביבה הנוכחית, עד ש-62% מציעים תמריצים, כולל הפחתת מחירים, הורדת ריבית על המשכנתא ואפילו תשלום עבור נקודות משכנתא לקונים.

העונה הספציפית הזו אינה נעימה לבוני בתים.

סיבה לאופטימיות

למרבה המזל, יש סיבות להיות קצת יותר אופטימיים. בעוד שדצמבר סימן ירידה בסנטימנט בוני הבתים זה החודש ה-XNUMX, קצב הירידה הואט לראשונה מזה שישה חודשים.

אין הבטחות, אבל יש סיכוי שההאטה הזו יכולה להעיד שאנחנו מתקרבים לשפל.

חלק מהסיבה היא שלמרות העלאות הריבית של הפדרל ריזרב, ריבית המשכנתאות ירדו מ-7.08% בנובמבר ל-6.31% בשבועות האחרונים. עד נובמבר, שיעורי המשכנתא הפכו עד כה מופרדים מהאג"ח ל-10 שנים שהיה תיקון שוק.

זה קרה למרות שהפד המשיך להסלים את ניסיונותיו לבלום את האינפלציה.

הרוטה הסופית היא שבוני בתים מתחילים לראות את האור בקצה המנהרה. בעוד שהעתיד המיידי לא נראה נהדר עבור שוק הדיור, בוני בתים דיווחו על עלייה בציפיות המכירה העתידיות לראשונה מאז אפריל 2022.

שווקי העצים מועדים

כשמסתכלים על מספרי ה-HMI, בולט נוסף הוא שוק העצים המתקשה. ביום שני, 19 בדצמבר, החוזים העתידיים חוו הפסד של 4%, וירד ל-370.40 דולר. ביום שלישי, 20 בדצמבר, המספרים החלו לעלות שוב, והשווקים נסגרו ב-$372.50.

סחורות מסוימות רגישות יותר למגזרים ספציפיים בשוק מאחרות. לדוגמה, מחירי נחושת רגישים למה שקורה במגזר הטכנולוגי, כולל שווקי אנרגיה ירוקה.

כמו כן, מחירי העצים רגישים למתרחש בשוקי הדיור. המחירים הגיעו לשיא של 1,609.00 דולר ב-3 במאי 2021, בשיאו של שיגעון רכישת הדירות. העצרת הגדולה הבאה שלהם הייתה ל-$1,441.00 ב-28 בפברואר 2022.

בחודש מרץ, הפד החל להעלות את הריבית, ומאז ירדו החוזים העתידיים על עצים בצורה תלולה למדי.

מכירות הדירות בארה"ב לא צפויות לעלות

לפי מורגן סטנלי, מחירי הדירות צפויים לרדת ב-10% לפחות בין יוני 2022 ליוני 2024. זה בעיקר בגלל שאנשים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש בתים.

המרכיבים את המחסור בדיור בר השגה הן העלאת הריבית. בעוד שריביות המשכנתא תוקנו באופן צנוע במהלך השבועות האחרונים, ההיפוכים הללו עשויים להימשך או לא להמשיך במסלולם הנוכחי.

הפד הודיע ​​כי בכוונתו להמשיך להעלות את הריבית לפחות עד סוף 2023 או עד שהאינפלציה תתקרב ל-2%.

אם האינפלציה תהיה תחת שליטה עד סוף השנה הבאה, אנו עשויים לצפות שהפד יתחיל להוריד את הריבית שלו, מה שעלול להוריד את שיעורי המשכנתאות לאורך תקופה ארוכה יותר.

מסתכלים לקראת התאוששות בשוק הדיור ב-2024

קשה לעשות תחזיות רחוק מדי, אבל ה-NAHB מצייר את 2024 כתקופת התאוששות פוטנציאלית בשוק הדיור. הרבה מזה קשור לציר הזמן של הפדרל ריזרב.

לוקח זמן להתיר ולבנות בית. על פי הנתונים העדכניים ביותר של מפקד האוכלוסין, בנייה חדשה ארכה כ-7.6 חודשים מתחילתה ועד סופה בשנת 2021. זה לפני שנלקח בחשבון הגשת ניירת היתר לפני הבנייה.

עם זאת, מוקדם מדי עבור בוני בתים לפדות את האופטימיות הפוטנציאלית לשנת 2024, אפילו עם זמן הפיגור הזה. אישורי היתרי הבנייה ירדו ב-11.2% מאוקטובר עד נובמבר 2022 וב-22.4% משנה לשנה.

בנוסף, התחלות הבנייה החדשות ירדו ב-0.5% מחודש לחודש וב-16.4% משנה לשנה.

שורה תחתונה

בטווח הקצר, ייתכן ששוק הדיור לא נראה כל כך חם. אמנם זה רע לבוני בתים ולמחירי העצים, אבל סביר להניח שזה לא רע לשוק הדיור.

המחירים עלו ב-45% לאורך המגיפה, ועליות המחירים הללו לא היו בנות קיימא. הם תרמו עוד יותר למשבר הדיור בר השגה של אמריקה.

למרבה המזל, עשויים להיות ימים בהירים יותר עבור מחירי הבתים והבנייה החדשה לאחר שהפדרל ריזרב יתחיל להוריד את הריבית בצד השני של האינפלציה.

למי שמחפש לחכות את זה לפני שהם נכנסים לשוק הדיור או משדרגים את הבית שלהם, אתה עדיין יכול לשים את הכסף שלך לעבוד בשווקים. תרצו להיות זהירים יחסית כמוכם ולוודא שההשקעות שלכם נשארות נזילות, כך שכשאתם מוצאים את הבית הנכון במחיר הנכון, תוכלו לעבור במהירות.

כדי לסייע בהגנה על החיסרון (קרא, כדי לסייע במניעת הפסדים) Q.ai יצר א הגנה על תיקים אוֹפְּצִיָה. תכונה זו משתמשת בטכניקות גידור מתקדמות, מונחות על ידי בינה מלאכותית, כדי לטפל בכל תחומי סיכון מוגזמים, לא משנה באילו תעשיות אתה משקיע. הבינה המלאכותית שלנו סורקת את השווקים עבור ההשקעות הטובות ביותר עבור כל מיני סובלנות סיכונים ומצבים כלכליים ואז מאגדת אותם. בשימוש ערכות השקעה שהופכים את ההשקעה לפשוטה ואסטרטגית.

הורד את Q.ai היום לגישה לאסטרטגיות השקעה מבוססות בינה מלאכותית. כאשר אתה מפקיד $100, נוסיף $100 נוספים לחשבונך.